作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 10:35:09(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
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https://money.udn.com/money/story/5621/2676091
內文：
2017-09-01 04:14 經濟日報 記者郭及天／台北報導
包括信義、永慶等房仲直營體系發現，近來台北市房市交易結構明顯改變，
過去交易沉寂的高總價產品比重大增，又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯
，高端住宅市場客層遞延出籠，無論在購屋意願和需求上，都有顯著提升。
信義房屋內部交易資料顯示，過去台北市住宅平均成交總價約2,400萬元，
8月大幅提高至約3,000萬元，不過平均成交總價提高的現象，在新北市並不明顯，
仍維持約1,300萬元。其中，台北市總價5,000萬~8,000萬元的交易比重，從7月的6.8%，
提升到9.9%，為今年各月最高，等於每十件成交案，就有一件為總價5,000萬以上的產品
，包括傳統蛋黃區如大安、內湖、天母等地的新豪宅、舊名宅成交件數都明顯增加。
永慶房產集團亦發現，台北市中心高總價產品近期轉強，
其中又以蛋黃區總價約5,000萬~6,000萬元左右的住宅較明顯。
永慶業管部資深經理謝志傑表示，股市持續萬點，加上房市約已盤整一、二季，
使過去觀望、但有自用需求的高資產族群認知房價波動趨小，
但較一、二年前取得成本便宜，促使高端市場買方回籠。
心得：
同碧湖君鄰去化情況一致，也與好宅男給大家的訊息一致。
是多軍不代表看多，一直講崩跌的，真的要好好思考他們背後動機。
高總回溫不代表低總不會繼續緩跌，換屋族可能會讓出部分利潤。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 10:58:00移轉棟數減，大坪數減的少一點，小坪數減的多一點，大坪數佔比就會變高，但數量減也能叫需求上升？
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-01 11:01:00多軍不代表看多? 我還真不懂是什麼意思~空軍不代表看空? 真的 怪怪的~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 11:04:00作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2017-09-01 11:04:00ㄧ樓中肯 通常不想show量時就會用%代替 基本商業知識
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 11:10:00呃....有人知道去年八月，只有2天不是民俗月嗎
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-01 11:20:00法拍去化 噗
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 11:28:00法拍去化有可能，君鄰也一棟法拍
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-01 11:32:00
高價宅V型反轉 先搶先贏
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 11:35:00本來數量就小，樣本小，隨便增減，幅度波動就會大
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 11:38:00知道嗎，我們已經很習慣你硬凹了，怎樣都隨你講就好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 11:42:00哈哈，你說的"我們"，樣本數也是很小的，畢竟買在高點套到快瘋掉的並不多，樓下歡迎對號入座
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 11:44:00有事嗎，買2010~2011的行情怎麼套?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 11:48:00所以實價登錄因為你那筆回到2011了?哈，替所有空軍謝謝你
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 11:49:00不客氣
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-01 11:57:00是說碧湖君鄰從2年前代銷不可一世的樣子~開價百萬成交90短短兩年下看6及5字頭~~也真夠現世報的!但現在時局卻還是"沒有最低只有更低"
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 12:01:00內政部公布的內湖新餘屋超過500戶呢，趕快上車呦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 12:06:00內湖500....你確定這樣算多嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 12:07:00是"超過"500，多到多少我不知道呦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 12:08:00君鄰代銷確實很GY，我也被洗過臉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-01 12:19:00
內湖 顆顆
作者:
aimlin ( )
2017-09-01 12:19:00真的漲了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 12:21:00下午就有六都八月移轉棟數，是不是月增別那麼急
作者:
aimlin ( )
2017-09-01 12:22:00北穩南噴
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 12:27:00不一定減吧，熱或冷，我們不一定判斷的出來
作者:
