想PO這篇畢業文很久了
過戶後四個月確定屋子都沒問題才敢發文
09年畢業前就開始想要一個自己的窩
考量不要離老家太遠, 有電梯, 負擔得起, 社區有車位要買還有機會
最重要是公共空間要管理妥當, 公共空間維護比自己家難上n倍
09-14年因為沒有結婚考量慢慢看, 同樣總價條件下
大安區小套房看到文山區標準兩房
文山區標準兩房看到中正區華廈
中正區華廈看到中山區小兩房
中山區小兩房看回大安區一房, 成交！
雖然近兩年來房價被看空得很嚴重, 但考量結婚在即和物件真的很喜歡就衝啦
八年來看過約150-200間房, 0~50年都有, 陸續被20位以上房仲放棄
甚至直接建議我這預算和條件台北市空集合啦, 直接看新北(我翻白眼)
回顧這八年看房感覺像無止盡重考, 看屋變成每週末甚至平日晚上的休閒活動
看到陌生房仲打電話來問說有沒有看過某某建案, 我甚至能說出我不滿意的細項
外加因為前女友打算租一輩子房, 理念不合因此分手
一度看到心灰意冷覺得自己省吃儉用再怎麽努力都沒辦法
每天回家10點鐘打開夢想街57號看sway在那邊空空空, 我怎麽沒感覺？
每天回家10點鐘打開夢想街57號看sway在那邊空空空, 我怎麽沒感覺？
半年前在跟現任女友討論婚後住哪時, 暫時繼續窩家裡甚至是一個方案
從第一次踏入這間房到與賣方簽約僅是四天內的事
這刻才體悟我不是不買, 是沒有真讓我滿意的物件
八年間我僅在2014~2016陸續下過四間斡旋, 文山一間大安三間
其中三間被仲介約出來關小房間, 最長被關4小時沒結論釋放
仲介對買方的話術不外乎下列幾種
- 看完這間沒兩天跟你說賣啦
- 已經有別組人下渥要把握機會
- 屋主說沒xxxx萬不賣
- 關小房間時一直要你加價
- 違建說都2x年了不會有事啦
想買到你目標價的方法不外乎不急不徐
賣了？恭喜呀！賣多少？(找其他仲介cross check)
別人下斡？他下多少？如果沒談成再跟我說我排後面
沒xxxx萬不賣？等我目標價他願意賣再叫我
關小房間加價？哭窮哭窮再哭窮, 不到牌價都有空間一直加
違建沒事？過戶到我名下後被報拆找你算？
違建沒事？過戶到我名下後被報拆找你算？
抱著一種買不到就看下一間的打算, 被關三次都是堅持簽斡旋的價格到底
回想一下還好前兩間沒有加價, 因為各有無法改變的缺點想趕快把簽斡抽回
分享一下自己買房前後心態
買房前, 設定自己目標物件和極限的預算, 不要像走到光華商場被洗腦
買房後, 已算好收支240期直接本利還有耐心, 手頭有多趕快還, 房價漲跌跟我無關
看到版上天天勸世文買房毀一輩子, 直衝一折, 讓子彈飛久一點 ...etc
看到版上天天勸世文買房毀一輩子, 直衝一折, 讓子彈飛久一點 ...etc
我只考量我要的條件和物件狀況, 能負擔喜歡就算稍貴也值得
參考時價登錄平均價低標出價, 讓賣方覺得不賣心癢賣了痛的感覺
有個房仲教我個小技巧, 看一下屋主入手時間來判斷議價空間
兩三年內評估入手成本和土地合一稅議價空間預期就是小
超過五年以上因為入手價低因此議價空間大, 是相對大但不是無敵大
這位屋主入手時間超過五年, 正中這樣的講法讓我買在實價登錄低標
因為屋主持有時間長達20年, 就可以喊個不在實價登入上的價錢嗎？
可以喊可以賭, 但屋主沒生意失敗沒突然遭逢重大事故很難買到
簽約時才知道屋主已把房貸繳清, 入手後少住沒租人, 家人住的房比這間貴2-3倍
這樣的情況下除非屋主佛心來, 還真沒理由賣我破盤價
情況回到我老家, 20年前家人買時不便宜房貸壓得喘呼呼, 20年後天殺的漲3倍
房貸早繳清如果有人說別賺這麽多, 出行情價6折買你也賺呀....
房貸早繳清如果有人說別賺這麽多, 出行情價6折買你也賺呀....
我家人會選擇繼續住沒有賣的誘因也沒有貸款壓力, 漲跌都要住何必賣？
房價貴我也認同, 以後會漲會跌說不準, 只能怪自己晚生10年多花幾百萬
但算好財務規劃即使我已入手四個月說房貸壓力也還好
小整理後變成我跟女友週末的度假小屋(離家2km遠的週末小度假)
可以空在那也捨不得租人, 規劃七月婚後才會正式入住
以後家人有事方便彼此照料, 離未來娘家不遠交通也方便
小缺點是如果吵架兩個人回老家都太方便, 可能會常常有人離家出走
以上是八年看屋和一些與房仲交手的趣事, 終於畢業了！
祝各位多多空空門早日完成自己夢想, 房貸20年或房租∞年都好！
(心得僅限北市幾個蛋黃區, 出台北市不一定能套用)
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