最近跟長輩聊天聊到
他有一個店面,前幾年不管租給誰都撐不久
我一問才知道,店面的位置這幾年已經沒什麼人潮了,但他開的租金還是貴的誇張,
現在店面已經空一兩年了,問他為什麼不降店租多少賺一點
回說是因為店租是為了維持房價
想確認一下這句話合理嗎?便宜租出去的話會影響本身售價?

店面也是看投報的呀

投報=租金x租出去的時間

賣其他東西都是削價競爭 唯有房價&租金大家有志一同

沒房貸的沒有成本壓力，有房貸的利率太低成本低廉

奇葩邏輯XD這跟大家都有股票，你覺得你維持開價賣100，價格就不會跌一樣天才市場又不是只有你一個人，把其他人當隱形人喔

開店不容易開不起來的你不收錢他還是倒...開得起來的...

房價怎麼不會削價競爭？剛回歸的高雄王才說人家公寓五樓賣250，他賣230很好賣

不削價競爭的話，就不會導致新屋比舊屋便宜重點是那沒什麼人潮阿，人家幹嘛給你收貴一點

像那種一整排都租不出去的店面整天來租又退租房東也會累房東也會想等到能打的來再租...尤其那種賠錢收店的...情緒不穩每次都跟那種交手自己大概也會憂鬱症...

就放到變古蹟吧~

不能說正確，但市場上是這樣玩！例子就是之前的東區與現在的東區。玩得起來房東很開心，玩不起來就GG

標準的有價無市，跟古董一樣

看目前有多少待出租的店面就知道

原價租不出去，加價就租出去了

要看店面區段 如果該區一堆空店面還硬要撐租金 那只能說你長輩不差這點錢像新竹就一堆這種土財主 真的租不出去沒差 店面觀賞用的

沒落商圈生意做不起來的地方房東看鳥鳥的也不會想租...白忙一場...老一輩捨不得賣房在那邊拖而已..

一個商圈落沒，人潮要重新集中，不是件簡單的事。

以前天母的店面不就是這樣時間久了還是得屈服於市場

其他人也一樣才成立 不然只是自嗨的鴕鳥

各商圈衰退 中台北東區 高雄新崛江 商圈一旦轉移就回不來了 寧願維持高租金也要空租無異殺雞取卵

台北東區這麼多店面都寧願給單幫的賣紅包袋了

什麼是大時鐘2.0店面投資不容易 商圈可能變化得很快 法令規範也可能影響同樣的店面可能隔兩年租金大跳水相較之下住宅的行情不會短時間內有很大波動

因為P=r/a 估價原則

台灣的玩法就是這樣，老一輩一堆奇葩邏輯，但他們偏偏資金多人數多，所以奇葩邏輯就造成這種奇葩的市場現象現在很多議題不光是房地產都是這樣，老一輩的勢力很大，對市場來說當然也不是正常的流動現象

台灣沒空屋稅，不然肯定降價求租

看來沒什麼人知道原po講的地點 XD 不過不缺錢就放著等啊就算一場空 其實也沒啥影響啦

東區現在空店面超多，大馬路上空一排 看著就沒落 但房東還是死不降價

先便宜租出去 做得起來再漲租 這樣不是比較合理?

哈 每次這種文都一堆市井小民幫有錢人擔心

土地不動產不活用，市容沒落，還要酸不用替有錢人擔心

真的不用替有錢人擔心

這種說穿了就是有錢根本沒差，我住的地方，從我小二左右一間店面就關著，附近一堆店面都同一個屋主的，這間他說啥他不想租，很多人都在問，屋主一丟20幾年、我小孩都3個了，還是沒租

市容要怎麼樣也不是你來決定的，看不爽就把整條街買下來擁有不動產的人搞不好就是喜歡老街啊

因為空屋稅，有的話成本就沒這麼低可以這樣搞

真的！不然要扯這些，那怎麼都更有不想參加的又有人說要尊重他的產權

你不能決定的事太多了，那是不是都不要討論啦?

這不是常識嗎? 賺了租金賠了價差就像賺了股利賠了價差

沒人潮店面一個月沒多少錢 賺不到錢的店面比40年老公寓還爛 只能當倉庫

反正他暴賺 你別瞎操心

同意樓上，之前出租賺夠多了，放著也不怕才是重點吧

放著為什麼要怕?

意思可能是說不怕是因爲沒額外成本？還是額外成本不高吧？

你店倒沒人租養蚊子才會拖累房價 更別說到時流浪漢垃圾聚集

沒有人潮的店面誰會想買長輩的意思是，越賺錢的創業，將來房租才有漲價空間真那麼佛心，直接降價出租不就好了

分明就是老油條，想坑房客如果有希望做2年就給你再漲租超爛的XD還是租不出去的好

放著又不會抽高稅O_O

現在東區店家都往巷子內鑽了，忠孝東路的待租變多了

現在和十幾年前不同 主要幹道的優勢已經沒那麼高

不是裝潢後需要善後才不給租的嗎XD

79F 正解 很多店家都是這樣搬出來的

館長直播講過很多次,每個房東都不缺錢 10幾年沒租出去也沒差 XD