前幾天和一個投資顧問討論房價的問題，
於是乎有了幾個問題想請問各位。
他的論點：
1.房價要崩跌，近期內就會崩，
據他表示這是整體經濟(他說他專業看總經的)的景氣循環。
2.房子只租不買。這個問題是因為我問他，
現在都不買房子，屋主不會轉嫁到租金上嗎？
3.他舉例2008金融海嘯就是一個景氣循環的大低點，
可是我好像沒印象..2008房價有崩跌很誇張嗎？
小弟的問題是：
1.我很難理解房價一定崩跌的想法，
因為照目前看來，政府完全沒有打房的想法，
如果考量少子化的"剛性"需求，是一定跌的沒錯，
不過如果開放陸資等等之類的政策，房價還是不可能掉阿..
現在的狀況就是因為政府沒有去處理，甚至保護，
搭配投資客的投機才會掉不下來不是嗎？
2.他說租金會便宜是根據房價掉了會調整。
簡單來說1000房子想租1萬好了，
800萬就只會租8000。
可是我想的是就是因為房價跌了，
可是大家都要租房子又不願意買，
所以租金只會越來越貴..
假設別人1200萬買，現在行情1000萬，他也不可能賣，但是又想賺，又有租屋需求
所以造成租金往上走。
我感覺租屋需求還是很恐怖(以台北市來看)
就像我前兩個月找房子找的超級痛苦..根本感覺不到價錢有下修。
結論如下
1.這些投顧的想法感覺很沒意義，
我也知道景氣循環會跌，但是你說個10年內崩，跟沒說一樣不是嗎..10年很長
2.台北市的房子在房價緩步下走的狀況下，是否房租會像他說的，有可能降低？
3.就算金融海嘯..房價真的有崩跌的可能嗎？
(我家住澎湖，40年來房價從來沒掉過，都是漲..40年哦..這個循環也太慢..)