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最近如果有在找房子的版友們應該會覺得奇怪
為甚麼打開網頁常常會發現一堆二樓頂樓掛在上面
好像二樓跟頂樓大家都住得不舒服，全都丟出來賣一樣。
其實不是。
不是住不好，而是因為二樓頂樓不好賣，平均流通期間長消化的慢，所以容易囤積。
所以今天就來說說為甚麼二樓頂樓不好賣，他的原理以及如何將風險降低~
二樓
二樓其實說真的，有人說低樓層面中庭很吵，容易聽到小朋友嬉鬧聲甚麼的我都覺得還好
畢竟嬉鬧聲不是24小時，而且聲音是往上竄其實差別真的不大
採光也是見仁見智，低樓層對面無遮蔽的，採光也會比高樓層棟距近的來得強。
最主要是因為管線轉折的問題。
即便是現在新的大樓，還是蠻多是在二樓轉折的
這是物理上無法避免的設計缺點
如圖：http://i.imgur.com/DAqRGg6.png
因為一樓是大廳、店面、中庭、公設梯間等，只要二樓有排水孔的「下面」是空的
那管線理所當然當然是在二樓轉折的呀~
而且化糞池也很難做到一棟一個，很多是共用，這個不轉折實在是很難達到共用
所以像是糞管或是廚房管，那種洞很大的
只要樓上白目把衛生棉或是大塊廚餘丟進去，或是小朋友手滑玩具掉進馬桶
圖片的轉折處相對容易堵塞
可是堵塞後樓上的水還是繼續下來
這樣第一個滿出來倒灌的當然就是二樓囉~
還有一些狀況不一定是樓上白目
有時候剛好是同時用水量太大，轉折處來不及消化水就噴到二樓了
附上一張我表哥買房子不久後裝潢完的慘照
http://i.imgur.com/ga2vKPT.jpg
這個原因是頂樓洗水塔，要先把水塔水排出來，可是不小心一個量太大了
水管就像小宇宙一樣爆發了囧
不過當然現在新大樓遇到的機會相對低
一來是管線做的比較粗、比較好消化也較不容易堵塞
二來是新大樓的管理通常較好，約半年一年會請人去你家裏通一下確保不會塞
另外因為通常容易甚麼東西都往馬桶丟的通常是：
1.租客
2.社區倒垃圾麻煩是要等垃圾車的。
所以如果你是找優質的新社區、三房或以上(因為樓上租客容易多的是套、二房)
有24小時垃圾集中處，又定時請人來疏通的話，爆管機率就還好
但我個人覺得還是有風險啦囧
而且我客戶都自住跟我買一間房子多半要住個五年十年
就怕萬一遇到整個心情就毀了，回到家很累不能休息還要處理問題
這誰受的了
所以從業以來成交7X間沒有二樓XD
真的會讓我想推的二樓，除非他真的便宜、社區又優質
或是樓下有住家，或是有露臺(已做雨遮)等特殊加分條件.....
不然因為親人的遭遇，通常都不太想推QQ
可是真的要說的話二樓還是有優點的呢!!
例如家中有小朋友很爆走，晚上怎麼跑跳都不會有人抗議XD
電梯在很樓上時不用等，直接走逃生梯上去
就是看大家怎麼取決囉~
雖然我個人是不大推...因為如果未來要轉手處理，是也真的不好賣囧