最近看了一間透天
建商開價3300萬
作了點功課 打算回去談價格
附近住一用地 行情價是26-30/p
建坪 估 7/p
建案地坪約40坪 建坪約100坪
建商利潤 抓3成 或2成5
(40*30+100*7)*1.3=2470萬
(40*30+100*7)*1.25=2375萬
現金大概只有2000萬
不想讓自己貸太多 可能會以 利潤2成開始出價
利潤2成5為目標價2375萬去談價格(比附近建案實價比偏低一點 附近實價都24.5-25.5/p)
(還有一些潘仔價28/p,30/p...)
請問這價格合理嗎?
還是有甚麼沒考慮到的成本沒算進去?
感謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-26 17:52:00管銷你沒算..管銷大概15%.稅金也還沒算.你算完就知道透天很難賺了..XD
作者:
swommy (鮪魚)
2017-08-26 17:55:00=2375/3300=71.97% 有開有機會
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-26 17:59:00你利潤抓2成...透天沒那麼好賺..3成..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-26 18:03:00透天小建商很難講...小建商就像買中古屋一樣.屋主心情怎樣是無法預期的..所以有出有機會,買不到就下一間..
不用急 去多看幾次，我朋友看透天建案看了半年才買，而且是廠商最後又再降一點給他，真的是不急的人最贏而且是同一個建案看了半年XD
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2017-08-26 18:53:002500底吧
作者:
puccalin (升格為敗家女)
2017-08-26 19:34:00建坪7/P，我好想知道，有那些方法可以這樣蓋!可以私信介紹我工班嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-26 19:41:00營造廠的成本大概在5~5.5萬.你一次蓋五間以上,包含建築師畫圖請照.然後用套裝式的格局設計,應該可以發包在7萬上下.不過要是中南部的行情,北部比較貴.外加如果造型多版模複雜或是用料好一些,就可能上8萬.
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-08-26 19:42:00你目前買房都沒有所謂合理的價格
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-08-26 19:50:00你幹嘛想幫他賺錢，建商自己如果無法控制自己成本，是他自己他問題你如果嫌薪水低，建商會幫你機加薪嗎
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-08-26 20:14:00
樓上7pupu幹嘛？？
因為很少買東西的時候還考慮對方的成本投資客都殺的流血見骨才有利潤阿
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-08-26 20:21:00
留個電話給建商 他撐不住再打給你就好了 否則亂殺誰鳥你
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-08-26 20:29:00要不要考慮買地自己蓋
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2017-08-26 20:39:00最好是這樣算的
作者:
flexin ((喘))
2017-08-26 20:45:00買東西為什麼要考慮對方的成本?
作者:
kevinhon (kevin)
2017-08-26 21:17:00建議用建商虧兩成的價格開始喊
作者:
sesfan (snsdfan)
2017-08-26 21:36:00建商利潤抓很低？我家這有開4千幾年過去現在2580還賣不出去的
作者:
Colac (還是一個人)
2017-08-26 21:52:00當然不合理啊，建商怎麼可以賺錢，你是在幫他解套不然他就要倒閉了
地價是看附近的實價登錄 住幾的話 有地號網路上就查的到喔地號有地址網路上也查的到
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-08-26 23:54:00開價六成直接談
有電梯嗎？且建材也有差耶，28萬搞不好外觀牆壁用好的磁磚都有差
作者:
PIGGY5566 (橫行霸道‧豬仔56)
2017-08-27 02:50:00你算這些自己心裡有底就好，拿這個出來談價佔不到什麼便宜，畢竟建商不是想賺工錢的好嗎？好賣的房子成本*3都有人買，不好賣的賠本都賣不出去，重點是成交的行情價好嗎？你有可能去吃日本料理跟他算這條魚成本多少，人力成本多少，所以你應該賣我多少嗎？不可能嘛，重點是他賣的有沒有偏離行情
作者:
Colac (還是一個人)
2017-08-27 05:50:00他去嫖妓也可以說對方0成本，所以這什麼買賣定價邏輯
作者:
kakuson (kakuson)
2017-08-27 09:10:00同事在桃園大蓋3層房子做農莊，他說建築成本4-4.5萬還有賺
作者:
krisis (大胖子)
2017-08-27 17:51:007萬蠻精準是自地自建的行情，用這個價錢，自己監工，可以讓水泥經過養身之類的強化工法及其它安全性強化的程序，但是一般小建商...... ？？用這個行情，您在做善事還是哄抬行情。