連結：http://0rz.tw/YA02f
內文：農16美術館出現1字頭破盤價
2017/08/30
2區新案逾30場 豪宅打8折求成交
【葉家銘╱高雄報導】房市盤整期間，大坪數住家與豪宅買氣受到嚴重考驗！近期農16與美術館地區除已出現每坪19.8萬元讓利新案，基地鄰近捷運凹子底站的豪宅「溫莎堡」在中古房市流通，低樓層也出現每坪18.69萬元破盤價！專家指出，新古屋豪宅買氣冷，若開價過高要打8折才有機會成交。
高市農16地區指標豪宅案「溫莎堡」，近期出現低樓層毛胚屋每坪開價不到20萬元破盤價。唐郡威攝
買氣跌幅逾25%
住商不動產統計高雄市指標豪宅農16與美術館地區，坪數逾80坪換屋與豪宅買氣，從2012~2015年月均成交11.1戶，至近2年月均成交僅8.3戶，買氣跌幅逾25%。房價也從最高點均價突破3字頭，呈現下滑趨勢，每坪跌價約2~4萬元。目前2區銷售新案超過30場，待售屋逾1500戶且多數屬中大坪數換屋與豪宅，無論預售或成屋市場賣壓大！今年第2季，基地鄰近未來台鐵地下化內惟車站，超高層大樓案「龍騰山海匯」，推出每坪廣告戶最低19.8萬元起的讓利價，對區段房市造成衝擊，也直接引領同區個案修正成交價。
房價再下滑有限
除新屋讓利，農16地區指標豪宅「溫莎堡」，近期出現低樓層每坪低於20萬元破盤價！針對大坪數住家買氣，住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，2012年起「溫莎堡」剛公開時有不少自住與投資客以每坪14~16萬元購得，該棟大樓高樓更曾衝破3字頭房價，但景氣下滑後目前開價要打8折才符合市價，「此次破盤價戶型屬低樓層毛胚，價格已接近合理行情。」
三禾廣告總經理黃永清指出，未來美術館周邊仍有不少預售建案將打出1字頭讓利價搶客，預估對整個高雄房市會產生衝擊，相對美術館，農16地區周邊重大建設多，保值效應較高，破盤讓利價多屬新古屋或銷售已一段時間成屋，房價再大幅下滑機率有限。
心得：溫莎堡賣壓沈重，多殺多不意外，19離一手價12很遙遠，相信未來2年內這類新聞會越來越多！