※ 引述《malpractice (誰能體諒 我的雨天)》之銘言：
: 之後就在台北市工作地就近租屋到現在
: 目前有一女2歲、明年初即將迎接第二個小孩
: 存款450萬、無車貸、家戶月收入約10萬
: 要養兩個小孩不想背太多貸款
: 總預算上限1350萬(包括房價、仲介費、稅款規費、輕裝潢、家電家具等)
: → Ensidia: 還有我是認為你月收10萬 養兩個小孩貸800多萬太多了 07/19 14:41
: → Leechihung: 兩個小孩月收10萬，貸款800我認為太高了，兩人只要其 07/19 14:47
: → Leechihung: 中一人風吹草動會全家垮臺 07/19 14:47
: → eipduolc: 換租大一點的空間吧，滿手現金不用怕 07/19 15:21
: 推 cloud7515: 租大一點的房子就好 你們經濟能力不足以買這邊 07/19 15:24
: → cloud7515: 光養2個小孩就飽了 還背房貸根本慢性自殺 07/19 15:24
: 推 castalchen: 除非買房對你很重要 不然可能買了以後壓力蠻大的 07/19 15:35
: 推 y6yv3r4d: 我也覺得這樣太硬耶......租大一點再等等 07/19 15:48
: → y6yv3r4d: 生活品質會比硬背高好幾層 07/19 15:48
: 推 amury: 月收10萬買1300萬會不會太硬? 還有小孩要養耶 07/19 18:58
: 推 jecko: 以po收入還得養兩個小孩 背房貸太拼 07/19 19:12
推文我看一堆根本沒養過小孩的
1.首先 不管是租房還買房
夫妻任何一個人垮掉 本來就會全家垮台
難道今天用租的 就不會垮?! 這邏輯不對吧XD
2.一堆人說租房就好 租大一點就好
那雙北市 夫妻加兩個小孩 你要租大一點 還想要有電梯有車位
請問月租金要多少?高雄這種行情都要一萬五到兩萬了
我看新北兩三萬跑不掉
那你貸八百萬 年利率2% 三十年貸款
每個月本息合計房貸多少? 29570!
請問這樣會跟每個月付房租 差很多嗎??
你們是不是一堆人搞不清楚租套房跟租三四房 價差有多大阿.....
口口聲聲說背房貸很恐怖
笑死人 那對一家四口 房租就不恐怖?
還是你們以為可以夫妻加兩個小孩 套房租到小孩高中都沒關係XD
3.你們這種夫妻月入十萬 年收一百萬左右的
其實就是很標準的台灣夠資格買房的中產家庭
這種家庭最適合買的地方 其實是林三淡跟桃園...
好比桃園八德
買個三房加平面車位 全新的 也才七八百萬 甚至五六百就有了..
省下的錢都夠你在買一台賓士車每天開車通勤了....
我老婆的朋友 新光醫院的護士 月入三四萬 老公月入五六萬
夫妻一樣買在桃園 家裡兩台車 每天兩個人開車去台北上班
養兩個小孩 空間夠 住的很舒服
說真的 現在年收一百萬左右的年輕夫婦家庭
被洗去桃園是很正常的
不要那麼堅持坐捷運
買在桃園 那個省下的價差都夠你買一台BMW 320i了
你乾脆開車通勤都還比較有面子XD

中肯推。板橋20年小套房租金大約一萬，一個人住差不多

但租屋不需先掏盡家產啊

住板橋 租房加車位三萬 房價至少也要1500萬

買的到的房子可以說的好像預算要很高......我也是醉了

我納悶的是 一堆人覺得背房貸很恐怖 那每月三萬房租不恐怖?

