※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言：
: 不是什麼實坪制或虛坪制的問題 那只是有心人士想要把市場資訊弄得更混亂在搞的東
西
: 以前的房子要怎辦?謄本要全改？ 還是只有顯示在時價登錄的單價計算上？
: 那以前大家認知的單價行情觀是不是要再重新data renew? 所有實價資料要全改?
: 實務上來說 一個新式電梯大樓集合社區 該有的管理室 梯廳樓梯間 地下室停車位
: 公共設施等等 難道因為推這個東西 大家以後買賣都要自動扣掉這些東西
: 只能賣室內坪數的總價嗎? 完全不可能阿
: 還是照隔壁附近成交的實價總價加減一些在買賣
: 實務上單價管你實坪虛坪最後都是回到總價去賣 缺錢急售就少賣個幾十幾百
: 看好喜歡非要這間不可 就是要幾十萬 一百兩百的加上去追價
: 現在市場上產品本來就是 有公寓 有大樓 有透天 有華廈
: 青菜蘿蔔本來就有所好 自己去買自己喜歡的產品而已
: 就連大家都嫌老舊破的公寓 公設比再低
: 也還是有樓梯間的公設 只是當年舊謄本大多都登記含在主建物裡面而已
: 實際抓出來室內也比權狀上看到的主建物要小
: 現在沒人要爬公寓的樓梯了 連透天都在搞家用電梯了
: 就連集合式的透天社區 公設比再低 挖個地下室停車場 跟管理室門禁 也是公設
: 你買的時候能說不買不算錢嗎?不可能阿 還是含在成本總價＋利潤一樣賣給你
: 完全要０公設的人 唯一一條路只有買地自建透天一途
: 就連親友一起合建華廈 也是分戶各會有電樓梯間還有地下室的公設持分
: 另外有個很有趣的點 公設不想要的人 本來就會去看非大樓集合式社區的產品
: 但還是會有一大部分族群的人 會喜歡公設方便性去買有完整公設功能的案子
: 說把公設灌坪數去賣讓人貴到的人也很好玩 總價總價總價還是總價
: 你如果謄本以後只登記主建物 陽台 車位 其他公設都不登記的話
: 你要怎知道這社區到底ＣＰ值高不高?
: 同樣室內坪+車位 假設A社區只是個華廈 賣一千萬
: B社區是完整大型社區 什麼設備應有盡有 賣1100萬
: 所以B社區單純用所謂的實坪制去看 喔 單價比A社區高好多 所以這社區很貴不要買?
: 公設設施有個重點叫作規模經濟 一個社區 戶數 人數到達一定水準之上的時候
: 光是維護的管理費用 使用大戶數去分攤下去
: 跟只有幾十戶的社區 同樣設施維護下去 管理費可以便宜很多耶
: 問題又來了 你如果少了權狀上面
: 目前現有的公設坪數等資訊 去換算公設比 還有評估公設規模經濟CP值高否
: 你要怎麼去分辨多個社區的好或壞?最後變成瞎子摸象 一切憑感覺？？
: 我自己是會想使用大型社區 游泳池 健身房 ＫＴＶ 電影院等公設的人
: 每個月用自己繳的管理費送的點數去用免錢的設施
: 比起去萵苣或是外面其他地方 還要開車騎車跑距離 跟直接下電梯就可以使用
: 那個爽度真的差很多
通篇自以為是的垃圾話
我一句話就打爆你
「如果你說的虛坪制這麼好，那為什麼米國、日本、澳洲、歐洲等世界各國都不用？為什
麼全世界只有臺灣、香港、大陸用？」
（還是世界知名的炒房三傑）
你回答的出來嗎？啊不就美國人日本人都沒你聰明