※ 引述《Florabee ()》之銘言：
: 目前看上一間
: 附近有一些同建商同坪數大小又是這一兩年的時價登錄可參考
: 目前抓時價登錄中偏高一點點開價
: 且這幾年波動不大
: 屋主已持有十年以上賣了兩三年
: 看屋時見到屋主本人應該是不缺錢但是想賣
: 通常這時候我以為會容易成交
: 只是幾天過去仍沒有回音
: 時價登錄的房子究竟是怎麼買到呢？
: 前一間開超過 不過屋主問題也放棄了
要別人便宜賣本來就要看運氣
只有加價買才能確定買得到
當年買房2011年成交54、56萬，2012年初我就出58萬 就買到了嘛!!
(我認為60萬以內是合理價)
不管景氣好不好，想要買到 加價是最快的
因為有錢沒有一定要賣
遇到缺錢的屋主那是運氣 ^^
另外我覺得賣房子是一件很不划算的事，成本太高了
土地增值稅、規費、財產交易所得稅、仲介服務費...等。
算一算也要好幾%了
長期持有的房子 土增稅貴
短期持有的房子 交易稅貴
屋主需要錢何必賣房?? 跟銀行抵押貸款就好了嘛~~
何必殺雞取卵
(前提房子沒貸款、債信佳、還款能力強)
郭台銘要買sharp 也沒看他賣股票啊 質押一下就好了嘛~~
要錢真的不用賣房，所以有錢的屋主不會急啦~~
除非是投資客被軋到了要脫手降低負債
最後不是鼓勵加價買... 可以不要買 房子用租的很便宜
我加價買是因為覺得房價不貴且後市看漲，另外我又能抵押拿借款回8成
所以成本高一些還可以接受
用房子貸款還有一個好處，房價高的時候跟銀行貸款，就算後來房價跌了
銀行也不會要你補錢 (前提還款正常、債信良好....)
房子一直漲 你就一直增貸，房價跌也不關我們的事
之前買58 後來最高漲到80(捷運通車) 去年跌到60 今年又成交70
反正不賣跟我都無關 已經把錢從銀行搬出來了
補充一下：
我上面講的是"有錢的屋主"，房子都已經沒有貸款，成本又很低
需要錢貸一下就好了 不用急著賣
只是讓原po知道為什麼有人可以一直掛盤子價，沒賣沒差啦~~