看到這一篇順便分享泰國房地產和經營Airbnb的兩三事...
會去泰國買房的大部分都是買CONDO，每一戶屋主有獨立產權。我們外籍人士去買，
就是一個unit一個unit買，外籍人士買的樓板面積不能超過整棟的49%。
而泰國的APARTMENT通常業主只有一個(可能是個人、家族或是公司)，
外籍人士投資APARTMENT通常是以租的方式 (ps.沒投資過泰國APARTMENT，有誤請糾正)。
G8MO所描述的，有可能是:
1. APARTMENT: 業主只有一個，每一間都是我的，自己設計管理。
2. 建商當初賣房提供包租然後將業主們的房統一管理: 在泰國普吉島芭堤雅這種度假
勝地很流行，打出買房幾年包租，有的直接包給知名旅館經營，有的自己經營。
3. 投資客大量向個體戶業主們打長租約，然後經營短租。
我相信並不是每一棟大樓都具備像G8MO大大所描述的特點，因為泰國CONDO的管理通常是
交給所謂的JURISTIC OFFICE，其實就是類似我們的管理室。他是協助處理【住戶】居住
問題，他不一定會協助代租管。我買的大樓都沒有包租，所以一交屋，JURISTIC OFFICE
的人就給了我幾張名片，說那些人可以幫我代租管。
而且也不是每棟大樓提供的服務都像G8MO大說的那麼美好，像是．．．
1. 大樓一定有LOBBY，幫住戶處理雜事的地方。比如說當初買房要裝WIFI，就是請他們幫
忙打電話請公司來裝。不過不一定有旅遊諮詢櫃台，最少我買的沒有XD
2. 只能說G8MO大大住得很高檔，我買的那兩棟，毛巾都要業主提供給租客的:~
3. Lounge bar是公設，業主們要繳管理費的(年繳)，根據每棟大樓收支運用，通常冷氣
都是開一整天的。
4. 大樓的清潔團隊每天都會整理公共區域，但是室內清潔必須額外付費，也不一定開放
幫忙業主們清理。我的做法是自己找一間清潔公司，床包浴巾備品放那邊，房客退房
後LINE給清潔公司他們派人去打掃。順便說一下，有些熱門出租大樓，會有投資客向
屋主提出【包租】之後，然後經營短租，房子收多了就乾脆請自己的掃地阿姨。不知
道是不是看到這種了?
5. 不是每棟大樓都有免費接送這服務。我買的兩個UNIT在兩棟不同大樓，只有一棟有，
朋友買的另一棟也沒有這個服務。
6. 英文能力大致上可以，不過我還是覺得差了點:P
G8MO大提出的開放Airbnb活化房地產這件事情，其實在泰國的現實是，酒店式大樓其實
在泰國也不能做日租周租喔! 雖然很多人在做，但其實是看JURISTIC OFFICE給不給做。
朋友買的那一棟就嚴格禁止日租周租，租客拿不出一個月以上的訂房資料或是合約，連
保全那關都過不了，更別說讓人走到LOBBY了！其實在泰國最短合法可以做的是【月租】
，經營Airbnb一段時日了，來泰國long stay的外國人其實不少，月租自己的房間其實不
難，至於台灣有沒有吸引外籍人士來長住一個月以上的魅力嘛．．．我個人是懷疑的:P
魯蛇小妹只是個體戶，離專業級投資人有很遠的一段距離，以上有錯歡迎糾正！也歡迎
一起交流泰國房地產投資XDD
※ 引述《G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)》之銘言：
: 21070629 泰國 普吉島 G8MO來說說在Phuket看到的飯店式管理大樓
: https://goo.gl/aMg24g
: 我給自己一年的時間跟著老婆小孩看世界，到世界各地住民宿、Air b&b、飯店甚至沙發當地人家。住過有護城河的豪宅，也跟人家睡過學生宿舍，還有特別的樹屋，或者叢林民宿，一年之間對於房子的想法更多了，覺得世界很大。
: 這兩個禮拜我們在泰國普吉島，我找了一個遊客比較不多的海灘，租了間酒店管理的公寓大樓，走路到海灘約600公尺，樓高七樓，頂樓有游泳池健身房，跟台灣一般的住宅大樓沒什麼兩樣。
: 我們租的是間室內坪數約12坪的一房一廳一衛一陽台還有完整廚房的房子，租金一天約台幣750元。這棟房子剛完工，幾乎都是投資客買來投資，可交由當地務業出租或是自己管理出租。
: 在台灣常聽到飯店式管理的住宅大樓，但我實在不清楚什麼叫飯店式管理?有管家?有打掃人員打少屋內?還是有個健身房游泳池保全就叫做飯店管理?
: 在這棟大樓我發現了飯店式管理的模樣，他雖然是一棟一般的住宅大樓樣貌，但所有的管理感覺就是飯店。
: 其一：一樓Lobby部分除了櫃台之外，另設旅行諮詢櫃台，聘請專業人員駐場，可協助外國客人買行程，機票，聊天等旅遊諮詢。
: 其二：頂樓的健身房及游泳池部分都有服務人員提供大毛巾，不用自己帶毛巾去游泳，所有室內設施都有空調。
: 其三：頂樓的Lunge bar就算沒有人，一樣開冷氣，一樣酒保，一樣有音樂，隨時有酒喝。
: 其四：大樓內所有房子幾乎都是出租的，所以大樓本身就有客房清潔團隊。退房後清潔人員就會推著清潔車，上面有水，毛巾，清潔用品等備品。讓不
: 在本地的屋主可以直接委託大樓的清潔團隊協助整理房間，而且它們每天都在，所以中午退房，下午有客人一樣可以順利銜接。
: 其五：每個禮拜五附近有夜市，大樓有自己的車子可以免費接送房客去逛夜市，傍晚五點去，晚上八點回。
: 其六：管理室英文能力足以應對外國客人。
: 觀光地區要投資出租的話，真的要看管理是否完整，不然買了之後，光是管理就是一大麻煩事。
: 呼籲中華民國政府有制度的開放Air b&b，接軌國際，活用房地產。也讓外國人來台旅行居住可以住到更Local的住宅模式，深度旅行。
: PS：我沒有買賣外國房地產，只是純粹拿來討論分享而已。
: 本人專注台灣高雄房地產買賣。
: 普吉島精品民宿開箱影片https://www.youtube.com/watch?v=110XdR25Gok