感覺會好幾行我直接發一篇，
有缺漏再請板上大神幫忙補強 =)
※ 引述《TrySoHard (夢永遠都只是夢)》之銘言：
: 房版的各位前輩們大家好:
: 小弟30歲是首購族(還沒買)，這一個月才比較有接觸相關資訊
: 不過有些問題要跟大家請教....
: 1.可以貸8成還是9成銀行是怎麼判斷的?
: 因為如果在看房的時候知道可以貸9成，這樣總價範圍就會比較大
一是房子本身條件：地點、屋齡、坪數、屋況，
以您所在這區首購族最常入手的中古屋來說，保守先抓7~75成。
另外要注意，套房、店面、土地類可能被歸在非自用不動產，
所以貸款條件一般比較受限，甚至有些銀行不承作相關case。
二是貸款人本身：公司、年資、年收，
有時候房子本身可能最高只有8成的條件，
但因貸款人條件超好，貸款到85甚至9成(Ex.處理過國際企業高管，年收300w就有拉高)
反之，信用小白、有信貸車貸、不良紀錄，或者二屋、三屋...
搞不好連送貸6成都會被刁難
一般是確定房子有合適的時候，會請熟識的銀行先概估一下
(注意~是概估，實際仍以送聯徵出來為主)
: 2.我目前頭期款大概150.160萬左右，如果用貸8成來算，大約可以看800萬的房子
: 可是以我所在區域(台中文心崇德路)，800萬的新房子(個人比較想買5.6年內的)很少
: 所以有在打算往大坑的方向找...也不是真的要找到山上，就是過旱溪那邊很多建案
: 就是很多大樓的建案
: 但.....問題來了...
: 我爸媽覺得買房子就透天最有價值
: 問題就是...沒錢啊...800萬這附近要找透天，大概一定有些明顯的缺點
: 像是最近就有接觸到一個透天大概800的，可是在小巷子內，40年房子，只有2樓
: ，3樓是加蓋的鐵皮屋頂，這樣有比較好嗎?
: 先謝謝大家了
150、160不知道有沒有含裝潢費跟可能的雜費家電代書費甚至仲介費？
很多首購族出來看屋只注意房價其他通通沒有算到Q_Q
除了總價、您還要先考慮的是家中大約有哪些成員同住？需要幾個房間？
家中成員工作生活通勤範圍可接受到哪裡？需不需要車位？
尤其早期車位真的規畫比較少，這幾年一堆人想換休旅車就卡在車位問題
市中心發展的早，新建案屈指可數
5~6年800萬我大概只能想到幾個社區的2房車
透天目前唯一一間在昌平路地點還不錯
再來就要看到靠近國強街或者過旱溪去了...