作者:
ftrain 2017-09-17 17:54:38※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 有人願意在南區花27萬買大樓嗎?
: 是台中真的會噴到太空?
: 還是屋主自我感覺很好?
南區我在看的時候，一坪18萬我根本不想入手，
版上S大當初入手價都是11~14萬左右而已。然後我看
18萬的時候，正是全台房地產由高點反轉的2014年底，
那麼2017你說南區該跌到哪？從18好歹也跌回15吧？
但是並沒有，我把資料留給代銷後，人家連鳥都不鳥，
慢慢賣，也快賣光了。
從那時候起，我就隱隱知道，台中不一樣。連最鳥的
南區都逆勢噴了，那麼，往北跑去八、五期，能跌？
鳥地方都20幾萬，八五期要跌去哪？糞坑？
題外話講完了，我要說你的觀念不好的地方在於把2~8
年的屋子當中古屋。
2~8年的房子沒有理由比新成屋便宜，因為他少了0~2年
的裝潢灰暗期。
以及2~8年時，住戶素質管委會素質都已經能用眼睛看得到，
實際上這個年份的物件，能控制的風險遠低於預售~2年的
屋子。會一樣貴很正常。
這個年份的屋子叫做「新古屋」 :D
作者:
leoth (小貓)
2017-09-17 17:56:00所以啦！？趕快掃貨一間，不然以後會更貴嗎？XD
版上一堆人說南區不值2X，問題是現在行情就是這麼高阿我們買方也希望能如你們金口，降到20以下但現實就是沒有，每次上來又看到你們炮南區太高...
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 18:39:00南區因鐵路高架化，交通動線變的更順。再加上13期慢慢成型，東興路打通直接接到八期五期，今年還有文心秀泰影城在八期開幕。所以南區反而會補漲不是沒理由，我反而比較看壞北區
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 18:43:00台中建商太肖張。自己以為口袋飽不怕賣不掉。看看三采全友熊貓長億美村三木廣三，台中人不團結，被貴活該
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-17 18:56:00因為買不起又捨不得看別的區域才會炮太高啊
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 19:01:007期都2字頭了，傻蛋才一直看南區南區某建案，去年問跟今年問，900萬的案子報價就差了快100
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 19:11:00正七期早就有二字頭的好嗎 總價還一千初頭的咧 市政交響曲你去看看就知道 XD
呵呵……7期可以撿2字頭！為何要買南區2字頭？雖說南區我也蠻喜歡的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-17 19:18:00我妹剛買了一戶文心、南屯路十字路口的預售屋，那邊好嗎？
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-17 19:19:00國雄喔 記得普普 不怕離捷運太近很吵嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-17 19:21:00作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-17 19:26:00旁邊那塊聽說是遠雄的 不知道以後要賣多少
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 19:26:00你去看正七期二字頭就知道它為什麼是二字頭了我怎麼聽說國雄旁邊那塊地是某個銀行機構的
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-17 19:29:00就各說各話啊 遠雄是國雄業務說的 看來調謄本最準
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-17 19:35:00她買來投資的XD，不怕吵，台中不熟
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-17 19:41:00我覺得還好 投資選對建商比較重要台中很吃建商品牌 好建商至少保值
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 19:42:00原來南區2字頭的建案品質屌打七期2字頭的建案嗎南區東方威尼斯20幾萬，七期的東方帝國最新成交28萬，這別跟我扯建商好壞了這兩個案子同建商
作者:
aimlin ( )
2017-09-17 20:27:00台中中上建商只漲不跌 不然去問問這三年買的人每個都增值11期12期買惠x的誰有賠錢啊？南屯更是棒棒安安啦之前倒掉的都小建商吧三采不是賣便宜貨的嗎多頭十年 建商口袋超深 根本不會降價西區和北區都站上5字頭了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-17 20:43:00
最近 呆中 利多大爆發房價也要大爆發了!
