請問如果要直接找屋主簽約
有什麼要注意的地方嗎？
最近我姐國小同學買了間社區大樓的房子
剛好她同學那棟樓的樓樓下有刊登要賣沒多久
上591有4-5家房仲在賣
屋主應該是簽一般委託，不曉得自己有沒有也在賣
但因為同學搬進去沒幾1-2個月也不認識樓樓下住戶，也沒看過
房子賣了3個禮拜了的樣子還有刊登
看591照片，屋主東西都還在，還沒搬走
猜測應該是還住裡面
想請問如果直接請我姐的同學帶我姐上去
然後我姐搭電梯下樓直接敲門找屋主問房子，直接表明來意要購買
因為近期實價登錄價格大致就那個價位
我姐同學有透過仲介買
因為是全程交給仲介服務，所以很多細節問了也不清楚如果自己來要準備哪些
如果已經心裡有底查了實登錄的價格可接受，同樣方位樓層差不多價位也了解了，如果我
姐要直接出價
不透過仲介的話
需要帶什麼東西或主要什麼東西嗎？
要如給訂金下單呢？
需要先去買什麼簽約書嗎？
因為我姐本來沒有要買這間稍微超出自己預算的房子，頭期款不多，還要些裝修費，但社
區算喜歡，住戶單純
所以想說能盡量省點｛當然也是有想透過仲介的念頭，但是價格加上去真的有點更加吃力
｝
地點是高雄市區
5-10的年社區大樓。環境還不錯，一層四戶，社區沒有複住戶，靠近學區
含車位大約43坪
PS.手機打字，排版跟字句不順請見諒

先跟管理員探聽一下一般不會毫無準備就上門

所以如果探聽還住裡面就直接按電鈴嗎@@？

先喬裝打扮一下,說是來修水電或查水表的,藉機哈拉聊天

要注意不要遇到假屋主阿xd

什麼都不懂還是找仲介吧 小心因小失大

請問如果7-8年屋,年收大概70-80,青年首購可以貸8成嗎？請問如果假設屋主自己也在賣，那找了幾個仲介談的價格如果都不滿意。最後如果屋主開的價格更優,那這樣直接跟屋主簽約應該沒有什麼違約的疑慮吧？

你自己找屋主，價格漂亮的機會偏低。

菜鳥去找屋主 價格不會漂亮，光談判氣勢就輸屋主一大截了

認真建議你們不要買比較好 首先你們沒買過房 沒經驗 遇到狀況無法排除 再來你說超過預算 有點吃力 感覺以後的負擔不小 好好考慮吧 感覺你們連代書都沒找 很抖啊

初生之犢不畏虎 肥羊入口 至少也找一個對房地產內行而且會談判的

要注意他真的是屋主 產權乾淨

同意樓上幾樓。屋主自賣聽起來以為省仲介費，其實好多屋主是連仲介費都想自己賺。除非你是親戚

你以為房仲這行怎麼生存的，就是真的有需要呀xD

你大概真的以為很好談判吧@@說話是要技巧的。

就去說說看阿 反正也不損失 頂多不賣你 你再回頭找房仲

感覺樓上很多仲仲呢～一直勸你找仲介啊！既然是鄰居，直接去找屋主問，能不能進去看房，見面聊聊，但不要一開口就說很喜歡想買，慢慢探口風

自己去問吧，真不行再找仲介，好多仲仲緊張推文

上面兩樓比較緊張吧 XD前面推文的有些是板上老面孔~不是仲介也 <挖鼻孔>

好啦，反應這麼大，祝樓上仲仲賀成交

我是菜鳥找屋主談過，氣勢真的輸ㄧ大截順便回原po,貸8成應該不是問題，重點是利率還有各銀行的估價

要注意很多仲介在你後面很火

有知名房仲在賣的就比較不會有凶宅、漏水等問題就算房價不漂亮，最慘就是加上仲介費而已例如你談700，碰到神級的業務可以談到690，仲介費要14萬更常碰到的是屋主要實拿700，仲介費算到買方身上，變730最上面的說法很好笑，沒經驗直接找屋主會被屋主壓到底但沒經驗找仲介，一樣會被仲介和屋主壓到底

如果你是認實登，那就沒有被灌仲介費的問題啦～實登如果是700，那就出個700。我們又不是說實登700，給仲介賣變728 XD當然這個前提是因為原文說實價可接受，才會有這種講法如果真的要精打細算到極致，你就去跟屋主說，實登700但那是別人有含了4%，實際拿到是672，我用672買～這種算法如果屋主可以接受，那我覺得才有找屋主自售成交的價值，不然只是被屋主轉走仲介費、又少了人服務溝通和保護......

"實拿"就是扣掉仲介費要拿到700萬，你當業務還不懂喔

確實是有o大的想法，如果省28也是要存蠻久的，也可以把老舊的衛浴設備換掉，或者冷氣改成變頻的@@

找非三等親的朋友來談就好啦

我就是跳過仲介直接跟屋主談，只要代書夠專業，都能把產權解釋清楚，且代書自己也會有熟識的銀行承辦貸款，先去詢問屋主和房仲簽的合約是否可以自售才有後續的動作

注意屋主有沒有連仲介費也一起賺啊～

我會直接找，不賣拉倒