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https://news.housefun.com.tw/news/article/564390173352.html
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2017-09-18 14:22
「抱現金比餘屋好」！1字頭成高雄房市解藥
好房網News記者廖庭毅／整理報導
低價宅儼然成為房市解藥，統計高雄近五年大樓新成屋成交行情，65％的民眾選擇入手1
字頭，且單價在15萬元以下住宅，過戶數來到7605戶，去化率高達79.7%。
高雄近五年單價在15萬元以下住宅，過戶數來到7605戶，去化率高達79.7%（圖／好房資
料中心）高雄近五年單價在15萬元以下住宅，過戶數來到7605戶，去化率高達79.7%（圖
／好房資料中心）
據曜群廣告統計，觀察高雄市近五年大樓新成屋成交行情，1字頭房價為消費者選購主力
，其中單價在15萬元以下物件，過戶數有7605戶，去化率高達79.7%，曜群廣告經理邵泓
向蘋果日報表示，選購大樓新屋民眾中，有39%會購買單價介於15萬至20萬元間的物件，
又18萬元以下產品占總過戶比例超過5成，顯示高雄低單主力發酵，讓利力道強勁。
而有當地建商向聯合報表示，各家建商都有想要快速出清結案的壓力，「抱現金比抱餘屋
好太多了」，1字頭讓利價早已不是新聞，且高雄首購、小資族群仍持續買單。
此外，繼高雄指標建商京城董事長蔡天贊呼籲同行「降價取量」，泰嘉建設總經理呂金發
也直呼，房市大環境沒有改變，加上人口減少，除了降價，也要靠減量經營，才能將餘屋
快速出清，讓房市真正結束盤整。
心得：
以目前房貸利率約1.6% 貸款20年 總價7成 月薪1/3付貸來看
https://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx
每百萬(1M)房貸4872元
105年全年受僱員工全年每人每月總薪資平均為48,790元
https://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=40964&ctNode=527&mp=4
可負擔房價
(48790 / 3) / 4872 * 1M / 0.7 ≒ 476.87萬
2016年勞動部勞工退休金新制提繳概況
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170508/1113992/
10. 高雄市 3萬2210元
可負擔房價
(32210 / 3) / 4872 * 1M / 0.7 ≒ 314.82萬
超過可負擔範圍 一但失去收入 沒留足夠存款繳貸
房屋被法拍 前面繳的錢也形同白繳 等於財、房兩失