作者:
BABYINCAR (BABYINCAR)
2017-10-17 09:44:45這就有一個問題
為何台灣的公設比高得嚇人
人家頂多10-30 台灣幾乎是30起跳 40合理 50會更好
30是因為有雙電梯
50是要幹嘛 往往是丟幾個所謂的社區管理的圖書室 KTV
但其他國家也不會因此而爆到50吧
※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言：
: 連結：http://0rz.tw/qtMoB
: 內文：房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大
: 2017年10月16日 13:57
: 記者葉佳華／台北報導
: 台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。對此房產專家紛紛表示，此舉對於市場影響層面大，除了未來新案勢必調漲單價之外，對於中古屋來說更容易產生抗性，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。
: 實際比一比各國房地產計價概況，目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%～50%公設需計價；中國大陸約10%～30%需計價；香港則約25%～35%需計價，至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價。
: 根據房屋比價平台「屋比」指出，國內房市虛坪過高，造成房價失真。以權狀30坪、公設比30%，每坪50萬元的房屋來看，等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪，估算下來，等於民眾購買公設需花費450萬元，而實際房屋專有部分單價升至71.4萬元。
: http://i.imgur.com/Po90zou.jpg
: ▲以權狀30坪房屋換算實坪房價。（圖／屋比超省房屋比價平台彙整）
: 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價走向實坪制應是政策的主要大方向，假設政府全面實施的話，難度很高，因此避免市場混亂，最有可能的方式是比照明（2017）年1月將上路的雨遮不登記不計價的方式，也就是「新案用新制，舊屋則仍按照舊制」的模式。
: 陳傑鳴指出，對於中古屋來說，即便不適用新制，看似沒影響，但民眾心態上也會要求屋主公設不計價，而對於屋主來說，由於過去買房公設即是計價，一旦不計價賣方也難以接受此作法，進而影響中古屋成交量。
: 天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂，若未來推動實坪制，有些房仲業可能已經扣除公設而計算出單價，但仍有部分房仲尚未扣除，進而造成民眾混淆及房價落差。張欣民坦言，當新、舊制度並存時，在坪數計算上的糾紛很可能因此產生，因此他建議，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。
: 心得：
: 台灣公設比比中國、香港還高，若將來
: 推動實坪制中古屋主真的會全面崩潰，
: 房地產市場恐慌潮將湧現，若賴神當總
: 統………
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-17 09:47:0030起跳你知道是因為建築法規的關係嗎？
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 09:48:00也不能全怪法規啦 法規只規定兩套逃生梯 沒規定要在室內XD你也可以像日本或國外那樣 逃生梯都坐在外面阿所以公設比低的代價就是建築品質會變低阿 本來就是這樣一天到晚說國外公設比低 那好阿 看過日劇嗎 公共走廊在戶外公共梯間也在戶外 就像大學宿舍那樣 這就是公設比很低
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 09:53:00想賣低的做室外 想賣高價的做室內 有問題?
作者: colbert0626 (小華) 2017-10-17 09:53:00
我是覺得讓市場決定..公設高也要相對費用維護才有意
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 09:54:00建築品質變低.... 厲害
作者: colbert0626 (小華) 2017-10-17 09:56:00
義，公設多但住戶嫌耗電耗水不如一開始除必要外不設
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 09:57:00你以為台灣建商公用梯做室外就不會納入公設? 天真。法規讀一下好嗎?台灣建商已經畸形到雨遮都給你做的又深又大，醒醒好嗎?看看日劇就出來評論，有沒有這麼天真可愛?
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:00:00你搞錯意思了 當實坪制之後 公設就會極簡化 降低成本阿跟建商會不會把它算入公設 一點關係都沒有 因為實坪制了不想買公設 可以阿 所以中南部都愛買透天阿=.= 我也是阿你住公共住宅 本來就一定有公設 不然公寓樓梯算誰家的??三樓走樓梯經過二樓需要二樓同意嗎???就算是公寓也有公設 奇怪就沒人吵過樓梯產權歸屬問題XD你不可能不要任何"公設" 因為你叫"公共"建築 有樓梯電梯共同水塔 停車場 等等 這些都是免不了的公設
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 10:03:00有人想買公設 有人不想買公設.建商會根據他想賣的客群來蓋
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:03:00你們一天到晚愛戰公設灌水 那好啦 就都去住透天阿=.=
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:03:00這不就是把公設比合理化嗎? 現在50%根本畸形。
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:04:00所以現在買房的都很精阿 你買的時候室內主坪數不是都寫給你室內多大 陽台多大 雨遮多大 都寫給你阿 難道有騙你嗎???
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:04:00合理的公設ok，不合理強迫中獎的公設不ok，懂嗎?
