連結：
https://house.udn.com/house/story/5913/2660242
內文：
2017-08-24 07:20:35 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探。聯合報系資料照／記者游智文攝影
房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，央行統計，今年七月五大銀行新承作房
帶利率下探至百分之一點六四二，創二○一○年六月、七年來新低，月減○點○○五個百
分點，連續三個月下滑，與史上最低的百分之一點六一六，僅差○點○二六個百分點。
央行公布，五大銀行七月新承做房貸金額為三八八點八億元，較六月減少七十八點五七億
元，但較去年七月減少逾百億。
央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，去年有基期因素，七月新承作房貸金額僅微減，且傳
統第三季因有民俗月等因素進入淡季，房市交易量是否止跌回穩，九月才會比較明朗。
央行已連三季維持基準利率不變，但五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探，是否國銀在殺
價競爭？吳懿娟表示，近期進場的幾乎都是自住客，從聯徵中心的資料來看，目前國銀房
貸餘額中，有八成五都是自住客。
吳懿娟指出，房貸是抵押貸款有擔保品，國銀考量風險承受度，對自住客房貸會給比較好
的條件，「房貸利率確實是在相對低檔」。
雖然整體房市還不明朗，但豪宅價格似乎已有止跌跡象。去年第一名模林志玲以一點七五
億元、單價為八七點八萬元購入的北市牯嶺街億元豪宅「力麒麒御」，昨天實價登錄揭露
，近期兩戶拆算車位後最新成交單價已站穩九○萬元大關。住商不動產企畫研究室主任徐
佳馨指出，優質豪宅仍具有市場抗跌性，經過價格修正後仍有市場需求。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，在盤整過程中，高價豪宅反而率先抗跌，除與市場
供給少有關外，高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾，願意擇優布局，是價格具有抗性
的一大重點。
心得：目前房市購買者8成5是自住客，長期來看對於市場是健康的現象

抓交替中

8成5 怎麼統計的??

不信

利率低 只是顯示出台灣資金泛濫又缺乏競爭力的現象

樹幹勒 那我問到的怎麼都還有1.8

還有一成五的投資客

志玲

專家指出: "高價豪宅反而率先抗跌" 哈哈哈

哈哈交替難抓啊

這是好事，房市調整體質當中

從聯徵資料看的出是自住還是投資客？？不知道看的出性向嗎？哈哈

每次我去看房3次有一次被當投資客

未來的劇本 套套貸款投入金融商品 價格被無限炒高 黑天鵝導致價格崩跌 房貸繳不出斷頭引發金融風暴 目前還有幾年好光景 但戒慎恐懼

利率這麼低，還是有撐不住的https://imgur.com/a/CRhC2https://imgur.com/RaLwfmL上面這個套房104買的，總價這麼低，利率這麼低，還是賠售不少

房價才是重點啊 買不起的零利率也是買不起

980買，2年賣800，加上利息仲介費，可能賠了快250萬，是板上朋友多久的薪水呢

我以為你說人力銀行網站賣房...

不賣跟賣不掉的都算自住 直接自己住真的別賣了

投資套房 沒有一輩子住套房 就很幸運了真套套: 沒有賣 不算賠

投資套房註定套死是嗎？那這個大安區的勇者，是怎麼回事？https://imgur.com/a/w7D0G4780買，3500賣，大安森林公園旁，這不是傳說蛋黃嗎利率這麼低，口袋那麼深，上面二個怎麼不多撐一下

總是有個案現金流或家庭因素迫使要在短期出售但這些畢竟是少數 而且有時候想搶也搶不到

少數？怎麼看的？夢到的嗎好xd

真套套: 沒有賣 不算賠 我一輩子都要住套房呆灣利率都還沒升 就撐不住不過 少賠就是賺 至少現在還賣掉了

我隨便找，個案就一大堆，最好二年前能有這種個案

否則 未來出現流動性風險 想賣都賣不掉https://goo.gl/hp7eSX柯P這棟 打六折賣 降價5000萬大戶 聰明錢 都認賠殺出 誰說豪宅抗跌

Petro要靠你去說服屋主呀

專家說柯P家這間平轉而已，沒有認賠…

更正: 大概是平轉應該說 膨風豪宅 買賣就現形了開價開高高 但賣很久都賣不掉 就原價賣出吧

以後買房分期30年零利率

很好啊！這麼便宜！外勞肯定會多買幾間來投資的！

出門賺錢收租去 空空繼續在這取暖吧…XD

出門收租也要報告？？哈哈，那我要接，准卿所奏嗎？

85%！？ 健康現象～～！？ 哈哈哈哈哈哈哈～～～