台灣的房市還不夠慘,只會愈來愈慘
整體房市跟去年比起來平均跌幅超過1成以上,這只是起跌點,
就跟以太幣今年雖然漲30倍,但只是起漲點意思一樣。
我不是在危言聳聽，我在陳述一些事實
1.店面慘
五大品牌搶市佔，服裝店全被打敗
線上購物成主流，家電 3C成空城
大型商城一直蓋，夜市人潮將不再
臉書google和ig，不去逛街是主因
店面將會整排租，一坪千萬將不再
2.投資客慘
2 0 1 5 沒有跑，現在幾乎都套牢
物件不再借錢買，轉賣輪胎賣雞排
3.7年級生觀念改變
7 年級生薪水少，不敢買房不敢生
再過幾年滿 40，公寓頭款還在存
靠爸爸的慢慢少，長輩已經在養老
4.政治明朗
社會住宅是趨勢，覺醒青年大多數
兩岸不合成定局，南向政策沒好處
前瞻計劃沒也罷，國民黨還繼續趴
5.經濟學
供給將大於需求，未來房價一定跌
sars十年大多頭，未來十年大空頭
景氣循環是規則，你我皆無法抗拒
6.台灣有錢人
雖說有錢人不少，現在誰跟你炒房
過去已經賺飽飽，厲害的人已經跑
與其投資收房租，不如去買比特幣
7.結論
房價將會慢慢跌，整體健全也不賴
回歸自住基本面，買房將不是奢求
投資投機和炒作，應該跟房產分開
作者: cklin9 (小林桑) 2017-06-05 02:36:00
沒有什麼說服力
作者:
GOFEN (豬阿布)
2017-06-05 02:37:00然後陸資進來了媳婦還是要房啊…
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2017-06-05 02:53:00少子化～ 狗也要買狗屋啊
作者:
molecules (molecules)
2017-06-05 03:04:001是真的啊，以後店面沒那價值了，現在網路行銷是趨勢
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-06-05 03:16:00
不是跌到2037嗎再租20年
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-06-05 04:11:00會跌更久
作者:
barhusee (Allen)
2017-06-05 04:23:00網路點餐送家裡，一種養老新概念
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 04:52:00會跌到2050
作者:
plmk18 (Nike)
2017-06-05 05:20:00但現實是成交量逐月攀升呢
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-06-05 05:23:00努力對仗 給推
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2017-06-05 06:03:00五大品牌是?
作者:
hihier 2017-06-05 06:36:00你是做夢吧！ 我就七年級身邊一堆七年級都想買房生小孩 單身的也要買房了 有錢的現金買了 年收200多的想買北市買不起而已 大家都要買啊！更何況房地產是可以繼承的 擺在那不要賣他就是你的資產想買的人真的太多了 結婚後大家都還是想搬出去住 以後小家庭為主 大樓只會繼續蓋 台北沒繼承到的一樣買 有繼承的一樣買 因為小小一個台灣 大家都得留在這 不然去紐西蘭直接買房就可以移民 但是去那邊不知道要做什麼工作啊 再加上台灣有錢的長輩太多了 現金儲蓄那麼高店面會削弱是真的 但賣吃的又不能網購 台灣的一樓店面主要都是賣吃的和銀行 超商 都不是能網購的東西 網購現在大多還是服飾為主的還有3C家電何必網購這類型商品 多半還是門市比較便宜啊
作者:
kevinhon (kevin)
2017-06-05 07:22:00跌到2024的論點在哪？下下任總統就職？照你的論點這輩子應該都無法落底
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2017-06-05 07:32:00觀念哪裡有改？絕大部分的人還是希望結婚生子加買房，你講的是原本就是魯蛇沒能力的，被迫改觀念
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-06-05 07:47:00大江東去浪淘盡，千古鍵盤大師。
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-06-05 08:01:00光是說夜市人潮不在我就看不下去了
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2017-06-05 08:03:000分
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-06-05 08:09:00銀行可以用網路開始取代哥早就不逛夜市了，一堆爛店
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-05 08:15:00這根本是釣魚文，釣出一大串.......
