作者:
Noe1 (hello)
2017-07-14 04:13:20有聽說理財型房貸利率談到只比房貸利率高0.25%
且理財型房貸還款期限跟房貸期限相同(20年)
但使用理財型房貸期間只需繳利息不需還本金
而理財型房貸的額度等於房貸本金已還款金額
換句話說
我先還房貸一百萬(或任意金額 譬如20萬)
就能再借出(理財型)一百萬去還房貸
幾次操作後 房貸全部轉化爲理財房貸 這樣不就等同於寬限期20年但利率稍高(只高0.25%
)的房貸了？
20年後我再轉貸 或20年間賣屋換屋
這樣比租屋還便宜耶
有人有相同的經驗嗎？有什麼盲點我沒考慮到嗎？
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-07-14 04:50:00轉折點在升息...最好想好劇本在升息到你受不了以前離開..如果你用一千萬當例子的話會不會一年差50萬？...如果發生的話你要先想好全身而退的劇本不然就是養套殺了.
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Noe1 (hello)
2017-07-14 04:56:00但利息只多0.25% 如果撐不住 那房貸也撐不下去啊 房貸還要還本金借一千萬的話理財型房貸利息一年只需多還2.5萬
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-07-14 05:25:00如果是一般上班族20年後或40年後不一定有相同還款能力...當然每個人情況不一樣...如果是持續通膨的話也許到時候債務會貶值但你問的是盲點
我怎麼記得理財型房貸會有還款年限限制，不能拖到二十年吧
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-07-14 05:28:00往悲觀想如果剛好相反你會怎麼辦？...
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Noe1 (hello)
2017-07-14 06:07:00還款年限確認是20年
你要不要確認如果已經動用理財型房貸還能不能提前還本金另外一般利率差是0.6以上，那麼和才有低的利率可能有其他條件配
所以是打算再去另一個地方尬一筆貸款先還房貸嗎？如果有錢就直接ㄅ不然幹嘛一開始那麼麻煩先搞一個房貸，就直接做理財型就好啦
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wkwtb (....)
2017-07-14 09:38:00房價真的崩盤了？一棟只要一百萬？然後請教一個我看不懂的問題，貸款一百萬，還款期限二十年，然後我堅持二十年只繳利息。警察會不會上門關切
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abyssa1 (abyssa1)
2017-07-14 09:58:00只繳利息ok啊 只是資產與還款能力有時候會重估
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wkwtb (....)
2017-07-14 10:02:00可是理財型也要還本金吧？能只還利息的部份是已償還再借出的部分。問題是他的理財型一份本金都沒還啊？好暈，我再多google一下
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Noe1 (hello)
2017-07-14 10:14:00查証過 動用理財型房貸還是可以大額還房貸本金@wkwtb網友 房貸可以是一千萬 自己還了一百萬以後 開始連續操作借出理財額度還房貸本金 最後還是欠銀行九百萬 只是從房貸轉換成理財型房貸
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wkwtb (....)
2017-07-14 10:22:00謝謝剛爬文還有另一篇理財型房貸的討論，跟你的狀況有點像的感覺
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2017-07-14 10:32:00
就延後付款，最後就賴帳囉
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Noe1 (hello)
2017-07-14 10:39:00延後還款 20年後需還所有貸款時 再轉貸這樣利息支出可以壓低到跟房租差不多 但房子是你的
銀行的理財型房貸期限只有5年（我們銀行），沒有20年的那種這種周轉金類型的是需要一段時間換單的資本性支出一定會要你還本
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Noe1 (hello)
2017-07-14 12:35:00我看到的是20年(與房貸年限相同) 且期間不需還本金，唯一但書是一年轉換一次，但還款正常銀行就自動續約，若被收傘就轉貸，頂多回到正常繳房貸模式
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KrisNYC (Kris)
2017-07-14 14:44:00我所知的狀況類似enya版友講的 大致上是5000萬房貸全轉理財型 5年內都只要繳利息 每年可以大額還款 5年重估一次
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richman (李奇)
2017-07-14 19:26:00就一直寬限期就好了啊幹嘛那麼麻煩