我在下篇文章有打一些細節
其實就真的是耐心跟做功課
其餘就是個案的臨場反應和判斷了
一年沒破底是針對兩位酸酸
等看他們會不會來
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小弟買房快滿周年
之所以還在房版是因為還有阿姨跟媽媽要買
阿姨在今年五月成交 六月交屋 現正裝潢整理中
媽媽部分 有間預售屋已經談到我們可接受的價格
另一間中古屋打算認真去談了
會在這兩間做決定
回首這一年半還真的是挺累的
有空可以搜尋我以前買房的文章
好不容易都買比人家便宜還被某醫生酸說只是覺得自己買到便宜
結果要一年了 即便房市盤整向下緩跌 買的最低價還是離我有一小段距離
終於要結束了 分享一下小弟的經驗
實價登錄真的很有參考價值
小弟看的都是7年內的社區大樓
基本上實價登錄都可以查到同社區同坪數甚至同一間的實價
當然每個社區一兩百戶 八個社區隨便也一千戶 要人人AB約我想不太可能
小弟習慣開個EXCEL檔 把該社區同坪數同房型樓上樓下的實價都查出來
挑對自己最有利的平均方式去跟房仲或屋主談
同時也可以避免自己出到超級芭樂價
幾次後保證口袋名單絕對不會跟你說
你只能等到那種放到網路上已經很多人打槍過的案子
把優點放小缺點放大 能改善的缺點惦惦說
每個人覺得的優缺點不同 但還是有個大概方向
總不會有人喜歡宮廟、西曬、看福地
討厭好景觀、通風良好、採光佳
像有些仲仲一公里都說捷運附近 公園要走路5分鐘說正公園宅
反其道而行 但是要言之有物 亂殺價人家看你不懂一樣也不鳥你
小弟剛好工作是室內設計 所以有些眉眉角角 像是輕隔間 排煙鋁管
還有一些格局上的梁柱 空間利用 等等 有明顯缺失時
我都是跟仲仲說 那價格就必須要成為他最大的優點
當然也遇過不缺錢的 到現在還在賣
其實就是出到讓賣方覺得可以賣但又氣得牙癢癢的價格
畢竟最大需求是自住不是投資 只要買的便宜點又可以住得舒服就好
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分享一下小弟最近遇到的鄰居
之前鄰居在電梯看我從15樓進去
鄰居:你是住三房的嗎
我:不是 我買兩房的
鄰居:你就是那個跟親戚買的嗎
我:不是阿 正常買賣
鄰居:不是有個買得很便宜的人嗎
我:我啊 33.1 歷史第二低(最低是建商當初賣的二樓)
鄰居:房仲說你跟親戚買耶
我:前屋主台中人 誰跟他親戚....
我記得曾經有兩個住商的
一個說我的出價不可能買到
另一個說我的預算沒法看我現在住的社區
永慶有一個帶我們去看比現在住的便宜的社區
也是跟我說不可能
信義有個老油條
我跟他說比實價登錄高誰敢買
他不屑一顧的眼神我到現在依然清晰
(後來我訪查 他經手的幾個案子都比實價高)
結果我成交的時候
永慶一直追問確定嗎 肯定嗎 保證沒追加嗎
信義在實價登錄出來後第一個恭喜我
網路上還有人要跟我對賭雞排確認我的買價
社區前主委聽到我的買價 沉默了好幾秒 說便宜
其他鄰居在實價出來後討論到底怎麼有這個價格