中肯 好文推

原來買房不需要頭期款，長知識了

照原來的預算買壓力比較大 買便宜的當然沒問題

三萬房租的房子不知道貸款要不要六萬

不要騙那些人好嗎，年收一百有小孩的家庭來桃園並不會很輕鬆

台北上班住桃園不只是面子問題 生活品質也有影響

戰文出現了

嫌桃園不夠輕鬆 那只好住宜蘭了 雪隧也是可以通勤的XD

住家跟工作地點之間有高承載管制 這個好像不太方便

貸800萬頭期代表至少都要兩百萬耶

他存款有450耶 都可以在桃園買中古三房電梯平車了

內壢車站走路六分鐘華夏三房有車位不到500萬

你說反了吧 如果要住遠點還要買台車 不如把這些錢拿來買捷運站附近「住捷運附近 不用買車」是天龍人的勳章勝過什麼名車

果然南部人思維 住台北有捷運就是潮 這個我們這些南部人真的很難理解的。

不然台北市長幹嘛不買遠一點的地方住 省的錢買台賓利都可以

人家有好爸爸阿 柯文哲夫妻都醫師 買房都還要父母幫出錢了阿那些沒有富爸爸的 住遠一點有甚麼不對 認命而以阿

租屋不用大筆頭期款

部分挺中肯的，不然買老公寓呀

家年收100是中產 貸800 笑死

是阿 不會學柯文哲 回去叫父母直接出八百就好了 不用貸了

說的好，等等來去下斡旋

我覺得在北部養兩個小孩 十萬生活費差不多

開車上班的問題是上班點要有車位

並不是過很寬裕的生活

我在北部一個小孩 不含房貸每月生活費10萬左右

能夠分多少繳貸款還是要保守一點

所以要搬去桃園宜蘭阿 十萬在台北哪夠活 認命很困難?

頭期買在內壢可火車可開車不用再付房租房貸月十萬很夠用

800萬加頭期也買不起板橋的

努力一輩子只為了買房子，怎麼算都不划算

板橋要能住人的有電梯有車庫三房兩廳都嘛要三萬多至少

而且還養兩個小孩 更不划算

舊愛買那邊都可以算土城啦，土城租屋不貴

很多人離開台北啦 不然台北市為什麼人口負成長也有很多離不開的

有不到三萬的阿，看了不想住而已

在板橋兩三萬只能租公寓吧 大樓屋況好一點大概只能租超小的兩房

其實2萬出頭就有不錯的啦 租房不用頭期款 還能留在板橋

板橋兩萬可以租到30坪左右的大樓？

我也要搬去青埔通車台北了@@

舊愛買算土城......照這說詞中和高中=算土城啊(笑

與其住台北當乞丐，不如去住桃園當有錢人

年收一百有小孩的家庭在北部都不會輕鬆的

差在頭期款啊 租房頭期款留著可以稱三五年了

tosca奇怪的論點很多，但這篇算中肯。

貸800是要買什麼 套套數學是有多差

租三萬的總價20M-25M 差很多好嗎

通勤怎麼照顧小孩？ 反串嗎

2萬多 還頗多的...三萬是可以住很好的地段

國小數學有及格再來學人當投客吧 認賠殺出很難嗎

這有什麼好吵的，人家想買什麼房子買在那裡又不是你們吵一吵就有結果的XD同樣買房，人家可能願意花1300買在板橋，但是不願意花800買桃園阿，800萬桃園的順位說不定還排在3萬台北租屋後面

這幾個地方應該離捷運站不近吧？

中和高中本來就可以當做土城啊，後門和前門互調就變土城啦http://i.imgur.com/sOrWWvJ.jpg再下面就是拉還是2萬多

中肯

這樣看起來租板橋好像也還好 沒特別貴

租金確實要3萬以上, 除非要犧牲品質住鬼房

這是591的照理說當地還能找，應該2w5-2w8左右板橋租屋不貴，貴的是被炒起的屋價...聽過26坪公寓張貼1000萬 都更宅

拿租破屋跟買比較好屋來比 並不厚道就我所知 居住品質相同時 租屋並不會比買屋還好

推！一堆朋友生小孩後都搬到林口了

但一千多萬的新屋 除非買去林口桃園 要不然雙北第一環連買破公寓都很難啊就以租房子來說 板橋確實不算貴

雙北市區投資報酬率才2% 3萬能租到市價約1800萬房。比較有落差會覺得租屋貴應該都是租隔間房的整層其實不貴投報率沒超過3.5%時都表示房價太高因為我有聽過租322 有車位 含管理等費 2萬8的，所以直覺上就知道應該有更低的

k大 通常大家願意租差一點的, 買好一點的, 才有這個落差要不然其實現在買房與租房相差不大因為我以前以為租房比有房優後來賣掉房子後, 開始想租房才發現原來一年租金也不便宜

他說一定要3萬其實 居住條件應該是2w5-2w8說真的啊3萬的地方出價超過2000了 ，然後原篇文預算是千萬內的房你可以看看我放的這幾張圖的房價

你那個房價並無法看出租金多少

591擺幾天的都算比較貴的租金啦，便宜的不到一天就秒殺

我的意思是說我賣掉自住宅 才體會出 租房沒省多少錢

你要看你那個區域的投報阿

成交價大約1300左右

我們不要談開價, 就直接談買房成交價與成交租金是多少

用永慶或信義實價登錄還頗好查的是”成交“價

基本上你們就直接說, 我也不會不相信

而且一堆人買房後願意整理，租房卻不願意整理，居住起來當然有差

就談相同環境 相同屋況 的租房和買房比較

什麼 你們 他們 單純的網路連結點下去而已啊..

