作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-23 22:24:44內文：
交屋潮賣壓大 買方仍舊「死死昏昏去」
好房網News記者陳思瑜／整理報導
地政局6月初，公布5月建物移轉棟數，六都整體月增16%，最大主因，是新屋交屋潮湧現
，房價將備受挑戰，不少自住客早已磨拳擦掌，打算進場購屋，不過，房市名嘴sway認為
，未來房價還是會跌，自住族想進場，不妨再等兩年。
房市名嘴sway認為，未來房價還是會跌，自住族想進場，不妨再等兩年。（好房網News記
者 陳韋帆攝影）
Sway在臉書上說「想買屋的現在，我多半會建議你再看看，至少先等到多殺多，或是狗咬
狗一嘴毛之後，價格就降了」，sway看後續房市認為，現在全台買氣並不強，「弱到連自
住客有點兒不太關心，因為橫豎都只是跌價，跌多跌少，而且都知道至少再跌二年。」
目前湧現的交屋潮，據工商時報報導，主因是2013年到2015年間，取得建築執照興建，平
均年核10.6萬～13.3萬戶，在正常的興建下2015年到2018年陸續完工，今年起進入完工高
峰，造成賣壓湧現，再加上市場交易清淡，部份建商才採取「降價衝量」策略。
而現在房市景氣仍在低檔徘迴，市場賣壓氛圍更重，東森房屋研究中心副理于靜芳，就向
聯合報記者分析這波交屋潮時表示，過去房市好時，新北市多數預售案都可賣到8、9成，
甚至一戶不剩，完銷結案。現在交屋的社區，大多是在二、三年前推出的預售案，多數建
案都賣不到5成，到了完工交屋，手上至少還有3、4成要賣，加上投資客下車釋出物件，
市場壓力比以往更大。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/474956167478.html
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
交屋潮後可以撐起今年的成交量
但首購房貸跟同期減少是個警訊
而且很可能是投資客帶起交屋潮
再來下車的賣壓將會逐漸往上升
作者: Terry157 (Terry9527) 2017-07-23 22:38:00
要進入多殺多的局面了嗎？
作者:
Laleh (Laleh)
2017-07-23 22:43:00現在買的也很可憐 之後賣壓太大 利息貸款 或過寬限期 房價沒回穩就一直虧甚至多殺多槓桿客應該會虧到底
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-23 22:49:00我猜 多殺多可能沒這麼快 交屋潮才剛開始而已只是以有打算脫手者 自己要抓好多殺多前的時間趕快處理
作者:
drak4dd (drak4dd)
2017-07-23 22:57:00等交屋潮結束，之後寬限期到期，才是真正的賣壓建商聰明的會先降價清庫存，免得到後面多殺多盤整還需要一段時間，看到最近交屋建案，591就一堆在po
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-07-23 23:02:00看到房仲在建商感謝完銷廣告附近賣房寫"數戶任選"......
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-23 23:19:00前年也是交屋潮 看內文是說是要交到2018 看一下內文吧
有責任一點的記者會去追數量而不是寫這種新聞到底真實的交屋數量是多少，而不是一句交屋潮講五年
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-23 23:27:00看來是用取得執照去推估 去年移轉量18.6萬 之前都2X~3X
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-07-23 23:37:00記者都很懶的，反正先拋出話題
作者:
leonhsu (小徐)
2017-07-24 00:08:00再等2年啦，等我買完你們再進場
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2017-07-24 01:05:00我從來沒看過Sway說哪裡可以買的......
作者:
tibau (磨練心智)
2017-07-24 07:39:00不是要等十年 怎麼變兩年？
交屋潮+2年寬限期。最快也要2019才比較有感多殺多
作者:
chienk (.................)
2017-07-24 13:36:00最後機會了 之後建商已經少蓋房
作者:
IS0987 (FQ)
2017-07-24 14:45:00樓樓樓樓樓上Sway當初在高點帶人去看下新莊一平40幾所以看到這人講的基本上就看看就好了，完全沒參考性，他就是一直喊跌跌跌跌，跟某些記者一樣，一直交屋潮，我都聽好幾年了，而且這邏輯根本很怪，一下說沒人買一下說交屋潮？阿你沒人買是要交啥屋啦？
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-07-24 14:55:00
工程款和簽約大多數投資客應該都是現金啦，重點是交屋後的房貸。他們都還沒痛到別以為口袋有多深，頂多資產2～3億 套個10幾間的話要今年才會開始痛。樓上住戶浮洲合宜店面都可以一次買個4間來，還不論他其他投資 專業投資客一定會開槓桿 但都是交屋才會開 紅單才不會開專業投資客有認識幾個大多都是要今年才開始設定，但利息也不高啦忍個三 四年都很正常 都渡過sars 2000年泡沫化的老手再緩跌2年盤整五年才有可能痛但也才痛10幾%的資產，以前賺的還很夠2000 和sars那時的利息才高才痛
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2017-07-24 16:47:00自住剛需沒差，但投客口袋有深有淺，會說賣不掉改出租..租不出去再拉皮加價賣
作者:
ADDSS (睡過頭)
2017-07-24 19:25:00聽史威的，不知道已經過了幾個2年
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-07-24 22:33:00交五年? 所以09-10年蓋得多 還是14-15蓋得多?還好啦 趕緊催眠自己五年內買的不會跌 很正常