要拿到權利移轉證明才能轉房貸,所以要先找好法拍代墊銀行,
法拍代標業者都有自己的合作銀行,自己作法拍的話就要自己問好.
現在好幾家都有在做法拍屋代墊貸款,聽說第一,聯邦,合庫,還有其他家有在做,
有在做的都去問問.哪家條件好服務好利率低.
法拍屋代墊其實就是信貸,然後拿到權利移轉證書後轉房貸.
找銀行問清楚,你要抓一下自己的首付夠不夠,因為銀行代墊也不是全部,
還是要有自備款.至少投標保證金是少不了的.
最好是請銀行核算下你的核貸成數.以免萬一得標又不夠錢,你的保證金會被沒收.
你只有3~4成也不用想要先借到850萬了,你要是有富爸爸根本不用擔心,
七天後轉房貸就好,房貸下來再還給富爸爸.要是沒有富爸爸,你沒得標,
也不會有銀行信貸給你那麼多錢.
至於要不要花錢請法拍代標業者,個人想法是跟法拍一樣,本身就是個賭博,
每個被法拍的屋主都很怨天尤人很不爽,只是流氓的程度不一,
花錢請代標的優點如下:
1.不一定包得標,但是只要得標,他們自然會幫你處理到好,換好鑰匙交給你讓你搬進去.
沒處理你按合約是不需要付後續的尾款.他們當然也不願意.
所以一定會想盡辦法達成使命.我覺得這也是最大的優點,
因為沒人知道原屋主是熊是虎還是自己搬走的小綿羊.
法拍最麻煩的就是怎麼進去自己擁有合法產權的房子.
我知道投資客也會找這種法拍代標業者.省麻煩賺想賺的利潤.
2.新手不懂覺得房子划算又想標,只要得標價格夠便宜,花學費也是划算.
缺點如下:
1.所有房仲有的缺點法拍代墊業者都有,還更誇張.所以一開始簽合約時就要看清楚,
談清楚才簽.法拍業者收費並不便宜,一般是6%,可以殺價.但是不好殺.
2.得標才有得賺,所以很多很離譜的拍定價其實都是無良法拍代墊業者填的價格太高.
並不是什麼作價,想也知道做那個價沒鳥用.只有ptt鄉民想得出來= ="
在合約上最好是想清楚算清楚,寫好自己的投標價,沒得標就算了.
如果投標日能自己去並且堅持投標的價格自己填自己投標最好,
但很多時候他們會用各種軟硬兼施,不讓你進去並且幫你代填,
還有人是不懂行情被拐或非標到不可,要是沒有堅持住底價,
那些上報紙的奇葩拍定價就這樣產生了.其實我覺得大部分得標的都是有找代標業者的.
想投標最好選點交件,要自己做好功課,知道行情,不要被代標業者牽著鼻子走.
如果有管道先了解到房子屋內的情況最好,對於評估房屋價值就很有幫助.
太麻煩太難搞的案件最好還是放棄.除非房子是萬中選一,價差不大的案件也放棄.