作者:
zxiop (楊桃)
2017-09-03 17:49:58大家好，
今天去看八德重劃區"僑蓮建設"建案，格局如下:
https://imgur.com/a/8RVBD
https://imgur.com/a/8RVBD
1.目前看同格局的4樓和11樓:
(1)4樓空屋45.86坪，開830萬,另含一個9.5坪車位，故總坪數為55.36。(1坪約15萬)
(2)11樓裝潢屋坪數車位同上，開993萬。(1坪約18萬，據小姐說法裝潢105萬，其他
為樓層價差。)
(3)公設比32%，包含:ktv，小電影院、健身房、閱覽室等，無游泳池，1坪管理費60。
2.想請問大家以下問題~謝謝
(1)建設公司不太知名，怕售後服務不佳。
(比方說網路上好像沒有報修系統等等)
(2)格局有無問題(似乎有一箭穿心的問題)
(3)建設公司提出可以找配合的銀行讓我們貸9成，似乎有點疑慮。
(4)裝潢屋的部分，衛浴配的是American standard品牌(沒聽過，不知品質
如何)，冷氣4台配的是heran，廚房是櫻花三機，不知道有沒有那個價值。
(5)標榜區樓地板增厚至18CM，1~6樓架設12組制震阻尼器、1~12樓使用24組
制震壁，這個真的有制震效果嗎?
(6)若是想買11樓裝潢屋，可以接受的價格是多少?
感謝大家~
作者:
leoth (小貓)
2017-09-03 18:04:00這沒有一箭穿心的問題，但主臥衛浴沒開窗，沒關係，現在建築進步，有良好的排風管，不用擔心。重點是你自己要住的，喜歡就好
作者: yulun1984 (郭寶) 2017-09-03 18:15:00
挺常見的三房格局 我是覺得很不錯了
作者:
nej (海市蜃樓)
2017-09-03 18:22:00樓上認真的嗎 光主臥床頭落在樑下就可以直接打槍了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-09-03 18:38:00請問怎麼看出樑的位置
作者:
zero0204 (zero020488599)
2017-09-03 18:41:00位置太偏 價格太高 後面在整地了 之後估計會被擋起來
作者:
leoth (小貓)
2017-09-03 18:43:00橫梁，一定會是連接大梁柱(黑色方形)延伸，因為那樣要綁鋼筋支撐房子用的比較穩固安全，看圖看到黑色方形到方形之間會有橫梁還好啦，會擔心橫梁穿頭，可以用裝潢包住就好也可以買有床頭櫃25公分左右的放進去，就不會有橫梁壓頭的問題
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-09-03 19:26:00樓高多少?!那邊的對面就是社會住宅基地
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-09-03 20:01:00衛浴的問題就是配件不好替換而已
作者:
plmk18 (Nike)
2017-09-03 23:36:00看一下今年實價同坪數成交都破千，你談的價格真的是破盤價了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-09-04 00:08:00建商應該是急了，從實價七折開始談吧
作者:
c202034 (c202034)
2017-09-04 01:42:00臥室床頭在廚房牆 如果有人在裡面睡覺可能會吵到 如果想買11樓裝潢屋要看看是不是也這樣擺 我覺得可以買四樓 西曬也比較沒影響
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-09-04 08:22:00為什麼你想買裝潢屋…要貸九成才能買的話，我是不會買
靠廚房那間臥室 床頭要朝下方比較好 但不知道能不能放的下