各位大大好
因為家裡一些事情，在這房價下滑的時段裡來賣房，
第一次賣房跟委託房仲，有遇到一些不太懂的地方來問問
委託處在新北市雙和區中古公寓，家人就推薦了朋友的家屬幫忙，
所以第一次讓認識的介紹與簽專約(好像免錢的都很貴....><)
開始的價格也不求賺錢，就是按照這兩年時價登入的"均價" 及去頭去尾，只求脫手。
一開始房仲巴拉巴拉說這地段只值這些錢，大家的實價登入參考性不高，均價總可以吧
建議總價跟時價登入差了200萬...(老百姓賺錢很難耶...要做多十多年耶)
然後就看了幾個大網站定價，就堅持原開價上系統簽一張專任約(聽說其實還有底價約??)
在一個月內說先帶熟客/區域客..然後沒下文
後續回報說有帶了10幾組...說價格高，還有區域性客戶直接用10年前價格開價
(WTF...10年後牛肉麵一碗都多少了..珍奶勒....)
中間不斷說房子價格低....巴拉巴拉了~每次看他回報心情就生氣.....
最近又再使出脫帽子回報法跟我們說有一客戶房子看了不錯，
又問了方位等表示客戶很在意，價格離讓步的價格還差70萬(比當初買還少70W...)
然後家人就不爽，但是又開始跟我灌輸房價再跌，特別小的同步租屋每個月都在負債中
所以家人回了房仲可以再談談...(這下好了 房仲大概可以一直探底~)
過半小時候家人回"我們說那約來看看!!!"
房仲只說:那他再努力看看...(根本是虛擬客戶吧~連斡旋都沒吧)
心裡被房仲搞得七上八下的，連帶目前都對房仲無信任感而且還不能毀專約><
請教有經驗的大大們，我真的要退回五年前房市價格嗎，還是說虧本更低賣?
這一類房仲，他的說法跟做法該跟隨嗎? 還是持續玩心理戰呢?
因為小的有經濟壓力~當然還是希望房子可以順利賣掉 (小虧也可阿>M<)
不知道有賣房過的大大可以分享經驗嗎?
我該在專約到後找，其他間不簽專約找看看嗎?
謝謝大大
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2017-06-02 23:37:00跟他說 有斡旋再談..沒有不要回報!? XD
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-02 23:37:00
所以不急的話 價錢要踩住
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-02 23:38:00
比當初買的少70萬，不在你小賠的定義嗎？那你小賠定義是
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-02 23:39:00
說要看要約書和斡旋單 客戶就不見了
作者:
Angoboy (Ango)
2017-06-02 23:46:00我是買方,沒想到仲介也會反手對賣方做一些虛虛實實的事啊
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-02 23:49:00
仲介會把中間價差弄出來 賺足
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2017-06-02 23:49:00專約不能提前解約嗎？
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2017-06-03 00:01:00房子會折舊但地不會呀 如果地點有優勢 該堅持還是要堅持買房子其實是在買地
同意~ location/location/location 所以當時房子選雙捷
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2017-06-03 00:07:00對呀 不然為什麼房屋稅線性下降 地價稅線性提高 還定期調整公告「地」價、「土地」現值
說句真格 公寓真的要脫手要趁早 越來越沒市場買方看屋公寓只剩整理收租比較有市場 價格也要夠便宜才有人要還有你沒提到新北哪個地方 哪有辦法告訴你當地行情?
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2017-06-03 00:17:00我這二年在賣的時候也是無其他收入 吃老本 還好是591的客源來買 買方省了仲介費 價格好談
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-06-03 00:23:00賣房要有準備賣一兩年的準備啊，如果一兩年內有客戶多70萬買，就剛好達到你要的價格了
不信任就叫仲介出價拿斡旋來再議 仲介搞假斡旋就吉他猜半天版友又不是神哪知道是真客戶出芭樂價還是怎樣也許你遇到買方就跟鄉民一樣時價登錄都要打七折八折的我在林口 基本上我現在也不太接公寓的案子 少客戶在看屋況問題也很多 總價沒多少 弄一弄可能也賺沒多少傭收
作者: EXmao (mao) 2017-06-03 00:52:00
到最近的實價登錄價你就可以賣了 除非屋況很好
作者: EXmao (mao) 2017-06-03 01:07:00
錯在你簽專任..... 直接丟給各個仲介賣比較準
作者:
jamo (hi)
2017-06-03 01:44:00放心去解約吧,房仲能怎麼搞你?想太多了~~
作者: EXmao (mao) 2017-06-03 01:48:00
喔 對了 他不賣大家搶著賣 倒是不用怕這個
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-06-03 02:23:00因為你心急 又簽專任才會被仲介牽著走忍耐吧 順便觀察這個仲介做事實不實在 有沒有謊報帶看量
作者:
aloness (aloness)
2017-06-03 02:28:00好奇-70萬，是實價打9折嗎?
