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內文：他說房市不算回春 是因為這個道理
2017/10/02 20:03
9月的6都移轉棟數報佳音？但國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲持保留認為，觀察市場交易量，新屋佔比超過4成，顯示中古屋買氣仍處於萎縮，整體還是處於不景氣，若今年全年度房市交易量能達到27萬棟，只能算是小反彈。
楊宗憲解釋，通常不景氣時，移轉棟數裡新屋佔比會明顯增加，甚至高達5成。正常情況建物買賣移轉棟數結構中，建商第一次登記所有權的新屋佔建物買賣移轉棟數約佔3成以下，因新屋或預售屋因遲延交屋，未必能反應當期交易，市場交易應以中古屋為主。楊宗憲分析近10年來，第一次登記所有權的新屋佔比，2008年因金融風暴影響，當年新屋佔比40.67%，2009年新屋佔比才回到27.93%常態，2015年受景氣影響，新屋佔比43.32%，去年更高達49.84%，顯示市場交易仍偏重新屋或預售屋，並不合理。而今年1~8月新屋佔比已達41.10%，楊宗憲推估，即使今年全年移轉量可上갊7萬棟，但新屋佔比仍偏高，這樣的態勢可能延續到明年初。（顧美芬／台北報導）
心得：
因為新屋和預售屋可能因延遲交屋，
未必能反應在當期交易，新屋佔比越
高，房市景氣越差，房價所得比也越
高。房市交易量沒過30萬都還會繼續
緩跌。
http://i.imgur.com/N8tptq0.jpg
顏總開釋：
現在買氣大增的消息都是假的，那都是拿過去的基期比出來的結果，屋主若繼續堅持「明天會更好」，中古屋讓利讓不下來，下跌的價格，會讓你年年心痛。