aimlin ( )
2017-09-01 12:28:00蘋果已經報了 年增一成怕怕空空要崩潰XD是兩成量增的恐怖建商投客又硬了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 12:36:00噗....蘋果報的增2成是房仲8月成交量年增2成去年8月只有1號2號不是鬼月，今年有21天不是鬼月，房仲成交年增也需要意外?該擔心的是只有2成這件事吧移轉棟數，台北市月增7%，桃園月減5%，台中月增13%
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-01 12:41:00噴噴 多軍士氣大振
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-01 12:41:00
顆顆 該喊的還是要喊 北穩南噴
作者:
aimlin ( )
2017-09-01 12:42:00台中大噴發欸讚讚 建商該調高價格囉
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 12:45:00台南月增23%，台中洗洗睡啦，哈哈
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-09-01 12:46:00東邪西毒北丐南帝中神通
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 12:46:00高雄月增1%.......真北穩南噴的害群之馬
作者:
aimlin ( )
2017-09-01 12:50:00北穩中噴南熱上個月的利空新聞都假的 笑翻
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-01 13:16:00等各市政府結果出來，再互相取笑吧為何很多人一直無視去年農曆七月跟八月幾乎重疊的事實
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 13:20:00哎呀，房價房市的波動，是看長期的變化比較有意義，單月漲跌，就各自解讀，開心就好囉
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 13:21:00台北市8月對"7月"量增17%，大坪數比重6.8%->9.9%真的，不要再來看這篇了，開下一篇文聊天吧。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 13:24:00哇塞，還趕推文勒，不是你開的文就可以限制別人推文好嗎，你只有刪文的資格吶那數據只是信義單家仲介的內部數據，覺得這數據有參考價值的我又不反對，哈哈
作者:
benson (庫恩)
2017-09-01 13:32:00今年潤六月，鬼月才過1/3，去年幾乎整個8月都鬼月，空空別擔心。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 13:32:00噗，台北市一個月移轉棟數2000戶，扣掉交屋移轉保守算500戶，剩下1500戶靠房仲買賣的，信義厲害一點算成交400戶好了，文中大坪數佔6.8%，也就是20幾戶，這樣本數字的月變動有意義？？哈哈哈樓上某H，去唸一點統計學好嗎，對你人生有幫助的不對，你學統計之前，應該先把國小數學學好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 13:41:00現在有自覺還不算晚，乖
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 13:52:00原來400個樣本點不夠，不愧是統計學大師，佩服佩服
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 13:55:00大坪數樣本數才20幾，夠多？好啦，你覺得夠就夠
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 13:56:00統計抽樣樣本點是這樣算的嘛，教授哭了
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-01 14:25:00通通不要買
作者:
moocow (void)
2017-09-01 14:28:00就我之前看到的報導 大坪數與小坪數都增加了 反而不大不小的中坪數萎縮最厲害
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-01 15:03:00唉，就叫他不要來了
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-09-01 15:03:00台北市交屋移轉，500戶/月，這種推估算保守嗎？懇請專業人士釋疑。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 15:13:00106年，台北市使用執照核發近6000戶，平均接近5002016，更正上面另外，去年四季，台灣使用執照約一季平均25000戶，今年第一季大幅減少成15000戶這數字看怎麼解讀，我認為大交屋潮已經過了預售交屋潮過了，會對平均房價怎麼影響，海水是漲是退，接下來的日子觀察會很有趣
作者:
rockstan (Rockstan)
2017-09-01 15:46:00台北市3000萬算高價?
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-09-01 15:49:00理解第一次登記與買賣登記的差異，有助於對數據的理解。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-01 15:53:00喔，但2012-13年，台北市的推案幾乎都接近完銷喔，所以去年發的台北市使用執照，我合理推斷幾乎在買賣移轉裏但今年發的使用執照，就會很多在建商口袋裏了，哈哈不過台北市過去二年的推案也少，剩中古屋和餘屋廝殺
資金氾濫成這樣…已經扣除通澎了 房價是要怎崩租金回漲 賣不掉租也大賺 唯有北穩南噴一途乳乳喊空 至少再戰10年
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-02 07:28:00小摩星等級的統計，發現被打臉就開始抹黑，悲劇。。。
作者:
d8711013 (d8711013)
2017-09-04 08:01:00記者收入回升