作者:
gothmog (胖過頭)
2017-06-12 12:18:29中時電子報2017年6月12日 上午5:50
中國時報【郭建伸╱台北報導】
實價登錄上路滿5年,內政部擬翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再
是區段式、去識別化的資訊,而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外,現行規定房屋移轉登
記後30天內申報,但不少民眾因忘記申報,遭開罰3至15萬元,未來將改為移轉併同登錄
,省去民眾擔憂。
為讓市場機制更透明健全,內政部規畫實價登錄修法方向,包含登記移轉與實價登錄同步
、申報權利人由地政士改為買賣雙方,除即時反映市況,也能提升價格正確性。
移轉與實價登錄同步
在預售屋部分,目前規畫修法重點,是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30
日內辦理,並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍,以促進預
售屋交易資訊更即時透明。
因應國人習慣,實價登錄過去並未直接公布門牌,採取區段化、去識別化資訊,但未來擬
直接公布。地政司司長王靚秀說,民眾多認為房屋交易具私密性,「若被發現房子買貴,
或賣太便宜,會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。
確實建立不動產履歷
王靚秀說,其實房屋移轉並不涉及個資,且就算只公布區段,交易市場也會猜測是哪棟房
屋的交易價,因此參考國外案例,乾脆直接公布。內政部並將建立「不動產履歷」,讓市
場能明確知道房屋的歷次交易價格,明確公布實價登錄門牌只是第一步。
針對虛報交易價格問題,內政部目前還無法追查資金流向,未來將主動擴張調查權,並與
財政單位、縣市府合作抽查。王舉例,比如實際交易價格是1000萬元,民眾卻虛報至1600
萬元,除了現行的地價查核外,未來將要求申報人出具契約書、付款文件,避免謊報。
實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及
《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。王靚秀表示,目前法案還在研擬
階段,預計半年後才會提報行政院院會,期間會再與社會各界溝通。
https://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E4%BF%AE%E6%B3
%95-%E9%96%80%E7%89%8C%E5%85%A8%E9%83%BD%E9%9C%B2-215004325
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-06-12 12:21:00爽喔!最喜歡看房蟲投資客跳樓囉
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-06-12 12:24:00
水,如果這麼做,老子這輩子都投民進黨,起碼有在做事
作者:
ivam (ivam)
2017-06-12 12:31:00也在花大錢,花大錢的速度跟做事的價值哪個高就取哪個吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 12:32:00科科
作者: clu515 (傳訊九九) 2017-06-12 12:33:00
ㄅㄨㄘㄨㄛㄛ
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 12:33:00下一步就是往實價課稅邁進了
作者:
aimlin ( )
2017-06-12 12:33:00爽爽
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 12:34:00汽車300萬稅金2萬 房價3000萬稅金20萬應該很合理XD
作者: clu515 (傳訊九九) 2017-06-12 12:34:00
G大 麻煩幫刪注音推文 QQ
作者:
aimlin ( )
2017-06-12 12:35:00多多養20萬稅金房子根本不痛不癢,轉嫁買方阿,加價賣XD又要井噴了個資法?實價有寫屋主身分字號和手機號嗎?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 12:36:00沒辦法轉嫁賣方就加價租囉
作者:
aimlin ( )
2017-06-12 12:36:00XD春宴或成最大加班贏家加班費領不少,還免稅
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-06-12 12:37:00安啦,除非自己看過,不然也能告訴你便宜是因為壁癌漏水格局
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 12:38:00春燕:台灣房地產是血汗產業QQ
作者:
j3 (30歲就要來)
2017-06-12 12:38:00這種影響頗大的政策被轉彎的機會很高
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-06-12 12:41:00
別在用個資法阻擋修法,只有門牌號碼,哪裡來的個資
作者:
aimlin ( )
2017-06-12 12:42:00都已經六月超過30度了,春宴還在來
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-06-12 12:43:00相關業者查實登寄送廣告信件命中率高又省成本
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 12:44:00實價登錄當初一堆人也說不會搞房地合一稅也是
作者:
het97306 (a i b t)
2017-06-12 12:52:00你前瞻不溝通硬要幹,這個大家都同意,你還要溝通啥??
讚 以後用朋友家地址就可以知道他買賣多少 收到喜帖順便估他婆家娘家多少錢 帶一桌去吃垮他哈哈
作者:
het97306 (a i b t)
2017-06-12 12:55:00郵差送信每天都依照門牌外加姓名送件,個資全都漏!?扯啥小個資法?血型星座逆況且完全執政完全負責,這事搞不成,一律算在執政黨身上
作者:
QQeevv (qq)
2017-06-12 12:59:00讚讚讚
個資什麼啊 公佈哪一戶多少錢是可以識別屋主的姓名?
