[閒聊] 顏總的不動產估價課程

作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 10:09:47
顏總的課挺有趣的,可以學到很多不動產實務的東西。
有興趣的人可以去金融研訓院報名,應該還是會繼續開吧。
一般人可能都比較把重點放在他對多空的View上吧,
報章媒體也比較多是斷章取義,實際聽他描述他推論的細節後,
其實都很有道理,而且很有趣,就如花賣志玲的價,你懂der。
單價、總價、產品、量,
現在的市場是總價、剛需產品市場,
對的單價、總價、產品才推得動,
但是高總、豪宅、地段不佳的假豪宅(千荷田、東西匯)、如花,就要被打回原形了,
他在2014年就看出這情況了,目前也是這樣子,我最近貼在板上的新聞也是這樣子。
綜上,在媒體上看到他喊空,其實比較像是在對如花想賣志玲價的屋主喊話,
放棄吧,空頭市場,你的假豪宅含金量不夠,賣不了好價錢的,自住買方追價意願低。
另外一個關鍵因素是量,
顏總對於仁愛路的好物件,就像是咕魯看到魔戒,感覺得出那種愛。。。
蛋黃區,北市"供給量"少的區,單價、總價、產品對的物件一樣是信心滿滿。
淡水、板橋江翠three,他超愛炮這,量大,旁邊素地多,不具稀缺性,
後市你們自己想吧,看餘屋囉。
作者: leoth (小貓)   2017-09-13 10:14:00
喔?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-09-13 10:30:00
地段的獨特性很重要
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-09-13 10:43:00
建議到那裡報名那段拿掉比較好 怕有廣告嫌疑
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 10:50:00
板主,應該還好吧,金研院開的課,公共資源
作者: asuscp123 (貝克)   2017-09-13 10:51:00
Location
作者: Neymar (內馬爾)   2017-09-13 11:15:00
不過他眼中只看雙北?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:18:00
他說台中80萬是鬼扯淡阿,某口寧。
作者: Neymar (內馬爾)   2017-09-13 11:20:00
我的意思是,他多空的論點都是建立在雙北的市場,沒錯吧?台中80萬真的是鬼扯蛋...
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:21:00
作者: coubala (苦芭樂)   2017-09-13 11:22:00
如花想賣志玲價,再放下去就是老如花了老如花跟幼齒如花選一個
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:23:00
該說是,高總價指標豪宅案是他專注的南北他都有涉獵
作者: Neymar (內馬爾)   2017-09-13 11:24:00
所以其他地區他都認為是在澎風,他思維還是圍繞在location
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:24:00
可以這樣說,很重要的是該地區的供給量
作者: Neymar (內馬爾)   2017-09-13 11:25:00
嗯嗯,location不好的假豪宅在空頭市場會現出原形
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:25:00
需求就是來自自住換房,供給量大或小決定未來價走勢對阿,不對的產品也是現出原形,如之前大安區的大套房
作者: Neymar (內馬爾)   2017-09-13 11:28:00
餘屋量大的地方,向下修價會非常有感
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:30:00
就看各區餘屋去化情況了,去不掉就掰,賣得動就還好
作者: Neymar (內馬爾)   2017-09-13 11:31:00
那你昨天說他暗示政府和房市的關係,詳細是?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:32:00
他很搞笑,說算命的說113年房市再起(改朝換代)這就搞笑材料吧 XD

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