看到有人這樣PO需求文 有感而發
: 房屋地點： 新北市
: 房屋屋齡： 10年內
: 房屋類型： 電梯
: 所在樓層： 頂樓 需有露台
: 房屋坪數： 主建物30坪以上
: 停車位 ： 1個 車位
: 車位種類： 坡道平面
: 房屋格局： 三房以上
: 是否加蓋：N
: 房屋座向：座 朝
: 買價 ： 2200萬元內 含車位
: 需求時間：無限制
: 看屋時間：皆可
: 聯絡方式：站內信
: 其他聯絡：無
: 聯絡時間：皆可
: 其他條件：需有頂樓露台
通常我看到需求文就會想進去看一下
其實也可以看的出當下真正有在市場上流轉的買方的思維與想法
本來想站內信
但後來想一想 可能還是直接一起說明比較好 因為這個找房的思維有缺陷卡住
一般大樓頂樓要做露臺戶 案子不多 用手指頭都數得出來
原因在於會這樣做的 大多是容積用到最後剩一點點差距的才會這樣做
而且大多只會出現在中小型建商的案子 大型一點的建案與素地 他會改建蔽率到接近用完
一般集合住宅大樓頂樓都是公共空間 一旦做成頂樓戶使用的露臺的話 人多話就多
一定會有比較懂法規的會去吉占用公共空間
所以建商原始蓋屋的時候 也會擔心後續麻煩 所以真正有的時候都是二次施工居多了
中小型的建商大多一案建商居多 屬於蓋了就跑的類型
所以他蓋的素地本身面積不大 容積又要用完才會蓋的出頂樓有露臺的案子
通常這種露臺建商也要做好社區的約定專用 不然後續也會麻煩很多
如果以林口來說 以前看過的頂樓確定有露臺戶的社區 像 家天下 森聯首席
現在該社區也不一定有案子釋出 有釋出可能也不符合樓主要的坪數 或總價甚至斡旋價
所以結論只有 設定找房條件越細 越嚴苛的時候 就會趨近於空集合的概念
雖然我後來幫你查了一下案架 也只看到總數量1800件中只有一間剛好可能最接近你的條件
https://goo.gl/V18XYt
這些都隱含著很多運氣的成分 又要剛好符合要的預算跟坪數內 本身就難找
反而建商常常蓋一樓店面使用大面積與容積 二樓以上開始內縮 樓下露出來的建物主體
就會變成露臺戶 這種二樓露臺戶較多 且當初建商蓋好都會做好約定專用去出售
二樓 三樓露臺戶就比較司空見慣
通常希望買頂樓露臺戶這種萬中選一的案子 一般會建議找不到的話不如直接去找電梯透天
因為蓋的東西一樣 只是整棟好幾戶變成整棟你自己一戶而已