先謝謝各位前輩的建議.
最近也在看新竹的套房
清大心窩 套房在 2017 oct 就開價到 45x萬
而且 清大心窩因為地點的關係
感覺就是一有屋主要賣
就賣掉了
如果 清大心窩 原價 2xx萬
看來每位屋主都賺了一倍.
其實是想要問
如果買了不想賣 (不想用來投資)
清大心窩 現在 4xx萬可以入手嗎?
再次感謝 各位前輩...
※ 引述《homyii (為什麼)》之銘言：
: 進場的時候就要想出場的時候要賣給誰?
: 尤其是小套房，自備款至少要三成至四成，
: 這還是比較樂觀的抓法，
: 銀行的貸款成數只要出了雙北以外的區域，
: 其實對於小套房大多都採取不予承作的物件，
: 除非借款人的資歷財力非常優質，
: 要不然自備款我都抓五成左右，
: 既然自備款都有150萬左右，
: 為何不看貸款成數可以比較高的房子，
: 在日後轉賣給下一手也不會有自備款不足無法簽約或解約的問題。
: 題外話一下，
: 在銀行認定小套房的定義是：主建物+附屬建物<15坪，
: 這是比較嚴格的認定。
: 個人對於小套房的心得，
: 購買這樣的房子投資心臟真的要很大顆，
: 一來是要拿大部分的現金投入變現力很弱的房地產，
: 本身就是個風險，現金流會整個卡住。
: 二來我還會看市場上的競爭對手有誰？
: 若是買屬於大型社區的套房，投資客也會蠻多的，
: 不論是待售或待租的房子。
: 去年我也曾經想買在新莊蘆洲線上的捷運共構宅，
: 但後來仔細往這兩個方向想想還是作罷，
: 再加上對社區做了些實價登入的研究，
: 14年的高點和15年的低點相比，
: 短短一年不到的時間價差竟然有10-12萬，
: 房價根本沒有支撐力道啊，
: 由此可知社區的投資客還是很多。
: 結論：套房、套房，套牢你的房。
: ※ 引述《Sephiro (It's time to...)》之銘言：
: : 感謝各位版大撥冗看這篇:
: : 是這樣的,小弟最近看了一間清大心窩套房
: : 9年屋 地點不錯近清大夜市
: : 開價386W 目前談到318W
: : 實價登錄請參考:建功二路1~30號 近3年最低24.8萬/坪
: : 附上網址:
: : https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429773.html
: : 因本人租屋一個月花12000所以在想 租不如買
: : 主要是想住個幾年 萬一以後有其它規劃再賣或租人
: : 想請問各位大大 覺得這樣值得or划算嘛?
: : 會不會套房到時脫不了手??
: : 謝謝大家!!