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全台440萬人適婚卻未婚 剛需萎縮「三、四房產品首當其衝」
2017年10月18日 07:10
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單身，上班族。（圖／翻攝自達志／示意圖）
▲台灣未婚化情形日趨嚴重，衝擊房市三房、四房等大坪數產品。（圖／翻攝自達志／示
意圖）
記者陳佩儀／台北報導
結婚、生子一直被視為房市的「剛性需求」，不過隨著台灣社會「少子化」、「未婚化」
情形日趨嚴重，也讓房地產市場產生結構性的變化。房產業者指出，這些族群購屋需求不
高，對房市需求度一定會有所降低，但對中小坪數影響比較少，對三房、四房等大坪數衝
擊會較大。
根據內政部最新統計，截至去年底，台灣20歲以上、40歲以下人口，有高達440萬人未婚
，其中未婚男性高達243萬人、未婚女性196萬人；而40歲以上至百歲人口，也有92萬人沒
有結婚；今年1月至9月結婚對數僅9萬6802對，較去年同期大減6.18%。
內政部戶政司指出，台灣結婚人數近10年來未明顯增加，2016年有14萬7千多對，今年1至
9月結婚僅9萬6802對，比去年同期又減6374對。
▲▼近五年全國住宅交易趨勢。（圖／屋比趨勢研究中心彙整）
受此現象影響，房市結構也產生變化。根據房屋比價平台「屋比」統計近五年全國住宅交
易趨勢發現，平均買賣面積逐年縮小，101年第二季平均買賣面積為42.26坪，到今年第二
季只剩33.19坪；25坪內產品交易占比也從101年第二季22.5%上升至24.5%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化、晚婚甚至是不婚族，這樣的現象對房市需求
度一定會有所降低，不過對中小坪數影響比較少，甚至影響不大，對於三房、四房等大坪
數衝擊會相對較大一些。他分析，這些族群也有剛性需求，因為租屋不安定感較大，但會
往中小坪數產品移動，「單身偏向買套房、晚婚不生偏向買兩房」。
東森房屋研究中心副理于靜芳則指出，台灣民眾傾向繼承不買房或以租代買，房市需求稅
減，在供需失衡、大把新屋、餘屋消化不盡的情況下，長期而言「租不起房、也買不起房
」等問題恐愈來愈嚴重。
因此于靜芳認為，社會住宅的規劃是有其必要性與普遍性，但解決問題根本之道，政府除
修正房價，也要大幅提升薪資結構，才可能提升民眾購屋慾望，改善居住課題。
關鍵字：房市﹑不婚﹑少子化﹑低薪﹑結婚﹑剛性需求﹑房產新聞
心得：
不婚
少子化
種種現象顯示
1房～2房將是未來主流
買到3房以上
就要開始小心轉手困難