※ 引述《a0913889423 (noob)》之銘言：
: 如題
: 在中山國小捷運站旁
: 21年 22.36坪
: 2房1廳2衛 兩戶打通
: 高樓層邊間電梯大樓求售
: 因為物件有po在591
: 目前已經有許多仲介跟我聯繫過
: 不外乎都是
: 「相信我我很專業」
: 「其他房仲大概都這樣做」
: 「但是我們有更厲害的方法之類的」
: 當然
: 我相信每個房仲都一定比我更專業也更厲害
: 但是每個聯絡完後就多愛理不理
: 很難讓人感受到是否是真心想接又或者只是到處試試水溫
: 因此小弟我到這裡來尋求各位前輩們的幫助
: 不知道是否有認識或了解中山區一帶較為優良的仲介
: 目前有考慮簽專任的打算
: 但是必須要得到我一定程度的信任
: 還麻煩各位大大幫忙了
: ps:如有仲介想自薦，請留站內信，我會給你聯絡方式。房市很透明，家有長輩，切勿自行上門打擾。
最近剛成交一個北市的案子就是專任 雖然我本身是外區
不過那邊還算是我國小的母校 哈哈
我簡單講一下
你說你問的仲介聯絡完後就愛理不理有可能
1.最近真的市場回溫在忙沒太多時間打給你騷擾哀委託
2.你開的價格偏高 它們覺得賣掉機會低 所以沒興趣
房市是很透明沒錯 但除非你自己本身有交易經驗 最好做過仲介這種
這樣的話我完全支持你自售自己帶看自己談價格省服務費
不然像現在簽委託前後 或帶看或幫你上廣告591或發DM之類的
這些都是行銷成本
甚至只要最後沒收到服務費一切中間花去的不論時間或金錢都是血本無歸
包含現在我打給你的這篇文章 也是花我個人的休息時間
明天我還要去北市帶看 還在整理準備資料中
基本上給你一個方向 您自己評估
通常當地的業務行情觀問題 會抓保守很正常 所以報給你的一定都偏低
我自己最近成交的案子是這樣
一開始開價4300 先應屋主要求先抓稍微高一點 之後在微調開價
當然最後成交價還是有依照買方的出價去貼近
我自己個人的習慣 買方出價的金額本來就是最新的市場行情
要就是賣給他 不賣想在等的話就花時間繼續等
有興趣的話詳細在私聊
值得信賴與否也是當面聊過以後再說
雖然經過這次事件以後我自己真的覺得接外區的成本比接本區更高@@
真的寧缺勿濫 非專任以外的案子做白工白忙一場機率也高
當然當地的或直營店的有的只是為了要跟店長交差委託數量的 他們也許會更急著騙到委託
一般委託什麼都好這種 這種業務建議您自己反而要小心各種花言巧語之類的都會說
我自己是隨緣 寧可去投入時間服務真正需要提供專業資訊的客戶
收應收到的合理服務費報酬 也不願意跟別人拚砍服務費
買賣成交是這樣 買方出到屋主願意賣的價格 我們就依成交價格對買賣雙方去收服務費
也不會賺你多的價差 如此而已
以上 我還要去整理明天要去台北市帶看的資料了
(大家都希望周休二日 我們通常都沒假日 呵呵 我認知上次真正休假還是去年去日本才算)