剛繼承過世家人的房子
市價約500萬
想要直接賣掉
之前家人過世時自住有超過10年
這樣是否就只需課15%的稅金
且有400萬元的免稅額呢
感謝回答！

家裡人死亡繼承後賣掉好像不用繳增值稅，只有當初繳遺產稅??

免徵是指繼承的那段

如果已經繳遺產稅了，在同一年買賣時，公告現值會是一樣的，所以應該不會被另外課土地增值稅

如果你是用公告現值當作繼承成本的話 房地合一稅可能要繳不少？

房地合一稅制可加上之前家人的持有時間，但前次取得成本要用繼承時公告現值認定

繼承的房子原取得時間在105.01.01前，適用舊制沒有房地合一的問題，只課建物部分的財產交易所得，持有時間很久的話甚至可用評定現值乘上財產交易所得稅率，計算當年度所得，如出售跟繼承同年度，則無增值稅，會繳到契稅，大約那間房子今年的房屋稅的五倍，不過過七月的話如果是有調整的地區，那契稅就會跟著變高~

除非太缺錢 不然幹嘛賣 便宜租也好因為你無本取得 收多少賺多少 你賣掉一次拿500可能亂花

作業要點裡有特別說，持有年間能合併計算繼承前的，只要你符合自住優惠稅率條件，戶籍登記6年，六年無出租營業，六年內無適用此優惠，就可以適用，在獲利超過四百萬額度內免徵所得稅，超過部分10%計徵，假設你賣500萬，用預設的總額5%計算支出費用=25萬，在扣掉你的土地公告現值與房屋評定現值，繼承土地免徵增值稅，所以沒有土地漲價總數額，假設現值總額超過75萬你就不用課所得稅了

不會有房地合一稅……除非你算算覺得用房地合一稅比較划算，那國稅局也不會阻止你用新制報~另外並非繼承來的土地就免增值稅，是要出售跟繼承同年度，那不會有公告現值調整差額，才會沒有，如果被繼承人105.12.31死亡，繼承辦好後，106.02.01出售，公告現值有調高一樣會有增值稅http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201508190000國稅局的官方回答讓你參考一下，如果真要買賣，還是建議問代書

c大，我只是就他給的資料，在最有可能的情況下跟他分析，畢竟沒有謄本資料，怎麼算出真正的數額?我又不知道他真正的移轉日期，至於舊制的部分，如果獲利在四百萬以內，幹嘛還要適用舊制呢？我就是因為他總價才五百才提出新制自用的算法，因為免徵的機率很高

契稅是買方繳的吧

剛繼承表示你是現在取得的你賣掉的稅率和前一手無關...你賣掉要付的稅率就是賣價減掉繼承時的價值的45%...你今年繼承的房子就只適用房地合一稅沒得選...如果你也是自住那你的稅金是價差再減免稅額的45%...和前一手是不是自住無關和你是不是自住才有關...

所以是新舊制依他實際情況看他哪個有利，就用哪個報，並非只能用新制~契稅的納稅義務人是買方沒錯~但萬一買方要求要買清，那就也不能忽略契稅~

m大，你可以google房地合一申報所得稅執行要點，有一些特殊情事規定，是可以適用舊制，或是適用新制，但能併入被繼承人的持有年間