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:05:00哪來公設50%@@? 超級豪宅喔 一般公設都30%而已吧不想強迫中獎就去買透天阿 有人阻止你去買透天嗎=.=?所以全世界都愛住透天阿 日本人地在小也要自己蓋一棟阿美國人稍微賺到錢 還不是愛住house 那可是有庭院的獨棟別墅
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:07:00睜開眼看一看，最低就30%，還一般咧。
作者: SEEDA (喜德) 2017-10-17 10:07:00
買的起透天幹嘛住鳥籠
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 10:07:00問題現在就是強迫不想買高公設的去買透天.
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:07:00國外如果照台灣這樣算公設比也是20-30%左右阿=.=
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 10:08:00修法後之後不想買高公設的也有社區大樓的選擇 才合理
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:08:00合理的公設比就是20-30%阿 走廊寬度 逃生梯要兩套 等等
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:08:00誰跟你重點在有沒有公設，又不是非黑即白。
某人推文跟某馬87%像。一個便當吃不夠那就吃兩個，
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:10:00不然你找一間20%的新成屋來看看。不這樣規定，未來合理的公設比，永遠都不會有。
作者: iampala (wine..) 2017-10-17 10:11:00
我是覺得有公設多少都無妨，只要確實載明用在那邊就好，其他是消費者的事
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:11:00法規問題阿 以前只規定要一套逃生梯 現在要兩套=.=以前也沒規定停車場車道寬度有的沒的 現在都有阿
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 10:11:00實坪化就是要杜絕會有廣告寫50坪結果買完室內只有35坪的笑話
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 10:12:00那有種現在建商廣告全部都用室內實坪+總價來廣告
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:12:00雨遮開始不計價之後，你看看建商雨遮有沒有縮回去?
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:13:00實坪制當然好 因為房屋稅也是用虛坪去客稅阿XD實坪制下去 房屋稅制不改了話 稅收會大減耶 有夠好笑
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 10:13:00沒有不要公設 但是拿來包裝進去廣告騙人就是沒意義
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:14:00那稅制順便一起改好不好? 一起來連署啊。
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 10:15:00那樣更好呀 實坪可以讓建商不用廣告騙人+減少繳房屋稅
作者:
yamatai (迴避性人格障礙症)
2017-10-17 10:15:00老人比較適合住大樓喔 不然爬樓梯很累的
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2017-10-17 10:20:00公設真的莫名其妙，蓋游泳池是要幹嘛......
作者:
Tosca (hi)
2017-10-17 10:21:00我沒有緊張阿 你要跟國際接軌 房價本來就該實坪制計算阿但實坪制跟公設沒有關係好咩 我覺得好笑的是在這裡XD就算實坪制下去 法規該有的公設還是會有 你換算回去就30%30%公設就真的是底限了 法規設計就是這樣阿 跟實坪制無關實坪制只是會讓房價"單價"看起來直接飆高什麼一字頭二字頭 實坪制下去馬上換算變二三四字頭XD問題是房子是一樣的 總價也是一樣的 靠杯根本都是一樣的只是"單價"看起來很恐怖 但公設並不會減少阿 你們搞錯了~~
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:32:00那麼在意高公設比就去買透天或是二三十年的舊大樓啊...
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:32:00法訂的不會減少，但是不會像現在多餘的這麼多，而且沒得選，還越佔越高，懂?
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-10-17 10:33:00就單價飆高以後會嚇走很多買方 結果就是總價被迫下修
作者: zzZebra (斑馬) 2017-10-17 10:33:00
目前最快最簡單的，應該先推”實坪標示”，附屬建築物、室內大小、公設多少都應清楚標示出來。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 10:33:00某人又突然崩潰到租屋幹麻 邏輯呢？
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:34:00不然你舉一個新成屋，只有法定公設來看看。現在規定不計價之後，你看之後這種只有法定的會不會越蓋越多?
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-10-17 10:34:00反正就算漲跌沒這麼快有定論 至少在價量穩定前又是一波
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 10:35:00又沒人不准蓋公設 你要蓋賣有錢人沒人攔你
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-10-17 10:35:00買方縮手 靠杯都交易量低到海嘯水準了還低 給條活路好嗎
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:38:00啊不是要低公設，舊大樓公寓公設比很低呀。你在歡什麼
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:39:00還有租屋有什麼不對？不是都說很划算？這個也不要那個也不要，有公主病？啊要不然也能在中南部買一塊地自地自建，然後再來個二次施工提高容積率，蓋好蓋滿物盡其用
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 10:41:00痾... 現在不是在討論實坪制嗎？
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:42:00以後不是只有舊大樓低，新蓋的也會開始變低，不急不急。只有黑心房仲沒得騙會急而已。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 10:43:00
仲仲不會直接受害啦 投資客比較 挫
作者: wu7477 2017-10-17 10:43:00
一些陽臺花臺雨遮機房樓梯間不計容積又能賣錢
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 10:44:00好可憐 要讓欠史魔來挺 加油
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 10:44:00
這幾年買房的投資客 怎 麼 辦 ???