人家不就跟你說1300萬租25000，你現在是要證明1300萬的負擔跟月付25000一樣嗎？你倒是說你房子賣在哪裡，賣多少，現在租又是花多少，才能討論阿

直接keyword點下去看591租金然後比照 社區實價登錄而已 很難嗎？

所以你們認為我賣1300, 出去租25000是對的?

1300萬的還要稅金 有房貸的還要房貸...沒有啥對不對啊，要賣房也該賣用不到的房

我討論的是自住宅啊

中南部的租金對比房價真的超貴啊

同坪數上下樓 非一樓非頂樓 樓上賣3900萬 樓下月租35000

買房租房哪有什麼對不對啦，不就你爽就好

都空屋無裝潢 會說租屋貴大概都看帶裝潢的吧 那也要錢啊

拿那種自己住的賣 ，除非是換屋啦不然聽起來就很蠢 因為開始就現賠交易與規費

還有持有這段時間的利息XD

q大 我們現在討論的是相同屋況與地區 租房與有房的比較

阿人家不就跟你說1300萬租25000，你要出1300萬買房子還是25000租房子，你爽就好阿

1300萬的房比2萬5租金 和1300萬的現金就這樣...很難懂嗎上下正負5%

用數學就是400萬定存+900萬房貸利息，一年成本17.5萬

房貸利息另記看爽度啊，像我一樣錢沒啥地方投資就買較便宜的老房來住以後再換房價低的時候差價也低才適合換房房價高 賣自住說要賺差價 和天天說剛需要背千萬房貸總覺都頗怪的

我是不鼓勵投資房, 但我現在對自住宅該買還是該租有疑慮

要賣也是多的房賣掉吧，要買房也是要低於1/4月收 每月負擔吧？

因為我賣掉自住宅後, 我發現除非我生活品質降低,租比較差的房, 才有可能多存一筆錢

這樣說啦，我住的這帶 當初結婚，老婆不想住公婆家

但如果是相同環境相同品質, 我並沒有感受到我有存很多

2013 花了2000萬現金買

你賣自住宅是獲利了結嗎？

不是, 是因為覺得房價高點, 賣了租房希望能多一點錢

隔壁約租2萬5（不含管理費等） 我住了3年半 租金2.5*12*3.5=105萬

不是獲利了結，幹嘛賣啦

我當初就預估會跌 但要等 漲到2014中 後開始跌 現在約1850萬市值

多點錢可以給孩子當教育費阿

只要2萬5就可以在文山區租到30坪的房子，是沒租過房喔?

所以你賣多少租多少在哪裡？

因為我本來之前看的房子屋價約4000反正我賣屋換屋也不用繳稅因為是帳面上賠錢房屋交易事實上就是要賣的之前就該賣，現在？不知道因為可能只跌一點點 你的房價不高 扣除規費根本就沒賺多少然後又賣又買現賠3-6%加規費不如本業好好努力除非你是非常會投資啦隨便都十幾趴

我對房價看跌才賣房, 但賣房後並沒有感覺租與有房差多少對我而言現在租房與有房會感覺沒有明顯差距但我就是在等那個大跌等到有天大跌時持有現金的我就可以買房了

你把買房的錢拿去定存還比租房子的花費更低。本來就無感..因為你沒有妥善理財啊...

我現在就是覺得 定存利息低到感覺很蠢

你是賺到你在這段期間持有現金但是你要會投資啊，不然一來一往根本沒差，因為你不會投資啊...

