內文：
房價必跌真相：台灣人生孩子速度、比蓋房速度慢太多，怎可期待房價會漲？
財富大數聚
撰文者台科大數據研究中心
撰文者：Dr. J 2017.06.29 瀏覽數：41067
圖片來源：楊文財攝/商業周刊
人數減少，戶數增加
筆者在多篇文章中提到影響不動產趨勢的關鍵因素，像是房價所得比過高、27歲至41歲初
次購屋人口也開始逐年降低，以及繼承集中化等原因、大量興建社會住宅、資產稅逐步攀
高等因素，都讓筆者不看好未來10年、20年，甚至於更久的不動產市場。
當筆者提出這些論點的時候，也有論者提出反對意見，認為目前家家戶戶人口減少，當每
戶人數的數據（稱之為「戶量」）逐年降低，總體戶數逐年增加，因此需求絕對會增加，
所以不動產價格還是會上漲。
有關於這個論點，我們一個一個來看相關數據。首先是「戶量」，代表每戶人數，像是早
年大家庭，每戶可能都有5人以上，現在有的家庭才1、2人。如下圖80年至105年戶量總數
，因為少子化、都市化（離鄉背井，隻身一人到都市工作與居住）、配偶死亡等，使得戶
量逐年減少，從80年的接近4的3.94人，到105年大約2.75人：
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接著讓我們再來找出「戶數」的數據，也就是全國總共有多少戶。如下圖顯示80年至105
年戶數總數，從522萬戶，一路成長到856萬戶，成長幅度相當驚人：
圖二
我國人口、戶數增加數雙雙減緩
假設我國目前的處境是人口不但不斷成長，更沒有少子化、老人化的結構困境，這些朋
友提出每戶人數降低，會使得不動產需求增加的論點，比較站得住腳。只是光人口成長這
件事情，恐怕就有問題了，讓我們來看近年來人口總數：
圖三
可以發現80年至89年的成長較快，接著逐漸趨緩，自97年進入2,300萬人，來到2,303萬人
，迄今人口增加速度逐年減緩，時至105年，也不過才2,354萬人。本來少子化問題嚴重，
使得人口早就該反轉向下，但隨著壽命延長，使得反轉向下的速度減緩，預計未來幾年才
會開始進入人口負成長的時代。
面對人口及戶數成長趨緩、建物量遠超過需求，泡沫破滅只是遲早的事！
連結：
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000091878&p=1
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引用原文網址:
http://group.dailyview.tw/2017/06/23/%E5%88%A5%E6%B2%89%E6%BA%BA%E5%9C%A8%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E4%BA%86%EF%BC%81%E6%88%B6%E6%95%B8%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E8%B6%A8%E7%B7%A9%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%AF%92%E5%86%AC/
http://0rz.tw/IoEnz
相關統計圖片都在裡面
簡單講結論就是
人口下降 人口紅利變負
新建數多於家戶數 需求跟不上供給
所以預期未來房價難漲
也就是說之前所提及的...
每戶人口數下降 每個人會需求更多的居住坪數
看似家戶數會變多...
但根據這份研究的統計 家戶數成長仍追不上新建住宅數
也是作者認定會繼續下跌的依據