大家好... 事情是降的
目前和家母一起住在三十來年的老房子...
當初父母花了六百多萬買這房子 但那時應前屋主的要求好像只登記三百萬左右爾以==
最近家母想去辦理一些政府補助 被打回說 家裡這間房子有1千2百萬的價值= = 無法辦理
所以母親想想 她也老了遲早要處理這間房子
目前有兩個作法，但不曉得哪一個比較省錢
或是網友大大們有更好的方法可以提供:
1. 用每年220萬的贈與給子女，以後再由我自己賣掉，但是降
不曉得我要繳的增值稅會不會爆多 (前提都是贈與後滿六年才做買賣...)
2. 就直接由我母親自己將房子賣出....但匠要繳交的增值稅要如何計算?
PS1:有去問過代書了，代書不是很想講，他說除非確定要給他弄才教我們吧
PS2:舊家在高雄
謝謝大家，請大家手下留情別噓我
小的有做過功課但是腦袋瓜不是很好 >"<

有門牌地址 增值稅1分鐘就搞定了

因為是網路上 所以比較不方便PO出來就是了...

如果是２，委託仲介，增值稅仲介會算得清楚給你知道。

申請老年貧窮的補助,房屋應該是以公告現值來判定才對.所以直接將資料準備好,直接送上去,等被打回來,再看原因.

不考慮以房養老政策？

目前事先考慮上面兩種方案 除非有更好的才考慮

代書不都是最後確定才會找嗎 前期找都很黑

以房養老+1，後續問題比較好解決

1.贈與一樣有增值稅，且之後賣，售價-取得成本（受贈時現值）更貴

你有想過贈與之後再賣掉，新制房地合一稅的成本問題嗎？付費諮詢就會得到答案了，不然就自己跑公家機關問。

謝謝樓上的大大熱心回答，看來增值稅無法減少了，且前屋主逃稅的部份都灌在我們身上了...

適用自用住宅土增稅10%，舊制不適用房地合一基本上只要有核定移轉現值跟前次移轉現值這兩個數就可以算出增值稅了吧

政府補助我記得子女有房產也沒辦法請啊?

不論是低收入戶或中低收入老人津貼

現在補助幾乎都有排富了。。。全家人口的動產不動產都會被查 不住在一起也算結論是 不要想孔想縫最省

增值稅自用住宅10%。先贈與再賣，要考量房地合一稅應該不會比較省。

直接賣比較省不用查了

你好像搞錯了 土地增值稅一直跟著公告地價走 與實價無關然後土地增值稅有個一生一次的自用稅率 省很多建議直接賣掉比較好 土增稅靠自用稅率省 所得稅看房屋公告現值也不多 找個信義仲介諮詢一下看看不過如果你是實登之後買的 所得稅就不能走房屋公告現值

政府的補助你們應該註定申請不到，不管有沒有贈與給你或者變賣都一樣，有房子就有不動產價值問題，沒房子就有動產價值問題，動產價值比不動產還嚴格，低收只能有7萬5千/人現金在身邊才能請，中低收是12萬5千/人......

除非妳永遠不賣，不然不用考慮贈與房地合一稅是賣價(實價)減贈與價值(公告現值)在算的

增值稅怎算，打電話去稅捐處問就好了啊！

地址給我我幫你算。我估計可能要將近百萬。持有年限久跟土地公告現值調漲很多。

增值稅的部分不是可以用一生一屋來處理嗎？差很多，非常多

使用一生一次+1，可以省很多增值稅，要做買賣或贈與，直接請代書幫你就行了

30年前沒有實價登錄，不知道你說的登記300萬是登記在哪裡？而且增值稅是以當初買的''現值''跟現在出售時的現值，跟買賣價沒有關係的

找個仲介房子賣掉 你母親土增可以用一生一次免稅之後就每年給你個220萬 ... 你贏鄉民一大堆了 XDD要在省就是連仲介都不要 直接放 591

我還是要噓你把代書的專業當免費資源，這跟頭腦好不好無關，是人品問題

三十年的房子不是沒有實價登錄？可用重購抵稅吧？

鑽漏洞逃稅小心被補兩倍

直接賣

我並沒有把代書當免費資源，只是想弄清楚才去做，且房子過戶本來就要靠代書，自己也沒辦法弄阿....

繼承好像不要增值稅

代書不是很想講，搞不好就是樓上的意思，繼承

房子過戶本來就該自己去跑，代書是第二選擇

繼承不用增值稅，但未來售屋還是要

你是在用代書資源沒錯啊.你想先搞清楚這就是代書資源不是.代書沒義務免費先幫你搞清楚.