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-05 08:17:00講的就是事實～沒啥好噓的～不過忠言總是逆耳啊～
作者:
IS0987 (FQ)
2017-06-05 08:22:00我77年的！身邊一堆朋友因爲結婚或要結婚的，都在看房= =
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-05 08:38:00我81年的，身旁也是很多朋友看房，不過大家都不急，而且說真的...現在我們覺得身旁很多想買，跟1.20年前的年輕人比，他們在當時那年紀也很多想買，但一比我們的人還是少很多了啦～
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 08:40:00供需的概念完全是零分
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-05 08:45:00講的事實但會被噓爆~因為一堆人不想接受殘酷的事實!一堆人看房卻每個人都在抱怨房價太高根本買不起~買得起的人也不急~慢慢耗吧!
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 08:50:00講得好像散戶買賣會改變房價趨勢一樣 可笑
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 08:52:00要崩潰多久? 台灣是縮減資產負債表了嗎?
作者:
Mei5566 (5566)
2017-06-05 08:57:00是喔，棒棒
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-06-05 09:03:00等人口負成長再來擔心吧 你的少子化理論可能30年後才明顯事實是在這邊唱雖房價的永遠也買不起房 這就是事實 懂？現實就是這麼的逆耳但是又這麼真實 呵呵
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:07:00別傻了 價格不是由人口決定的
少子化是影響房價主要因素 但不是唯一各國房價都一直漲 為什麼 因為一直印鈔票 通膨
作者:
GHowPan (豪洨)
2017-06-05 09:19:00外行
我的看法是 三年內，凍漲，但下跌空間有限(<10%)
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:27:00別傻了 供給與需求曲線 看一下橫軸縱軸 哪來的人口數有100個想買的人 都只有1元 如果成交成交價會是多少只剩10個想買的 如果有一個願意出3元 成交價是多少?一堆人學了Nash equilibrium就自以為無敵
作者:
gi997 (-.-)
2017-06-05 09:33:00拜託宜蘭跌一下
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:33:00賽局只是告訴我們是否有NE的存在 而不是會不會發生
作者:
hihier 2017-06-05 09:33:00窮人真的別生 但每個人對窮的定義不同
現在市場不是比較偏向 有100個想賣的 都想賣3元如果有一個賣1元 成交價是多少嗎??
作者:
hihier 2017-06-05 09:34:00有不少人覺得出社會月入4萬就很強了
作者: Hosan (Mr.厚) 2017-06-05 09:34:00
這是許願文吧=_=
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:34:00現在是錢不往房地產跑 台股萬點 台灣資金會少嗎?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:38:00市場上錢是多到炸掉唯一缺的是信心
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:39:00對 只是機會成本 往股匯市可以獲得更好的效率只要台灣資產負債表不減表 少子化造成繼承貨幣者減少
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:40:00美國有減表嗎?你有看過升息，匯率跌的嗎?
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:40:00相當每個人可支配的貨幣數會增加 變一堆人出的起2元
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:41:00美國外匯市場對沖放了更多錢出來對嗎?
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 09:42:00升降息跟升貶值本來就是兩種概念
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 09:43:00應該是一種吧，三元悖論
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 09:44:00
講什麼信心，用詞真好聽，不就是需要炒房的共識如果知道我炒了，有人接，就會開始炒，講什麼價值都是屁話，價格會漲就好
作者:
gao0524 (mercy)
2017-06-05 09:50:00少子化大概10年後才會強力影響 ，現在還早 ，但一旦開始絕對會是天崩地裂
作者: niko0202 (Niko) 2017-06-05 10:01:00
想買的還是很多吧…買不起的更多 QQ
少子化我更看好熱門區域的購買力，通常是相對有錢的人才會生，生了長大之後又肯贊助
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:15:00別蠢了 少子化是假議題二戰後嬰兒潮是異常 人類史上最大baby bomb現在只是回到常規曲線 不會比嬰兒潮外任何一個截面少
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-06-05 10:19:00這篇有對仗，給推
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:20:00比戰後嬰兒潮少叫少子化? 那比愛因斯坦智商低都是白吃嗎?
