http://imgur.com/a/kgNNf
圖中藍筆是公尺 紅筆是坪數
權狀不含車位約41坪
主建物23.5坪
兩大兩小居住 兩孩子不同性別 所以一定要三房
優點：
1.隔8米小巷正對面是中和自強公園
2.全戶數八十幾戶
3.平面車位
4.算座北朝南 客廳 主臥 最小臥室 都朝南 面大公園
主臥有下潛式浴缸 可在家泡湯 看綠意
5.所有房間都有開窗 兩間衛浴也開窗
6.工作陽台朝東 早上到中午 天氣好衣服半天就乾
7.廚房還有空間可做電器櫃
缺點：
1.旁邊有宮廟 大抗性...
2.公設比34.6％ 但只有一小間健身房 管理費70 因戶數少
3.廁居中 風水大忌...
4.主臥壓樑
5.最小臥室太小 可能想將客廳深度縮一點給他 至少0.3米
不知大家覺得這案格局如何呢
謝謝各位：）

2大2小,2個小孩不同性別,主建物至少30坪...客廳已經算小了,別再偷客廳坪數了...缺點還有沒前陽台

有宮廟你要實際在不同時間去房間內聽和聞和看避免後來進去才發現有味道或廟會聲什麼的

價格決定

主臥沒有實際大對外窗不ok(透過衛浴間接窗不算)扣除沒辦法利用的雨遮，公設比高達將近39%，太高了

有宮廟，不妙

例如說假日你想好好睡，偏偏廟會有活動還有距離多遠，煙味會不會太重可去附近大樓問問

格局其實還可以 就外環境的考慮了

小房間很難放書桌,兩房大小差太多,兩小孩該如何分配?

有地緣性的問題嗎？不然選擇應該還蠻多

再繼續看房子 (有46坪的格局圖嗎?)

不同性別所以一定要三房 然後又想要偷客廳後的坪數那間才1.72坪而以 是我會再看其他房子。這坪數只適合生一隻而以。然後廟會要不要去附近問問活動會不會很多然後公設比也太......高了。

按空間比例餐廳太大小房間太小，公設比又太高，覺得可以再多看看。如果要擴張小房間我會選擇動主臥空間，我覺得主臥不就拿來睡覺用，要那麼大幹嘛？

這樣算雨遮蓋好蓋滿?

主臥的窗戶是我不喜歡的那種，小小的又徒增空間擺設的困擾，四人擠三公尺寬客廳真的太悲劇了。這應該算2+1而不是三房。宮廟要去觀察他是否活動多、香火旺盛會有空氣污染疑慮，以及有無奇怪人聚集。如果只是土地公一般都很ok，但大廟可能就要多留意。

室內格局很正常，門開的位置也ok，除了主臥廁所的位置怪@@三房室內+陽台25兩大兩小算緊繃了

我老家那有一戶是金紙香火燻到搬走的，那還只是間小廟

我不考慮，客廳太小，廁所居中。

我家室內24坪，隔2+1我都覺得小了更何況有宮廟是大忌

預售可以客變，宮廟無解@@

廁所居中有這麼嚴重嗎？我覺得廁所居中不是什麼問題欸

千萬不要有宮廟在附近 良心建議

以科學角度來看，古早時期如果廁所居中，因為是獨棟建築室內通風應該不錯，廁所味道在室內亂篡，會有氣味跟衛生問題。但現在科技發達有抽風設備，除非廁所居中造成動線問題，不然覺得不是嚴重缺點。

我去年買預售屋 戶數95戶 公設比不到31%公設比你多好幾樣 也有兒童遊戲室不過這不是重點 重點是住四人真的太小了

森ＸＸＸ嗎？阿不好意思　我看到了

前陽台要有view才有價值~~沒有view的陽台是沒差

公設比高。雨遮又比陽台大。再考慮了

跟你說 宮廟真的很不好 幾年前我家附近建了個宮有廟會吵死不說 沒廟會時也有人在練鼓練鑼的有的宮廟還會吸收一些8+9 那些騎的車又特愛改管後來索性賣了本來的透天 還因為那間廟被砍了價錢不過說實在的 現在想起來 當初虧錢賣還是值得

格局常見沒甚麼大問題。但主臥上床頭可能有樑，靠裝潢避