別問我投資 你去問phc現在說的是房貸族會更慘

投資上會炫耀的人很多, 實際賺錢的人很少, 賠錢的人才多

因為以前房價會漲，現在是跌 花了一堆利息的東西又跌

但願房子能跌多一點

如果一直盤整那不就虧了現在租房的支出

難啊，頂多再5-10%然後就僵持住了

179cm 就是這個原因, 所以我才說暫時目前租房也沒多爽

也算是另一種套套 套在租房錢一直出去賺不回房價差

其實2003以來股市漲幅與房市漲幅差距不大~差別在槓桿而已

房產是給有錢人賺差價的 只買的起一套房根本賺不到錢

股市賺錢的比例與金額卻相對少~而不動產看得見~好地方才形成好物件難求~其實買一套房就是贏在紙上富貴~反之

自住沒差別再想高賣再低買的生意那是有閒錢的人在玩

套牢~乖乖繳房貸也稱不上什麼虧~因為輸贏是在遙遠之後

把錢定存，一個人垮掉並不會全家垮，把錢全部投入房子，每月繳1/3以上的家戶所得，一個人無法工作，你說會不會垮掉，在一起再者，30多歲開始繳房貸，繳完60多歲準備退休，身上除了房子一間還剩什麼?勞工不像公務人員，退休還可以足夠出國的月退，每月就領2萬最多，之後不幸生病就準備賣房治病。

樓上講的很仔細，是風險考量

高雄王解放之後 你也冒出來了啊！ 之前憋很久了吧

其實當年有一半是懶的看房XD

不太懂，p大說的，難道不買房就不會遇到？況且人沒死不也還得繼續租房子？

為什麼買房就要把生活所剩的錢全部拿去繳房貸 要存錢就不能買房 不能一半一半嗎

因為買房要繳頭期款啊 你在說什麼啊

租房子不用到兩三萬好嗎

就算房貸跟房租一模一樣好了 租房風險絕對比買房低吧

繳頭期款身上就不能留錢？好像要買就要梭哈

以原原PO這情況 不就是梭哈嗎

老實說如果他是住高雄 我100%同意你這篇 但桃園台北不適

房貸跟房租現在一樣但未來房租會不會高於房貸這是風險

我租房20年 房租只漲過1000元 風險超高鵝～未來少子化 找房客住跟找房子租哪個比較難 很明顯吧

你房東有報稅嗎？未來報稅成本不會轉嫁？

貸八百，除了本息房貸，還有管理費水電費 房地稅加一加至少三萬五跑不掉~~~

哇 報稅轉嫁都出來了 那我也可以說怎麼不擔心將來升息

別算太仔細 買下去就對了 給孩子有個家 安定感無價

擔心成本被轉嫁 房東自己先擔心折舊吧

美國升息縮表之後 台灣為了跟進美金也會一起調到時候看是房東的房租漲得快 還是房貸利息漲得快

40年的房子連不少多多都住不下去了.....

你沒算到房價在跌 而且講的通勤很輕鬆似的

貸八百萬只能買到一間小套房而已, 你租3萬可以住三房了

自己查房租CPI今年房租比100年漲5%房租是歷年新高

房租不如拿來繳房貸，買中古屋新北市1350應該買得到吧

未來可能跌可能漲但風險就是你無法預估才叫風險

所以說啦 手邊有留錢 對應風險的能力也比較高

真的，看到很多高收入中年主管，也是買桃園

就算是房租漲了 也應付得來 萬一房貸漲了 哪裡生錢？

養兩台車，天天通勤到台北市，壓力小閒錢多沒是刷個幾萬買家電、小裝修，都游刃有餘

還有物價問題啊，台北一定比桃園貴

7年漲5%還含所得申報問題...怎不提提房價7年漲幾%啊？（敲碗）

還有新房都拿出來租了，所以租金高XD

這租金漲幅比物價通膨率還低...我也想漲租啊～ 店家們可不可以啊（敲碗）

如果月租金3萬的房子貸800買的到~就沒什麼好吵的惹~但事實是不行

貸40年應該就買得到了(?

通車時間長 你沒時間陪家人 只是更可悲

桃園什麼都沒有 漲成這樣…就雙北來買的啊～QQ

到底在鬼扯什麼? 30年貸款? 你以為人家幾歲了台北租三萬的房子他要貸多少錢 鬼扯八道

江子翠捷運五分鐘40坪租金+管理費3萬有找住得很舒服。算過這個房子買下來房貸比房租壓力沈重很多。目前手頭上現金做投資運用比拿去丟房貸一去不回頭可能靈活點。和老公是考量重點是現金流是不是願意拿去靈活投資啦，所以沒買房子就結婚了XP