作者:
leoth (小貓)
2017-06-12 13:04:00個資法沒問題嗎?
作者: midmid 2017-06-12 13:05:00
這種小事也能讓大家這麼爽,真是服了
作者:
leoth (小貓)
2017-06-12 13:06:00就是大家知道你家買多少錢?萬一你買的比隔壁他們便宜,他們不會給你好臉色看,說你壞話嗎?錢財不露白啊!!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-12 13:08:00我不想被知道買破盤價阿!!!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 13:09:00你會去嗆台積電買120的人嗎?
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-06-12 13:10:00我只知道以後政府缺錢,抽房屋地價稅非常簡單
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 13:20:00這會讓買來自住的人很謹慎,因為要是買社區最貴,全社區都會知道,住起來會嘔主要也是要朝實價課稅做啦,畢竟之後的長照托嬰都需要稅收來補貼呢
作者: greenlove (吉川綠子) 2017-06-12 13:24:00
如果真的做到!2020在投DPP\
作者: iampala (wine..) 2017-06-12 13:30:00
樂見其成,資訊透明成交會更快
交易所得現在就是實價課稅,房屋稅跟地價稅若要實價課稅,應該會全面大反彈
作者:
benting (ben)
2017-06-12 13:45:00實價課稅,讚
作者: z32766 (ZK) 2017-06-12 13:52:00
這樣可以確保買的價格不會跌惹(開心
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 13:53:00實價課持有稅頗有難度,很多細節直性面上有問題。而且....立委諸公和政治人物會放行嗎?實價交易所得稅目前已經有了,就是交易所得稅況且,公佈詳細實價登錄和實價課所得稅老實說沒直接關係..持有稅資訊更透明也好,有助成交速度
作者:
drak4dd (drak4dd)
2017-06-12 14:02:00美國早就這樣做了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-06-12 14:02:00不是現在就查得到嗎?樓層 坪數 車位對一對就知道了
作者:
drak4dd (drak4dd)
2017-06-12 14:04:00連美國這麼愛告人的國家都這樣做 哀說這是個資的可以去想看看為什麼
這樣應該會壓縮仲介角色 仲介利潤降低房價履歷透明的香港 仲介費就是買賣各1%
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-06-12 14:08:00這個我直覺想到好處是知道房子座向差別 但看實價面公園還是面中庭 讓價格更有差異性
作者:
drak4dd (drak4dd)
2017-06-12 14:08:00仲介搞得就是資訊不透明啊 資訊透明化後哪有賺頭
作者:
liusim (六四母)
2017-06-12 14:10:00賣太便宜為什麼會丟臉XD 佛心屋主明明該驕傲!!!
作者: niko0202 (Niko) 2017-06-12 14:14:00
買那麼便宜 降低本社區樓價…壞壞 拒絕往來(誤)
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-06-12 14:14:00實價課稅不會因為公布門牌才做 登記就有門牌只是沒直接公布
作者:
kage01 (嗯)
2017-06-12 14:15:00股利都要20%單一稅率了 現在是全民大加稅時代
作者:
fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
2017-06-12 14:15:00good
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 14:16:00但是老實說如果公布了,我覺得以後會收到一堆仲介廣告單..馬的,之前沒有公佈門牌就一堆廣告單要你賣房子
這些資料本來政府就都有 公布與否只是要不要讓一般人都查得到的差別
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-06-12 14:35:00真的是小鼻子小眼...美國實價登錄 還不是一樣無感
作者:
leoth (小貓)
2017-06-12 14:36:00問題是有人買了破盤價或盤子價,不想被隔壁知道啊!!
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-06-12 14:37:00以後更容易收到一堆地址是你家的"貴住戶 收"信件
同意門牌號碼沒啥意義 現在的資訊量夠了 只是介面.....
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-06-12 14:44:00以前就是資訊不對稱,市場不健全才是秘密
作者:
skj0225 (KJ)
2017-06-12 14:45:00支持非自住實價課稅啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-06-12 14:53:00投客要哭哭了混水摸魚的機會越來越少了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-06-12 14:57:00有差 一層好幾戶坪數又一樣 每戶朝向很難用現有資料查到
作者:
aimlin ( )
2017-06-12 15:04:00潮水退了才知道誰沒房子住
對於心態健全的屋主 交易會更迅速 對於心態...的買方屋主不想賠錢賣就會被說難聽的 XD 最近才遇到
作者: SEEDA (喜德) 2017-06-12 15:11:00
看投資客崩潰就是爽
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-06-12 15:13:00因為不想丟臉賠售 所以不想低賣 多多自慰
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
<) 2017-06-12 15:30:00
人家不想賠錢賣就人家賣不出去而已,幹嘛說難聽話
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2017-06-12 15:40:00以下開放投資客 和 沒臉見人的人 崩潰噓
回q大 因為買方出個很低的價格 屋主不賣就被罵了...
