大家好
昨天剛成交人生第一間房子
接著馬上就面臨貸款的問題
因為和太太對利率算法都不太行，查了一下還是沒甚麼頭緒
所以來這請教各位大大們
(以下都是隨便舉的數字)
方案一：繳20年，每月30000
方案二：繳30年，每月23000，然後強迫儲蓄8000元，到年底一次還銀行12萬(如果沒發生
臨時要錢的狀況)
請問哪個方案會比較好呢？老一輩的是說一次一筆繳掉的會較佳，可是不是一開始訂少
年繳交，利息會比較少嗎?
煩請大家指導一下，感謝

有loan版

早點還利息當然會少很多

當然是繳30年，有閒錢就趕快還，壓力也比20年少。不過銀行給30年，通常跟職業有關

訂三十年也可提早繳完阿 看佔薪資比多少吧，如果一個月差那七千根本沒差就二十年，如果剛開始錢跟積蓄都不多不用硬要二十年阿

大概了解了，謝謝大家

30年 然後可以隨時還本 以免臨時狀況就那一年撐不過

20跟30年就是差在利息

2彈性大,比較不怕有意外

留一點錢在身邊比較好，不要一直想快換完，按照每月還款還就好，生活比較沒有壓力，現在利率低能拉長就拉長……

30年似乎是見怪不怪的年限呀

30年搭配額外還本~

貸款三十年但二十年就繳完跟一開始申請貸款二十年然後二十年繳完的利息是一樣的。

別管老一輩的說什麼，自己拿出excel算一算比較實際或是去網路試算拉報表才是正解如果你申請到 1.6%的房貸，手上有好幾百萬，說不定放在身邊運用，投資、還比較實際1.6%房貸還可以抵稅，如果你的稅是20%，那你實際的成本扣掉本來要繳給政府的說，多付出的成本是1.6*0.8= 1.28%

重點是利率

怎麼還沒差，自己手頭週轉夠才重要前提也是要拿到好的利率