作者:
moocow (void)
2017-06-08 21:31:14內文： 蘋果日報
2017年06月08日
洪嘉昇：公司願支付10年地租差價 展現誠意
【詹宜軒╱台北報導】一度被稱為全台賣最好的地上權案「華固新天地」，在交屋之際，
部分買方指稱「華固建設於預售時，未清楚交代產品類型，致使貸款、地租成為買方負擔
」，自救會昨於華固(2548)股東會現場抗議。對此，華固表示銷售過程合法，且願支付10
年地租漲價差額。
約20餘名自救會成員昨拉出抗議布條，直指華固為無良建商，成員代表黃小姐指稱：「當
時華固以『地上權+使用權』的說詞，欺騙民眾買單，卻沒說我們連房屋所有權都沒有。
」此外，因無物權，一般銀行不配合貸款，買方以向華固分期借款的方式買房，不但不能
抵稅，轉手機率也低，加上地租飆漲，都使買方無法負擔。
銷售簽約全程錄影
華固建設總經理洪嘉昇表示，此案預售完全依照當時法令制度行事，並簽署《預定使用權
買賣契約書》，告知買方此案為不可分割之地上權產品，全程錄影存證，此外華固還協助
購買戶達成7成貸款需求，「消費者知悉其內容，卻說出偏離事實的言論。」
為展現誠意，洪嘉昇說，已於上月寄出通知信予600多戶買方，表達公司願意負擔未來10
年地租飆漲差額，初估10年間華固須支付每戶20~40萬元差額。對此，黃小姐說：「誰知
道10年後地租會漲成甚麼樣子，未來還有近60年，誰來承擔？」
面對買方抗議，洪嘉昇坦言，此案正要邁入驗屋階段，預計7~9月交屋，「600餘戶買方，
估計最終有效合約書約550戶。」
配套不全業者卻步
而地上權住宅雖為國際間不少先進國家的潮流，台灣卻無完善配套政策，不僅民怨、連開
發商都望之卻步。如屋齡已達14年的信義區豪宅案「台北花園」，每年地租自初期約36萬
元、至今已達150萬元，幾近4倍，甚至讓住戶群起喊告。同為不可分割產品的「京站」，
則一度因房屋持有人為建商，而必須以非自用住宅課徵3.6%房屋稅惹議。
洪嘉昇透露：「地上權住宅有其存在價值，但在遊戲規則未健全前，我們不會想再玩了。
」但即使新天地案引爭議，華固仍樂觀看待今年房市，洪說：「自去年Q4起，旗下預售案
銷況漸入佳境，如豪宅案『名鋳』、都更案『樂慕』，分別達7成、6成銷售率，估計房市
將落底、邁入安定的1年。」
連結：http://bit.ly/2s7qQwz
其他：-0-感覺是這些住戶沒研究清楚就買了 結果現在卻不認帳?
作者: erickruklin 2017-06-10 07:47:00
建商都跟你說是地上權了你硬凹他沒跟你講沒有所有權是隱瞞，到底哪方看起來比較像詐欺啊...
作者:
leoth (小貓)
2017-06-08 21:33:00地上權地雷多，還是買完整有土地持分和房子較安心
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-08 21:39:00美樂地！ 完了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-08 21:42:00真誇張的一群人
作者: jennyshe (jenny) 2017-06-08 21:52:00
這真的是無良建商，欺騙無知的消費者這麼多人生家性命都投進去了，政府坐視不管？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-06-08 21:55:00無知消費者@@ 哈哈
地上權+使用權哪有欺騙？？？ 完全沒問題啊哪裡提到所有權了?
上法院吧 說不定有法官的家人買了 誰贏就難說 雖然我覺得這個機率不高
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-08 22:15:00自住沒差啦，大家快買新家具吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-06-08 22:19:00房市不好 購買的人心有不甘而已
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-06-08 22:22:00證明低房價高持有稅商品沒人想玩GG
一群白癡! 華固已說是地上權 自己不弄清楚卻怪建商
作者:
Angoboy (Ango)
2017-06-08 22:50:00我也覺得是房市不好,購買人不甘心
作者:
iamjater (暫時不吃韓國泡菜)
2017-06-08 23:03:00誇張...買屋當買菜嗎
作者:
liao18 (1)
2017-06-08 23:20:00套到哭哭 ＠＠
作者:
vince4687 (å¯æ„›åˆè¿·äººçš„å派角色)
2017-06-08 23:31:00最好是無知的消費者 哈哈哈哈哈 買得起華固跟我講沒帶腦? 被套套囉 爽歪歪
作者:
yoluyolu (yoluyolu)
2017-06-09 00:40:00一開始要認知是簽約租房70年還要繳地租..沒比較尊爵不凡
作者:
jeanmama (123456)
2017-06-09 01:07:00有去看房子，銷售人員說得蠻清楚的。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-06-09 01:40:00不用講那麼多 我去看過 人家銷售桌上就講很清楚，不然怎麼會賣你40-45萬輸不起很難看
作者: capirex (′・ω・`) 2017-06-09 01:54:00
套套崩潰
作者:
ason (提升自我價值)
2017-06-09 03:04:00台灣最美的風景
作者:
kiki1219 (=大坪林書豪=)
2017-06-09 07:12:00都簽約錄影了還想怎樣
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-09 07:57:00投客崩潰！
作者: colbert0626 (小華) 2017-06-09 08:39:00
就本來想買來租人，哪知政府調高持有稅吃掉獲利不爽
作者: wei5566 2017-06-09 09:48:00
說不知被騙 反正我是信了
作者:
leoth (小貓)
2017-06-09 09:52:00覺得建商真的城府很深，還留一手錄影當證據XD
作者:
chaver (chaver)
2017-06-09 10:28:00呵呵 當台灣人真幸福
作者: yeeroyuy 2017-06-09 13:39:00
雕民
作者:
benting (ben)
2017-06-09 17:13:00大家都說自住沒差啦
作者:
Azabulu (Aza)
2017-06-10 21:44:00無知個屁 賭輸了在那邊裝白癡真難看