內文： 蘋果日報
2017年06月08日
洪嘉昇：公司願支付10年地租差價 展現誠意
【詹宜軒╱台北報導】一度被稱為全台賣最好的地上權案「華固新天地」，在交屋之際，
部分買方指稱「華固建設於預售時，未清楚交代產品類型，致使貸款、地租成為買方負擔
」，自救會昨於華固(2548)股東會現場抗議。對此，華固表示銷售過程合法，且願支付10
年地租漲價差額。
約20餘名自救會成員昨拉出抗議布條，直指華固為無良建商，成員代表黃小姐指稱：「當
時華固以『地上權+使用權』的說詞，欺騙民眾買單，卻沒說我們連房屋所有權都沒有。
」此外，因無物權，一般銀行不配合貸款，買方以向華固分期借款的方式買房，不但不能
抵稅，轉手機率也低，加上地租飆漲，都使買方無法負擔。
銷售簽約全程錄影
華固建設總經理洪嘉昇表示，此案預售完全依照當時法令制度行事，並簽署《預定使用權
買賣契約書》，告知買方此案為不可分割之地上權產品，全程錄影存證，此外華固還協助
購買戶達成7成貸款需求，「消費者知悉其內容，卻說出偏離事實的言論。」
為展現誠意，洪嘉昇說，已於上月寄出通知信予600多戶買方，表達公司願意負擔未來10
年地租飆漲差額，初估10年間華固須支付每戶20~40萬元差額。對此，黃小姐說：「誰知
道10年後地租會漲成甚麼樣子，未來還有近60年，誰來承擔？」
面對買方抗議，洪嘉昇坦言，此案正要邁入驗屋階段，預計7~9月交屋，「600餘戶買方，
估計最終有效合約書約550戶。」
配套不全業者卻步
而地上權住宅雖為國際間不少先進國家的潮流，台灣卻無完善配套政策，不僅民怨、連開
發商都望之卻步。如屋齡已達14年的信義區豪宅案「台北花園」，每年地租自初期約36萬
元、至今已達150萬元，幾近4倍，甚至讓住戶群起喊告。同為不可分割產品的「京站」，
則一度因房屋持有人為建商，而必須以非自用住宅課徵3.6%房屋稅惹議。
洪嘉昇透露：「地上權住宅有其存在價值，但在遊戲規則未健全前，我們不會想再玩了。
」但即使新天地案引爭議，華固仍樂觀看待今年房市，洪說：「自去年Q4起，旗下預售案
銷況漸入佳境，如豪宅案『名鋳』、都更案『樂慕』，分別達7成、6成銷售率，估計房市
將落底、邁入安定的1年。」
連結：http://bit.ly/2s7qQwz
其他：-0-感覺是這些住戶沒研究清楚就買了 結果現在卻不認帳?