各位好
本社區目前已超過二十年
戶數有120戶
當初蓋的時候
同地基但被切割為前棟與後棟
在地面建物上是完全獨立的
前棟有完整的中庭、警衛室以及社區大門
住戶回家會經過警衛室前的社區大門以及各棟一樓的鐵門
後棟則是僅有一樓的鐵門
前棟與後棟在一樓的出入口是完全不同的方向與街道
兩者僅只有地下室B1&B2是共通的
因先天建商的蓋法就是這樣
警衛室在前棟
所以後棟住戶的門禁只能靠一樓的公共鐵門
缺少警衛的功能
所以在十幾年前
後棟的管理費有爭取到打65折
不過這個折扣變成長期爭議
雖然已經施行了十幾年
但每年前棟住戶總是認為不公平
希望後棟的管理費能取消折扣繳全額
尤其近幾年因為保全、公共區域維護、公用設備維修費用等開銷增加
每個月的管理費漸漸入不敷出
更是讓折扣這個議題越吵越烈
而後棟住戶則認為
這個折扣就是為了彌補沒有警衛的功能
所以管理費折扣是應該的
兩邊每年在這個議題上總是爭議不休
甚至有前棟住戶提議
要遞狀到法院
要求後棟住戶歸還短收的管理費
後棟住戶則是認為
每個月50%的管理費都是用在警衛上
另外還有中庭的維護費用
繳全額的65%還算多幫前棟住戶繳了
堅決不肯退讓
請問
在實務上
哪邊比較合理?
或者怎麼做會更好?
除了維持現狀、後棟繳全額以外
還有什麼方式嗎?
另外
我私底下有跟其他住戶討論幾個想法
不知道各位怎麼看?
方案一：
前後棟各自獨立管理、各自收各自的維護費用
地下室公用的地方則計算維護費用，前後棟一起分攤
方案二：
前後棟除了警衛費用外，全部都繳全額
警衛費用由前棟自行分攤，後棟也無警衛額外服務(如收信收包裹等)
方案三：
前後棟都繳全額，但增設警衛看守後棟建物
(不過考慮目前經費入不敷出......提歸提，要實行可能有困難)
方案四：
警衛全部撤除
社區大門改為電子門禁
(此主要為一次性支出，後續維護費用不高可忽略)
收信收包裹等庶務改請兼職的行政人員處理
前後棟繳全額
以上是我想到的幾個方案
不知道是否還有其他更合理的方式?
另外
還有個問題想請教
目前社區規約並無白紙黑字明定的折扣
此乃十幾年前的管委會口頭承諾
並已經實施了十幾年
住戶收據上都有寫上明確的金額
有人說如果遞狀告到法院
後棟住戶一定輸
而且還要繳還短收的費用
請問這說法的可能性如何?
不好意思
問題很多
亟待熱心的版友們提供意見與看法
整理思緒來思考這些問題
感恩