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內文：新北屋主投降了！ 這2區房價沒凍頭
2017/10/09 14:47
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房子越住越值錢？在房市賣壓潮下，購屋族可不會買單，面對開價硬梆梆的中古屋屋主，買方的「不買最大」似乎已經奏效，而降價物件比例最高的新北市，其中的兩大重災區，更讓逾3成的屋主投降讓利了！
重劃區量體大，加上屬於蛋白、蛋殼區，使房價受到考驗。
無感房價走跌？來新北這2區走走！根據永慶房產集團統計106年9月網路住宅委售物件，六都的降價物件量，以新北市佔25.5%最高，土城區和新莊區，更因為過去新案量過多，降價比例就各佔新北的40%、30.59%。
不景氣、新屋讓利夾殺，讓許多地區出現房價倒掛，據商周報導，降價重災區的土城，從實價登錄來看，中古屋均價每坪約31.41萬元，但有建案新屋破盤價僅29萬元。
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，屬於蛋白邊緣的土城區，過去2年推案量大，尤其自2015年起，陸續有新案開出破盤價，且如果價格不比周邊的板橋、中和低，待售物件降價比例增加就成為預期中的事。
降價物件比例佔有3成的新莊，新莊副都心和頭前重劃區的餘屋，讓新屋們之間早就互相廝殺，好房直播TV主持人Sway表示，新莊目前價格下殺最低的物件就在頭前，每坪只要30萬元，新北的跌價是來自下殺到4字頭的板橋門牌，讓新莊只能「死守30萬防護線」，更有屋主賠售2百多萬趕緊退場，新屋價格還在下墜的上新莊都如此，何況下新莊的中古屋們。
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心得：
無感房價走跌？請來新莊、土城走走。
土城區和新莊區，重劃區量體大新案量
過多、餘屋多、投客多，降價比例就各
佔新北的40%、30.59%。若有相同的錢
大家會選擇買新莊還是土城？
我個人認為CP值上新莊>土城>下新莊