作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-07-21 18:25:23日本房市專家分享
少子化 老年化的日本
各地房價目前呈現不同的走勢 供參考
https://goo.gl/Sch5LB
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-07-21 18:38:00少子化依直都發生在農業型態的鄉鎮.然後所有人都擠到都市來,造成都市無論哪時候都是需求龐大.年輕人也來,因為工作,老人也來,因為醫療和生活便利性.所以一直在都市獎少子化是滿有趣的..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-07-21 18:47:00我的包商也是這樣,他本來買套房出租.後來套房管理太麻煩,外加貸款成數低.所以他後來也是直接無腦買公寓出租..XD對喔,他才30歲左右,手上就幾間公寓了.他自己包商,整理費用比我們更低.
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2017-07-21 18:58:00東京地價最高是泡沫時吧
作者:
IS0987 (FQ)
2017-07-21 19:01:00之前就說少子化是少鄉下那種地方，你像雙北還是一堆人想擠進去根本沒差
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-07-21 19:03:00東京已經超過泡沫時的最高點了.並且,他泡沫時的持有成本我記得不到1%..大概0.5左右.現在持有成本+老舊強迫整建成本,逼近2%.號稱先進國家最高之一..XD當年他泡沫就是因為他自己稅改,把不到1%的持有成本.大幅拉高到快2%...所以才崩潰的.從此之後,世界上所有國家都知道,不棟產崩潰有多嚴重可怕.也以至於後面賽普勒斯破產,西班牙債務危機.他們開放中國人去買房,600萬買一間可以取得歐盟永久居留.外加兩三年後可以申請歐盟公民..因為他們不敢讓不動產崩盤.另一個崩盤的則是底特律,但那是連政府自己都破產了.而美國2008崩潰後,他今天的房價也超過2008的高點.美國不棟產一崩潰,他花了三五年就把價格拉回來大半.這一切為啥政府這麼害怕崩盤,就是因為有日本的崩盤經驗.經濟學上的實際案例...
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liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 19:14:00我之前就提出一個想法，少子狀況下蛋黃區還是超貴
我也一直都這樣說，所以才說少子化是假議題..雙北會跌是因為近年漲太跨張了和少子化無關 未來也不會有任何關係...日美崩盤跌的凶的都是郊區，市區只跌短時間
美國現在郊區還是 低價啊，這幾年回漲的都是市區你覺得台中和高雄那些地方是市區 就是市區 那些地方是郊區就是郊區不是說在郊區蓋一個鎮就能炒沒產業沒人口沒支撐
作者:
dotamama (dotamama)
2017-07-21 19:32:00好險我買在外勞區 下新莊
作者:
gao0524 (mercy)
2017-07-21 19:44:00台中高雄當然是郊區 ，台北有一半以上都只能算郊區
台北就大安信義中正中山松山這5區，裡面還只有70%算蛋黃
之前台灣 中國 香港，很多日本買房團啊！匯率正低的時候ㄧ堆仲介回國打廣告
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-21 20:16:00那統計出來的市區捷運各站房價在掉是怎麼回事?
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liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 20:39:00捷運也看是哪些點吧? 台北車站、信義、中山站 也是嗎?不過現在房價基本上都高的很誇張了
作者: ferran 2017-07-21 20:40:00
其實都市少子化還是有 只是鄉村相對嚴重，不信去看看市區小學的班級數的減少就能清楚
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 20:42:00不過我認為「少子蛋黃區一樣很貴」的概念，應該是說蛋黃區的房價一直都會在水平面以上而其他偏遠區炒上來的，就很可能因為少子徹底崩盤
作者:
zaibatsu (florence)
2017-07-21 20:53:00說到重點了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-07-21 20:55:00雙北蛋黃 新竹蛋黃 青埔蛋黃..... 一鎮一蛋黃?
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 21:06:00樓上，這很合理喔，因為新竹有科技業，在科技業垮掉前
作者: codehard 2017-07-21 21:08:00
各地都有蛋黃 但是鴕鳥蛋跟鵪鶉蛋差很多 並且蛋黃也會跑來跑去 以前台北的蛋黃在西門町 之後跑忠孝東路 現在轉信義 時代在變 蛋黃也在變
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 21:09:00在科技業垮掉前，環球那一帶應該就是屬於偏遠區的(?)相對在光埔一直到清夜，應該都蠻紅的不過，真的，時代變動，也真的可能變，產業類型一改生活重心與機能區就轉了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-07-21 22:02:00高雄我是覺得除了新灣區美術館一帶未來各區房市價格差異不會太大了未來就是盤整要不然就是緩跌
作者:
gao0524 (mercy)
2017-07-21 22:55:00找蛋黃就像股市崩盤了要找績優股一樣
作者:
ttmb (耶? )
2017-07-22 01:16:0030年 扣通膨 折舊 資金運用損失 沒漲跟整間虧掉差不多另外現在年輕人多半只買得起蛋白或蛋殼 所以是怎樣?認同蛋黃長期看抗跌 但跟要不要現在這價格買 兩件事情
作者:
geniusw (silence)
2017-07-22 14:13:00比台灣便宜多了 沖繩的
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-07-22 14:28:00
颱風來很刺激
有啊，南投絕對雞屎區抗跌和不會跌是兩回事只是市區跌10%郊區跌15% 所謂的抗跌也不過如此如果市區之前漲的太誇張也是會滑到較為正常地方。其實很簡單啦，區域性就是區域收入房價所得比約7-9不是政府資料的收入喔 是當地產業