作者: codehard 2017-06-12 15:49:00
幫投客QQ
作者:
hideho (松本之魂)
2017-06-12 15:54:00這樣也是沒跌的誘因吧,頂多就抑制投客墊高,同一區都賣1000萬,但不成長的薪水也是只買的起500萬的不是嗎?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
<) 2017-06-12 16:05:00
看得到成本跟漲跌有什麼關係啦XD你在買股票時,對方是賺是賠,會影響你的成交價意願嗎?
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-06-12 16:09:00如果實登交易金額很容易決定 代書順便申報一下根本小問題
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 16:10:00越透明越好阿,避免濫芋充數
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-06-12 16:10:00如果原來要喬很久 以後代書排除了 買賣兩方就更好喬了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 16:17:00以後就不用房仲了,至少仲介收不到那麼高,省下仲介費會反應到房價上啊
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-06-12 16:34:00爽!!如果這法案照目前規劃無利委調整通過的話,DPP+1分
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 16:38:00不過繼續觀察吧,上次才說公設不納入計價(笑1. 美國實價登錄很精準到門牌號碼,也是有房仲存在...2. 美國房仲費用是一樣收取6%,不過是和賣方收取,買方不用付費,按照賣方的邏輯通常是會把這仲介費多少灌給買方。還什麼省仲介費...(笑
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 17:33:00美國6%佔買家年收多少?台灣佔多少? XDDD房價越貴多1%都是負擔
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 17:58:00仲介費收費%數和實價登錄的關係和收入好像是兩回事
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:04:00實價登錄影響仲介費 仲介費影響買房總價買房總價跟收入的關係是?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:07:00你沒看懂上下文嗎?有人推實價登錄就可以不需要仲介,或者砍仲介費,我拿美國的例子來說,就算有實價登錄,美國也是
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:09:00我的意思是 美國因為房價相對負擔低 對6%仲介的排斥也低啊
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:10:00收好收滿6%...什麼都要學美國,收費時就要砍價。你可以說台灣仲介有些人專業和服務熱誠不值得6%,但不能因噎廢食說這制度有問題,要討論6%是否太多則是另外一個層面的問題
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:13:00台灣學美國還差太多囉 呵呵
作者:
nook777 (一加一)
2017-06-12 18:13:00很好的政策推一個
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:14:006%多不多我是不知道啦 反正現在自住買家可以慢慢看慢慢買 慢慢挑 跟以前需要搶房子的時代ㄅㄨㄧㄧ
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:14:00總之這6%是當初就訂下來的,因為改為實價登錄就要砍價,這
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:15:00透過仲介 搶房子是簡單多了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:15:00是兩回事情,了解?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:16:00沒人說買房子一定得透過仲介阿,你要省這些錢自己決定囉XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:16:00板上也分享不少投資客或是買方給佣金超過的例子啊拿出真功夫 錢就是賺得到囉
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:18:00給你做個參考,美國是法定6%不是上限6%,台灣是上限6%
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:19:00所以啦 有本事你也可以跟雙方說我的案子就是6%收滿這樣不就跟美國一樣了?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:25:00用房價和年收入高低來動態決定法定仲介費用上限是蠻怪的
作者:
flexin ((喘))
2017-06-12 18:26:00個資法都出來了XDD 套傻了嗎?幫QQ
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:32:00好,快去抗議上限6%太多,改上限1%好不好?連這也要戰lol
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:33:00抗議是不至於啦 1.同行削價2.委託方殺價3.自己找屋主
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:34:00我又不是仲介,收什麼6%..lol
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-06-12 18:34:00這三個狀況比抗議實際多了不是仲介你可以跟你的仲介說我6%給滿啊XD 另外一邊沒有的幫你補滿
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-12 18:37:00說實話啦,現在很少找到6%的房子啦。大部份都是買1%賣3-4仲介幫幫我買到的價格省下的錢大於仲介費,我6%全給沒問題啊,額外再給紅包都可以呢。
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-06-12 19:18:00顆顆 養套殺
作者:
chienk (.................)
2017-06-12 19:40:00溝通個屁 快通過
作者:
orny (射後不理)
2017-06-12 19:41:00趕快通過辣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 20:28:00美國人口那麼分散,有時帶看一間屋子,車程來回就要花上一天,台灣厲害的,一天帶看10間沒問題,房仲成本能比??