作者: wu7477 2017-10-17 10:44:00
成本十多萬賣幾十萬 好賺
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-17 10:44:00既然沒影響 那就放手給做吧
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:45:00那麼在意就先租屋，等看看公設比會不會降囉
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 10:45:00買方、良心房仲不會受害，至於投資滿手跟黑心的，GG。
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:47:00什麼投資客...這邊有人叫你買嗎？我都鼓勵不想買的就租屋啊，租屋沒什麼不好
作者: wu7477 2017-10-17 10:48:00
公設好賺 這十幾年公設比才會隨房價攀升
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:49:00沒跟你一起痛罵房價就貼人標籤是黑心仲介、投資客
作者: zzZebra (斑馬) 2017-10-17 10:50:00
某些人不是推崇買不如租？租房的需求跟實坪制關係不大吧？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 10:52:00租屋和實坪制根本兩個話題 硬要扯一起 XDDD
作者: wu7477 2017-10-17 10:53:00
如果買到灌水豬肉 想要不賠只能灌更多水
作者:
hultese (hultese)
2017-10-17 10:54:00貼人標籤小黑不是在鬧公設比太高不想買？那就租屋啊，哪裡沒關係
作者: wu7477 2017-10-17 10:55:00
大家都習慣吃灌水豬肉 沒灌水的價格打亂行情 沒人知道後果
作者: kkithh (kkit) 2017-10-17 11:03:00
日本大樓公設低很好阿，有電梯信箱就夠了本來就該蓋成那樣子，花錢買一堆用不到的東西要幹嘛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:07:00
這也有雞排文 XDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-17 11:10:00對房價沒影響拉 只是對習慣舊制的人換算有點麻煩 習慣舊制
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-17 11:10:00多數建築公設30多而已,哪來的動不動就40、50?黑白講
作者:
acelf (啊～嘶～ (A~Ce~))
2017-10-17 11:15:00卡雞排，自作孽不可活ㄏㄏ
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-10-17 11:16:00除了豪宅 不然一般10年內的電梯大樓 公設大約32~38%
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-10-17 11:17:00建商趕快加價賣，通通灌下去，讓價格一飛沖天房市大利多阿
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 11:20:00咦 單價變高又沒差。總價還是一樣的呀 何必緊張要算實坪單價大家也算得出來。只是實坪後更公開！加上建商也不會用虛坪的廣告來笑死人不要用虛坪來掩蓋我們實坪房價很高的事實
Tosca的理論是沒錯 不過房市計價會很亂 且心理上要適應的時間 哈哈
作者:
dcat (長統靴的貓)
2017-10-17 11:23:00爽了建商 但讓外國人笑話全台灣
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-17 11:34:00以後新房子廣告文宣不會用單價來做廣告的（笑
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2017-10-17 11:41:00以後公設比乾脆80%好了...大家都露營住公設就好了..
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-10-17 12:12:00我覺得要推100%公設，天下為公的概念
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 12:14:00
哈哈 100%公設 + 100年房貸百年好合特惠專案
作者:
ayau (so much to learn)
2017-10-17 12:32:00可憐的套套炒房客們，，，越來越難抓交替了，利息跟稅記得要準時交
作者:
nlevta (生活大變動中...)
2017-10-17 12:37:00雙電梯、雙樓梯、停車位大是好的，但圖書室、健身房、ktv這種沒用的公設剝住戶兩層皮：多付房價、維護要再多付錢管委會如果運作不佳，這些公設只是變雜物間，還有氣派大廳也可免了吧，不是有錢人就別裝闊了
套套假設貸1000萬 光貸款利息就15萬 每年折舊跌價 加上稅 管理費.... 不忍 幫QQ
作者: codehard 2017-10-17 13:13:00
反正買都用總價算 寫清楚不要混在一塊算 什麼一坪二十萬結果裡面五成公設加停車位 靠背 跟買洋芋片好大一包都空氣有啥兩樣
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-17 13:33:0050坪室內扣陽台只有28-29坪啦，哪來35這種數字除非陽台給你5-6坪，不過現在建商真的愛灌陽台隨便小三小四房給你4坪陽台，差不多2-3百萬在上面12年內的房子公設都差不31-33左右寫26-28的，仔細看平面圖，會發現他把雨遮算到室內或是偷陽台坪數這樣法規雙電梯逃生梯+足夠梯間寬度，30%跑不掉
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-17 13:38:00哪個建案扣車位 還有 50% 的公設比 ??? 想朝聖一下
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-17 14:14:00公共走廊在外面是方便逃生啦 火災雲梯車直接救 台灣有些建築也有相同設計 不過國人不愛
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 14:20:00如果設計成監獄這樣賣得掉 不是價格夠低 就是夠會唬爛
作者:
YEN2006 (小喪犬)
2017-10-17 16:35:00老實說公共服務空間本來就免計容積，只留必要的服務櫃檯、信箱間等等，建商的確可以依客群來壓低公設比的推實坪制!
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2017-10-18 07:27:00還強迫買公設勒，啊是不會買公寓哦，誰逼你買大樓