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:23:00人口金字塔有名詞叫少子化? 你別逗了
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:24:00工業革命後 不需要那麼多勞力 人找不到工作自然會減產資本主義就是讓擁有資本者隨時間增加財富(利息制度)就是鼓勵追求跟堆積資產 讓整個社會受益 問題在稅率與分配na 你別逗了 戰後嬰兒潮1945~196515年後都幾乎會死光 到時候人口金字塔才是他的原貌把人類史上最大的異常當分母 是最蠢的思考模式
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:30:00
15年後也不會死光啦，哪那麼誇張就算1945年生，15年後是87歲，也沒特別高齡
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:33:00我是指這個嬰兒潮的大數 80多歲死很意外嗎?別戴人帽子 我不是多軍 我只是看不慣錯誤的分析
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:44:00
嬰兒潮期間20年，15年後是87歲-67歲，老實講，沒死的比較多
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 10:47:00
如果15年後幾乎都死光了，又何需年金改革XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 10:49:00真的，也不用錢沾計畫
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-06-05 10:58:004不認同 不過我也猜這波緩跌會很久 不過僅止緩跌
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 10:59:00若無戰後嬰兒潮 65歲就是大量減少的臨界點年金改革不是為了活得久 是因為美國公債啊 傻傻的退休金大多會買債券 美國以前發大量的美債 給高利息隨著債的本金高築 以稅收給不出這麼多利息 公債就開始降重點是這些退休金只看護盤跟買債券 賺什麼啊?年金改革 只是退休金配置有問題的結果
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:07:00
年金改革是配置有問題+1給一堆經理人操盤，只是浪費錢產生弊案績效又落後大盤用全球ETF配置，省管理費又沒弊案
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 11:12:00挪威退休基金 可是炒股又炒期貨 台灣的配置太糟
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:14:00
以台灣這種方式，炒股炒期貨只是爽到經理人而已
作者:
dermis (Isolated)
2017-06-05 11:15:00作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 11:15:00真的，超爽
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:17:00
所以我說的是被動式管理，按經濟體配置全球ETF就好，管理費成本超低
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 11:18:00這樣我同學賺啥，不要買被動式啦
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:18:00
又沒弊案，管理成本直接回饋在報酬率身上，還不用績效輸大盤台灣戰後嬰兒潮的時間比國際晚阿經理人都跑來買房地產投資，炒股績效是能有多好啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-05 11:21:00真的~ 大家要聽Q的要買被動式
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-05 11:22:00
而且直接開美國戶，還不用給台灣抽複委託高手續費
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-06-05 11:37:00這篇太偏頗了 台北還是很樂觀的
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-05 12:31:00這篇在本版顏色對了，給推
作者:
jimmmy (心不透徹)
2017-06-05 12:31:00pcappuccino □ [閒聊] 2020前台灣房價跌三成
作者:
ttmb (耶? )
2017-06-05 12:53:00其實這篇都是現況 多多才是預測大師
作者: Westan 2017-06-05 12:59:00
不是跌到3034???
作者:
ttmb (耶? )
2017-06-05 15:07:00多多無法反駁只好當預測大師說陸資會來有錢人抄底等不確定因子
當分析看，沒邏輯只感覺出張嘴當詩更慘，除了字數其它感覺.......零分
中資還沒完全進來好嗎！真的進來已經沒力在這作詩了！
作者:
yandin (蒸籠)
2017-06-06 01:12:00空心菜上來以後爵卿就全死光啦!
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-06-06 08:17:00你打到多多的點，就容易釣到............