手癢回一下文
目前房市的確沒有以前的隨便買隨便賺
但是仔細研究一下也是可以小小賺一點
舉今天剛剛成交的好了
社區號稱是在台南最黃金的地段
以過去一年的實價登錄來算
平均價格是19萬一坪
本身屋主心態良好
每坪開18.3
可是因為租客不喜歡帶看
所以一直無法成交
上星期六本來約好z大看同社區另外一間標的
可是屋主知道有人看
底價往上加了八十萬
後來就改看這一間
因為沒辦法看屋況
我就出一坪15.3
後來因為屋主缺錢
確定我不用看就賣了
所以要買便宜的話
除了運氣以外
膽子也是很重要
真的很剛好
入手價格剛好是實價登錄的八折
希望大家都買到便宜的房子
※ 引述《a0916327869 (左)》之銘言：
: 說真話，自住客要買到八折，爆難
: 但是如原PO所說，都是仲介投資客吃掉嗎 ?
: 現在仲介沒這麼有錢了，投資客吃應該還是佔大多數
: 加上PTT或各種管道教導大家不要信任仲介，
: 所以即使仲介跟自住客說便宜，自住客基本上也是不信任
: 要爸媽覆看，親朋好友討論，網路詢問，等自住客都做完功課了，
: 發現真的很便宜，問仲介要怎麼下斡旋的時候，投資客大概已經再簽約室簽約了
: 舉個上上禮拜的實例 :
: 台中G6捷運站附近，有一間三房車位的案子，完全在網路上廣告看不到。
: 跟仲仲夠好的，會收到各種LINE訊息，要你晚上立馬來看。
: 室內28坪，入門玄關，前後陽台，加上一個車位，總價只要480萬。
: 第一時間晚上一堆投資客衝去那個社區看，我也溜去看熱鬧 XDD
: 裡面有些仲介也有帶自住客去看，在外面聽到兩種討論聲音 :
: 1.投資客
: 投資客大致上在說 .... 阿這利潤不多啦，再便宜一點啦，但是已經拿著斡旋在寫
: 聽到出的金額約莫都在 450萬上下
: 2.自住客
: 自住客大致都在說 .... 阿這屋況不好裝潢還要再花50，60萬啦，400萬左右差不多啦
: 回家再跟家人討論 ~ (自住客沒做好功課通常不知道甚麼是便宜，先殺就對了，如原PO
: 所舉例子五期大地坪透天 1500....自住客去大概也是要殺說1300吧....)
: 有沒有發現自住客其實出價比投資客還低，但你要叫他下斡旋比投資客還難。
: 自住客通常害怕變騙不相信實價登錄，不相信仲介，等看了一輪發現這間好像比較便宜，
: 回頭問仲介還有沒有。
: 有 ! 投資客 470買去，裝潢一下拿出來賣 600....
: 你說賣的掉嗎? 三房平面車位附裝潢，無限視野，前玄關後陽台 大廚房。文心國小後
: 我個人是認為賣的掉啦...
: 後記
: 帶這些自住客來看的仲介也很可憐，以後自住客會跟這些仲介說，當初那間那麼便宜
: 我也要差不多條件的啦....殊不知這種物件一年出現一次都偷笑了.... 仲介因為好心
: 親手毀了自己的客戶，這很常見....
: 所以自己做好功課，了解行情真的很重要阿 ~~~ 外加相信自己
: 以上
: ※ 引述《winnabe (請你不要迷戀哥)》之銘言：
: : 買的到 但不是你在買
: : 哪到底誰在買?
: : 答案就是仲介跟投客
: : 第一手資訊都在仲介手上
: : 仲介看屋主不懂 價很低
: : 有搞頭就自己找人合資夾去配了
: : 假如手上現金不夠 就再把房子拿去貸再轉
: : 還是真的不夠才會通知常配合的投客
: : 連投客都不要的才會上網跟call客看
: : 我家鄰居奶奶剛死 兄弟姐妹們分家產要賣屋
: : 台中五期獨棟大地坪透天開價一千五
: : 結果一天成交 隔沒幾天就看開三千多在賣
: : 輾轉得知就是仲介自己合資買走
: : 當然 有人會說這麼好賺你怎不去
: : 前提是你要有本 要有信的過的合資人
: : 更常見的就是在跟銀行配合 槓桿開到最大
: : 不然有糾紛被吞走也是有
: : 景氣好的時候 隨便都是好幾百好幾千在撈
: : 我弟朋友專營桃園店面最狂一個月淨賺一千多萬....
: : 但景氣不好卡住就科科科了
: : 大概就是這樣