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高市大樓推案少5.7坪 降總價
蘋果日報
回歸剛性需求 激買氣
【葉家銘╱高雄報導】近年來高雄房市買氣相對低迷，大坪數換屋與豪宅推案大幅減少。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，近3年全市大樓推案坪數減少5.7坪，南高雄包括苓
雅、新興、前鎮等交易熱區，坪數更從平均70.1坪下滑至46.2坪。
總價減幅達34%
統計近年來高雄新大樓案坪數變化發現，2012~2014年房市買氣上升階段，全市大樓推案
平均達54.9坪，南高雄市中心因有亞洲新灣區與文化中心等精華區，受限地價貴，推案更
是清一色大坪數豪宅。然而近年來隨著買氣進入盤整，各區坪數均呈現下修，其中又以南
高市中心坪數縮小34.1%最明顯。
曜群廣告經理邵泓表示，坪數下滑主要是短期投資與投機客減少，市場回歸到剛性需求購
屋面，近2年來多數建案都是首購或首換型自住宅；推案坪數下滑也影響購屋總價帶，南
高雄市中心已從2012年那波購屋總價均價逾1770萬元，下滑至1170萬元，減幅達34%。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，公會多次呼籲同業減量供給，依申報
開工發現今年上半年僅2243戶，預估全年創歷史新低，然而市區未來仍有不少小宅推案預
售，可能有供給過多風險，還是呼籲開發商緩推。
心得：
大坪數不降價很難換量
低總價依然王道
縮小坪數才是票房保證

北穩中熱南噴

就之前大坪數蓋太多，光農十六三年前同時在蓋的大坪數就有十幾棟賣的完才有鬼，即便最熱的時候都賣不完

不就跟飲料瓶子越來越瘦一樣

高雄王說大坪數未來價格不上不下，現在買大坪數自住是好時機！

台北台中早就在流行小坪數，高雄坪數到現在才減坪?空間用不到的話就算大坪數降到跟中坪數差不多總價也難賣因為大坪數土地持分多，未來稅繳的重、管理費繳的兇現在很流行搞 X+1 房的設計，那個 +1 房連和室都稱不上只是一塊屏風板隔開的開放空間，通常放升降電動桌客戶要隔通常只能裝潢做隔間簾不能硬隔才不會破壞整體性然後那一塊空間加上公設比算起來就吃掉三、四坪客戶買這種未來交屋都是冤大頭因為地板是升降電動桌，連要當倉儲空間都變的不可能

30-50坪應該是市場主力，再上去就多的。客廳大一點，房間大一點，廁所多一間那些大坪數都80以上，雖然在高雄不貴，2000-3000萬，不過真的蓋太多

那從北到南，這幾年這麼多大坪數的，要怎麼辦啊？

大坪數現在 整棟變透天厝 顆顆

有錢的進去住很爽阿，公設沒人搶，管理費建商幫忙出車位很空朋友來隨便停

大坪數示好切入時機.這也是興富發餘屋狂熱賣的主因.XD連當年被詬病的國王系列都銷得差不多.哀,大坪數買家跟狐狸一樣精明的.當市場完全沒供給,需求則是定期產生.這樣自然又是危機入市的機會.有興趣去查大坪數的銷售狀況.當然大坪數很龜毛,品牌公設地點都很重要.所以有些建商的大坪數賣得很慘..因為市場不買單,光看你品牌就買部下去了.反過來那些建商的小坪數,甚至外圍,都熱銷.某人更扯,市區內的都賣很爛,外圍的都賣很好.品牌定位的關係.通常是這樣,當你輿論產生"這個區域很好"就是資產家賣掉跑掉的時候.當你輿論產生"這個東西崩潰了:資本家就準備逢低買進.例如最近的旅館,多悲慘阿,你看多少人在等旅館倒閉後低接.XD買家反而更多,只是出的價格很殘忍的低而已至於輿論的甚麼旅館崩潰啊,賠錢阿..你講得越慘,買家越多.

前幾年很多舊旅館拉皮重新裝潢

旅館爆量...所有人都在多殺多.然後硬花錢買新聞說他做國內客不受影響..XD實際上都是賠錢促銷搶市場而已.現在看誰敢賠錢,就可以營造入住率高的假象.但是住一間賠一間.而你不賠錢出租,就反過來你空空沒人,反而更慘.沒人氣就會惡性循環..反而更早倒閉.而一堆才郎虎豹等著你倒閉後低接.反正他接入價格很低,外加他們財力很雄厚.低接以後一樣賠錢或平盤的衝入住率.等待市場轉換.畢竟如果他低接個30%,價差可以讓他可以賠個10年沒啥問題.他就跟你賭這個市場反轉.哀,資本家都是老狐狸拉..大家都很會算的.大錢賺小錢永遠都是資本家的主要信念.小錢賺大錢是賭徒,贏者大賺,但輸一次就全賠下去還不夠找.建商名言,賺三個成功的案子,不夠賠一個失敗案子..XD

真好，國內旅遊要降價了，可以不用一直跑日本了

國內旅遊其實很多甚麼套票阿優惠票阿,和牌價差都很大吧.你直接跑到在地才找旅館自然就成冤大頭.不過新聞很愛用牌價和日本的促銷價做比較.實際上你都用促銷價去比,台灣旅遊還是遠低於日本旅遊.

原來如此，不用人擠人，Happy Happy

翻轉高雄

話說富邦在中都的土地已經轉賣給興富發兩塊地看來有機會整合 風向看來要變了？

有看到消息...興富發那塊可能要推豪宅.