這人只會跟樓上說怎不去林三淡買 然後忽視一切

貸30年？XD 連勞退都要拿去繳房貸

打學生的臉就是要推啊

中肯醫師文，住桃園比較沒壓力。但戶年收100萬，開BMW太浮誇XD

怎麼太多人執著買雙北壓力大卻不願用時間換金錢內壢500萬就有近車站有車位三房對原po根本無壓力如果自己時間賺不到多的錢轉去買桃園省超過一半你時間的成本轉換的價值就是正向拿三萬住板橋很舒服沒錯但十年後付出了360萬會很空虛你還是會在要買房還是租房在糾結

付出幾年租金後會空虛? 那租店面的店家?開店的租店面,為了可以好好地生財一般人租房住,也不過就是繼續生財太多人認為付房租=放水流，但又想買房來租人

人家都跟你說租雙北可以方便接送小孩又可以有跟小孩相處的時間你還在那邊空虛？！是你自己覺得擁有房的價值觀大於一切，但不是所有人都這樣更多人是從房子的使用面切入，而你只看房子的價格

一樣成本 寧買勿租

如果打定這輩子就是租那當然沒問題不然任何時間想買房都要思考取捨不是嗎？原po自己就在想買房我何時灌輸價值觀真是好笑，上面有人說七年來房屋漲幾倍，如果七年前買得起不買租到現在又想買，不但更買不起這七年房租也繳的很空虛

重點是這對夫妻只想住江翠新埔..但現況他就只能租當然其他地方可能會有更多選擇..但對於地點執著無解

總價1350萬月付3萬能買啊，重點是現在沒有，不是嗎你也只是因為覺得房子會一直上漲，所以覺得現在不買什麼時候能買罷了反過來想，如果房價是一直下跌，現在不買，以後也能買，好嗎如果哪天到桃園工作，可能就買個500萬付清，沒房子沒什麼好恐慌，沒錢才需要恐慌有錢隨時能買房子，要買哪裡的房子罷了

原推文就有房仲說有符合的案子雖然我不覺得會很好，我的觀念只要不是打算一輩子租房現在又有資金可以買在遠一點交通方便，未來房價跌再換回板橋，房價盤或漲起碼你有一間付清的房子夠住一輩子不用繳租了，也不用擔心一方沒工作有太大壓力

嗯丟喔?！我也是夫妻年收100，最近買450左右的三房兩廳加機械車位，頭款就去100多了，裝潢又去90,家俱家電估計也要40，等於你月收10萬還得先存有250左右才能下手,不要太天真了，不是月租金2萬看起來好像跟房貸差不多就買了! 然後我也沒有開BMW啊！算算就知道養不起啦！

神羅輯

現買現套，景氣一循環，賠到變盤子

只看貸款當覺跟房租比覺得還好 多數人問題在頭期款要出去一大筆錢當你租屋時 那頭期的幾百萬就是彈性運用金 差很多所以只有頭期非負擔 貸款租金比較論才合理

.................這種時候保留現金當然是比較彈性的作法租的風險沒這麼高，又留有養兒的餘裕等合適的物件就是花時間囉你的外勞掃多少貨了?

買苗栗可以開保時捷上班

原來買房不用頭期，感謝大大分享100%正確資訊

原po的意思應該是沒頭期的找爸媽幫忙吧 青埔開車王也是同樣意思

T醫生是說原PO這例子有頭期款450萬，如果房貸和租房支出差不多，當然可以考慮買到自己想要的房...

問題是房貸和租房沒相同支出 南部才有因為這例子是雙北市區就和高雄跑去租新絕江旁然後說租的起也買的起一樣

拿桃園房貸跟台北租金比…

買桃園開86上班就很屌了啦 買苗栗真的可以開911上班XD

其實講得滿有道理的

正解 我也是這樣扛房貸 要我花一樣的錢租屋? 我頭殼壞掉嗎?而且自己的房子我想怎麼裝潢就怎麼裝潢只能活在台北又只能租房不願意往外看. 不就是死不認命附帶我桃園人 三房兩廳兩衛浴.實際坪數30坪 10年屋

房貸恐怖的不是每個月三萬，是三萬要壓一輩子，身體不能不舒服，工作不能不如意，婚離了還是要賣房子買苗栗搭高鐵上班，最潮

被房租三萬壓一輩子就比較爽? 樓上神邏輯不買房 難道就不用租? 政府送你喔? 頗喝

年收100貸800？不愧是外勞王

你以為三峽林口很便宜逆？

賭未來房價會漲就買，賭會跌就租。我賭前者。

我不支持買桃園 但原PO存款夠多 貸款買房最正確