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內文：台中干城 房價升溫
2017-09-23 00:55經濟日報 記者宋健生／台中報導
q泰廣場今年3月進駐台中干城重劃區後，帶動周邊房市行情，房價較2016年平均上漲11.6%。 記者宋健生／攝影
秀泰廣場購物中心在北中南遍地開花，市調統計其周邊房市行情，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，其中又以台中干城重劃區的秀泰廣場周邊最為看俏，今年3月開幕後，房價較去年平均上漲11.6%。
信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層的需求，對於周邊的商圈發展，生活機能都有大幅提升的作用，但在房價下修之際，房市的發展更重整體建設發展。
漲幅最大的台中秀泰廣場，位在台中站前的東區干城重劃區，此區屬舊商圈開發早，屋齡較高，成交單價偏低。
今年秀泰廣場開幕後，人氣明顯增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，單價落在17萬至19萬元，略拉高東區身價，單價上漲1萬元左右。
干城重劃區的範圍大致為雙十路以東、自由路以南、進德路以西、火車站以北。此區周邊近幾年重大建設不斷，包括台鐵高架捷運化工程、台糖湖濱生態園區、李方艾美酒店、秀泰影城暨購物廣場等，累計投資金額超過650億元。
郭誌蘭指出，五年前，此區只有日曜天地Outlet一家百貨商場，如今新增大魯閣新時代購物中心、秀泰影城廣場，整個購物商場由點擴成面，再連結原有的台中公園、文創園區及台糖生態園區等休憩資源，新的生活商圈儼然成形。
另外，台中火車站位於台中市東側，新市政中心及高速公路則在西側，隨著74號快速道路環線通車，也讓整個東西兩側銜接起來。
郭誌蘭指出，目前此區新推預售案，多以25至25坪為主力產品，推案開價在25萬至30萬元間，包括允將「澄境」、聚合發「愛美」、鼎泰「風華」、麗寶「美好莊園」及「湖濱雙星」等。
中古屋市場產品落差很大，多為30至40年的老電梯華廈。十年以內的屬春虹建設「東京市」最受矚目，此案過去三年每坪成交價在17萬至20萬元間，最近成交則在18萬至22萬元。
g濟日報提供
心得：
干城重劃區鹹魚翻身了！火車高架化
串聯前後站商圈，大魯閣、秀泰、日
曜天地加上新建國市場開幕，再改善
一下新台中火車站交通動線，前景可
期！第一廣場就給他放生了……