作者:
gsw1728 (太郎)
2017-06-12 20:30:00讚喲
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 20:31:00台灣房仲一大半以上是靠唬爛,不,是靠話素,所以資訊愈模糊空間就愈大,像之前網路還不普及,二手商常有暴利,但網路普及,比價及查價容易,現在二手商品很難有賺頭,竟然有人拿美國來亂比
作者:
ivam (ivam)
2017-06-12 21:45:00這樣以後可以看朋友的房子值多少了,貴的再打交道是嗎?我覺得不是一朝一夕可以改的,台灣的房子幾乎都是壓身家買的可以先以慢慢縮小區段來公佈,幾年後就真的是直接公佈門牌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 21:50:00以前成交的又不會公布,是之後實價登錄才會
作者:
ivam (ivam)
2017-06-12 21:51:00對我這種想買房住的人,私心 純粹不想給別人知道太細的價
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 21:54:00是啊,這就是我上面說的,尤其很多人會怕買高價被笑,所以沒看到真正的低價,或者確定新成屋大家都差不多價,會不敢買,對買氣一定有很大殺傷力重點是,政府敢做嗎?
作者:
ivam (ivam)
2017-06-12 22:06:00想到可以把價位改成一個範圍,但不能太大為了不被笑只好努力砍價囉。賣方:我也不想被笑,別砍了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 22:10:00賣方賣了就離開了,不會碰到鄰居,這種心理壓力會小很多
作者:
ivam (ivam)
2017-06-12 22:11:00好奇同一個社區就會有天花板和地板,買方要怎麼出價才不會得罪社區內的住戶,哈哈
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-06-12 22:14:00得罪?? 好好笑喔 大樓鄰居是會打幾次照面
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
<) 2017-06-12 22:14:00
不需要實價登錄就能知道朋友房子的大概價位了,好嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 22:14:00試想你們搬進去,全社區都知道你們買最貴,然後搭電梯聽到,你是7號5樓??聽說你們一坪買55??哎呀,你們怎麼不砍多點,你隔壁才買45耶,其他我們買比較早,都35
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-12 22:16:00沒精確時,社區大可以死不承認,但精確時,八卦阿婆會很直接
作者:
Laleh (Laleh)
2017-06-12 22:23:00民進黨真的有在做事呢! 推推嗎
作者: gadboy (CCW) 2017-06-12 22:25:00
推
作者:
ivam (ivam)
2017-06-12 22:25:00反正對我來說還要幾年後,交給多數人決定吧,八卦阿婆,呵呵推+1
作者:
ppc ( )
2017-06-12 22:41:00好政策
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-06-13 00:20:00就市場不健全所以連仲介費都要砍啊 價格透明甘願付幾十年下來價格模糊要靠演戲 還要比手腕口才
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-06-13 00:25:00其實現在都查得到 用推估的就好
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-13 00:55:00仲介能不能收到那麼高就看你能砍多深,雙方願不願意接受和實價登錄沒有直接關係..舉美國例子只是美國是法定6%,台灣上限是6%。事實上目前很多仲介費都不會超過6%了可能我誤會你說改實價登錄連法定上限都要往下調
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2017-06-13 08:28:00要噴惹QQ
樓上推文超好笑,不知道實價登錄和房地合一都是國民黨任內推行的嗎,這2個對房地產影響更大,DPP黨工滾開
作者:
CappuCat (無休閒生活)
2017-06-13 10:21:00實際登陸地址非區段 是DPP任內做的 樓上有問題嗎新聞內容都不用看清楚嗎???
個資法XD要不要去翻ㄧ下法條看你會不會贏XD用點腦子好嘛搭電梯會被笑我也醉了,你跟你同棟住戶有多常聊天?如果被笑房價XD你要不要先考慮美容牙齒植髮跟隆乳啊還有身高呢...外表連做功課都不用就能推薦你好醫師了。整棟樓不就歸岡盈盈都在查實價登錄XD某樓說賣方出個很低的價格,屋主被罵?那你不就很有良心不收斡旋金就讓買賣雙方見面互相幹瞧ㄧ下?有這麼好的仲介不關兩個房間,直接讓雙方當面互相出價..讚啦
作者: blexshiou (無暱稱) 2017-06-13 15:29:00
KMT只有半套實價登錄,沒屁用,開仲仲和賤商方便之門,資進黨提出的實價登錄才是真正的透明化,真過的話,三年後再投妳ㄧ票
作者:
slc172 (晨星)
2017-06-14 00:10:00讚 太好了
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2017-06-14 17:33:00推 資訊透明對等