※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之銘言：
: 我朋友父母已經有兩間不動產
: 一間是公寓
: 一間是租人的店面
: 想再買一間新北市的房子
: 我朋友父母原本有一千萬以上的存款
: 其中六百萬存在銀行
: 四百萬用來買股票
: 現在現金存款加上股票現有市值
: 超過一千一百萬
: 我朋友父母年收入靠著股票配股配息及店面租金跟月退休金
: 大概年收入五到六十萬
: 我朋友已經出社會
: 月薪約28k
: 有十幾萬元的存款
: 我朋友父母還有另外一個兒子
: 月薪約30k
: 是在外面租房子
: 存款也是約十幾萬
: 想請問大家
: 這樣的家境條件
: 有辦法能再買一間新北市的房子嗎
: 我朋友父母希望是能買在中永和或新店那一帶
: 最少有25坪3房以上的規格
: 離台北市只需要十五分鐘左右的機車車程
: 大家覺得這樣的家境條件
: 有辦法能再買一間新北市這樣條件的房子嗎
: 想請益一下大家的意見
: 謝謝
股票投入400萬 現值500萬 那我猜股息大概一年20萬
店面租金可能一個月1.5~2萬 退休金可能也差不多1.5~2萬
總收入50~60萬蠻合理的
假設把現金存款當頭期(留100萬裝潢幹嘛的) 頭期最高可以有500萬
兩個兒子的薪水太廢 只夠養得起自己 所以不列入考慮
兩個老人省吃儉用的話 一個月三萬大概夠用 算起來勉強繳得起一個月兩萬的房貸
這樣大概可以貸400左右 所以總價可以買到900萬左右
現在問題出在900萬買不買得起中永和室內25坪三房
假設一坪40萬 公設比30% 這樣要買35坪 大概總價1400萬跑不掉
所以差額在五百萬以上 當然啦 股票全部出掉可以補這部分的錢
但是這樣的直接後果是 年收入少掉20萬 房貸一個月還是要繳兩萬
意思是兩個老人家省吃儉用一個月改成只能用兩萬
然後兩個薪水很廢的兒子一人一個月還要再少掉5K的錢 連自己都快養不起
有理智的人絕對不會推薦這樣的做法就是了
我建議啦 等到你目標物件崩到可以九百萬買入的時候再考慮出手
買超過900萬的房子 你們家的經濟平衡保證會崩潰 不信可以試試看