作者:
aimlin ( )
2017-09-17 20:45:00真的啦 國美館科博管都60萬啦其他區開個40蠻合理ㄉ台中利多噴發5字頭建案遍地開花
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-09-17 20:49:00空空大將好像滿多台中居民
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 21:06:00全友、三采都是臺中前五大建商，當年可貴了，根本外行人臺中這三年買的，現在全部平盤賣還等不到交替~~~慘
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-17 21:09:00無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感無感
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 21:44:00東方帝國跟東方威尼斯總價差多少、東方帝國還是毛胚屋。直接單價比單價是第一天看房嗎？毛胚屋要裝修到能住人每坪成本還要再加個十萬
作者:
littleaoi (littleaoi)
2017-09-17 21:59:00四年前南屯區買12
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 22:31:00最好南區的房子從毛坯到標配建商每坪幫你花10萬，再扯啊如果東方威尼斯標配比毛坯多10萬，你會買單嗎至於東方帝國屋主要花多少裝潢，是屋主高興我猜南區建商把毛坯裝潢成標配，一坪多一萬就要偷笑了我是比區域跟建商，你自己用點腦袋想，總太蓋在七期的營造成本會比南區來的便宜嗎，還在扯標配跟毛坯毛坯變標配如果成本一坪10萬，那美樂地土地加營造成本不到10萬嗎
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 22:42:00你完全狀況外，懶得跟你扯。七期二字頭那麼便宜快去買毛胚成本是一部分，你怎麼不敢嘴總價你就繼續等崩跌吧，七期都二字頭了，其他區新屋全面崩到一字頭是遲早的你說是吧
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 22:48:00坪數大總價高，這本來就合理，我們本來就是討論單價你有仔細看內文嗎，po文內容是討論南區一坪多少萬，幹嘛現在改扯總價
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 22:49:00所以才跟你說單價不能直接對比，怎麼那麼難教會 @@
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 22:51:00本來講區域，後來改扯建商，現在又要扯總價，你錯亂了嗎毛坯跟標配我也有解釋，我哪不敢講
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 22:52:00每次討論價格就把七期高總價的物件拿出來說單價才多少，xx區憑什麼也開二十幾三十
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 22:53:00我說連七期單價都跟南區接近，所以呢，南區的毛坯跟標配是差多少，那你自己說如果東方威尼斯如果是毛坯，一坪少多少不拿最高單價區域做比較，難道拿神岡嗎炒高的時候不就拿高價區去說嘴，現在跌了就不能提嗎你問任何一個台中人，台中最貴單價的區域在哪，不拿七期拿哪裡比較
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 22:58:00毛胚跟標配一坪差多少要看建商用的建材，我哪知道東方威尼斯用的標配成本多少。而且總價高的產品單價本來就會比較低對啦，所以其他區所有的新案應該都要一坪十幾才對吧？因為七期有一坪二十幾的耶
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:03:00大坪數就是該死該跌，那臺中小套房一坪60萬你要買單嗎?
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:05:00你去跟台中建商談價格時把東方帝國的實價拿給他們看，叫他們一坪17、18以內賣給你才合理。成功了快跟我講，我也想在七期南側、八期或五期買到便宜貨
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:05:00多多思維超好笑~~~七期大坪數破盤價都是例外，就你南區好棒棒
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 23:07:00hu大，你自己覺得你的話合理嗎，七期單價應該比其他區域低，還有你連一般房子標配（舖地板漆油漆做衛浴）都沒概念嗎
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:08:00照著思維，南區小套房一坪50萬，總價1000很合理這種房仲鬼話都不知道被我打臉幾回~~~破盤價都是例外，七期是例外，法拍是例外、是毛胚
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:10:00這不是我說合不合理的問題啊，現在市場行情就是如此，要不然十年前惠宇大容居一坪十幾萬，現在變二十幾三十，我也覺得不合理啊！
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:11:00七期先崩，代表有錢人先崩，其他彭風區域等著看
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:12:00你跟我爭有啥用，總價較低的房子就是會有剛需買單，總價高的賣不動就只好跌。
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:12:00這個市場會被炒到這樣不合理，就是因為有人一直要這樣洗腦
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 23:13:00你也知道不合理，那我舉例讓大家看清楚，哪有問題
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:14:00七期大坪數的房子本來就不是一般購屋族產品
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:14:00鋼需，賣掉一個少一個~~上一次卡債風暴，這一次就是房貸
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 23:14:00知道不合理還鼓勵大家買進，這心態真怪
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:15:00合不合理不是你我說的啦，是市場機制決定的。你買不下手就別買啊，租屋還不是一樣有地方住
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:16:00旅建築法拍19，怎樣旅建築也不是一般購屋產品喔
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:17:00我哪有鼓勵誰買進，我只說在我看來南區有漲背後有某些因素。至於你覺的合不合理要不要買干我什麼事
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 23:17:00我沒叫大家買七期，我是拿來做比較
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:18:00這市場就是太多這種洗腦思維，騙盤子~
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:19:00旅建築就套住了啊。那邊之前本來因爲龍龍要炒烏日，結果現在卡關，又離市區太遠、機能不好，所以跌也是有原因
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 23:19:00南區就是炒作因素最大啊，不然呢，你完全不提炒作的不合理，只去找出迎合漲價的藉口，這跟股市名嘴有何差別
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:20:00哪個地方會跌會漲，行情多少都有原因，重點是要想辦法判斷為什麼會變那樣
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-17 23:22:00為了大家能買到便宜合理的房子，當然要強調炒作的不合理性，幹嘛要幫房價高漲找出理由，否認下跌的事實
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:24:00對啦，創新低都是地點不好啦，有理由~~哪來那麼多理由
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:25:00你覺得南區是炒作的就別買啊 =.= 幹嘛管我覺得那邊是不是炒作起來的。每個人認知都不同有啥好大驚小怪的
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:25:00否認下跌，只承認上漲~~~~典型仲介建商我這三個月聽到膩如果不是，代表被洗腦嚴重
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:28:00有事嗎，七期高總價和某些蛋白區有跌啊，你什麼時候看到我說全台中只漲不跌？我也覺得海線和北屯某些區有被炒作的太高，但還是很多人買單啊，所以個人的認知有什麼用
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-17 23:35:00很多人買單嗎?我只看到賣壓超大~~~
作者:
hultese (hultese)
2017-09-17 23:43:00老話一句，你覺得會跌就不要買，如果真的跌到你理想的價錢就是你賺到，之後如果你想買的案子又漲了也是你當初的判斷有誤所有的人都希望自己可以買在最低點，買了以後又逆勢上揚啦...可是最好大家都那麼神準...
作者:
ftrain 2017-09-18 00:18:00對阿，就是你，S大。...撈翻了你。