之前也被仲介弄到很生氣，硬要用最低實價登錄算，差了一百多萬，那明明就不是當時行情
作者:
reqwe (RE)
2017-06-03 07:15:00現在實價登錄是不是最新資料
作者:
lu0713 (王小波)
2017-06-03 08:38:00關鍵字"二年來實價的均價"。為何不是叁考近幾次交易的均價?
作者:
nook777 (一加一)
2017-06-03 09:13:001.開放一般約2.各家一起衝2~3個月如果還是賣不掉就看開降價吧。行情擺在那邊沒錯啊，但如果市場上就是沒有買方能出到，還是要面對。
作者: kkk242526 (rossi) 2017-06-03 09:27:00
傻子簽專任約，等時間到再給其他仲介一起賣
作者:
elitebby (elitebby)
2017-06-03 09:41:00少70還好...明後年再賣一定更低
作者: serway99 2017-06-03 09:48:00
不要急，誰急誰輸。
作者:
sunti (sunti)
2017-06-03 09:51:00私下約房客談就好，仲介開給他的價錢會讓你傻眼落差怎麼那麼大
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2017-06-03 10:00:00買方參考的應該是實價登錄的最低價吧@@
作者:
eric20 (艾力克)
2017-06-03 10:13:00現在實價均價要一個月賣掉很難啦 不急等幾個月再降
作者: zzZebra (斑馬) 2017-06-03 10:49:00
專家在講，我們有在聽，要用實價八折買or出價，所以當然會低於你的期望值
作者: pk3517 2017-06-03 11:07:00
不該簽約的
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2017-06-03 11:34:00先不要隨便亂賣，雙和很好賣，今年房價在打底，一定要開的比實價高。基本上現在的市況比實價高5%一定賣的出去價格千萬別聽這板上的意見，你的客群是買的起的人，不是這些買不起的鄉民。你看這兩年來雙和其實價格根本跌不到10%。
作者:
cccone (大C)
2017-06-03 11:51:00增值稅是土地增值稅
老實說，我的經驗是 專約只要你想解 隨時都可以解仲介會嚇你要賠服務費就讓他嚇 用告的仲介也告不贏仲介要跑程序 且案例都是挺屋主方的甚至是有買方出斡旋單到達你簽的底價單只要你不在那張斡旋單上簽收確認價格 就是可以不賣完全不會有什麼買方出到底價 你不賣還要賠4%的情況
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2017-06-03 12:27:00賣不掉當然是加價賣啊
不要理他 堅持立場就好 仲介只求成交 現在偏向買方市場 當然找賣方開刀
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-06-03 15:34:00加價賣個頭啦 別認真阿
作者:
joy0921 (007)
2017-06-03 17:30:00拜託房仲就是垃圾阿洗買家洗賣家 雙洗
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-06-03 19:09:00認真！ %數可以談 甚至有求成交0.5 0.5都有人作
作者: amon74203 (阿D) 2017-06-03 19:51:00
急脫手就賠售~不急就慢慢耗~現在這個時機點就是進場少有些無良房仲就用這招讓屋主賠售~讓自己人檢便宜囉
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2017-06-03 21:25:00急就低價賣 不急就慢慢賣 其他都是多想的
這種一直叫我讓價的房仲，我都直接跟他說不用談了。更何況你們又不是開高高，姿態擺高點，沒有急著賣就跟他說不要再叫你讓價，你自己有做功課知道行情。你專約簽多久呀？我之前簽專約的那個房仲一直唱衰叫我讓價，到期後我就換人了，過幾個月就用實價登錄以上賣出，佣金超低。
作者: zx2751206 (ff) 2017-06-04 18:54:00
跟妳說，現在不讓70賣，年底讓100，明年讓150.....而且他表明讓70就已經開始再談了，你要做的就是接著出他再探你底線沒錯，你也可以選擇死守，到時就是讓市場供需去擺動，說不定你堅持會終於成交，但也不一定