信義房屋最新的房價指數資料
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/9670/2
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171027004395-260410
2017年10月27日 17:28 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據信義房屋最新的房價指數資料顯示，房價從2014年的高檔向下修正後，過去一年房市已
經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數2017年第三季為271.57
，年增僅約0.76%，新北市則是年減約1.55%，波動較大的是桃園市年增約3.11%，若以主
要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。信義房屋不動產企
研室專案經理曾敬德表示，若從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時
間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。
台北市今年第三季的房價指數為271.57，和今年第二季相比季減約0.88%，但年增約0.76%
，波動幅度都不到1%，也可以解讀為台北市今年第三季的房價，和上一季或過去一年的水
準相當，房價指數擺脫2014高檔以來的下跌走勢。
新北市今年第三季房價指數為292，季減0.25%，且年減1.55%，和過去一年相比房價波動
也僅約1.55%，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房
價指數從286.65，增加到今年第三季的295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約3.11
%。
台中今年第三季的房價指數為294.08，分別季增0.21%且年增2.27%，高雄市房價指數為25
7.42，和去年同期的257.1水準相似，但季小減1.51%。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年
相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是
產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。
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信義3q中古屋指數今日揭曉，
量回溫，價持平。
彭14A命中。
台中好強。。。

利息不升 持有費用不增 正常到明年Q1台利率不變第四季 量縮價怒跌1%

不愧是高水準龍二 優文必推

謝謝，不好意思，讓你傷心了

有沒有人預測明年台灣利率會怎麼走?

哇 怒噴一波

龍二必推

在彭淮南交接前，最多升一碼吧。

呆中真的噴噴

我覺得頂多半碼，因為低息回檔又有房貸高餘額下1.5->2 是1.3倍的利息耶

如果開始升息 應該不只一次吧 應該會像美國一個循環 那第一次 會很刺激吧？!

國發會指出，出口好轉帶動，年底有機會亮黃紅燈

升息要有經濟支撐呀，想打房弄垮國家會不會太無腦??頂多宣示性升息，但我猜連昇都沒昇，景氣實在有點鳥，看到升息的時候，大概房市也開始熱了

同感

這1-2年大概就盤整 雖然有人不信 當經濟數據很不錯股市也一直穩站萬點 故房價不至於出現太大跌幅但是當經濟開始反轉的時候..

同感，但且戰且走吧，我們股票不也是一大堆。等連續升息個幾碼後再說吧。。。

升息好像是cpi驅動 可是cpi也很不準 如果新央行總裁非要看到某些指標達標才升息 不知道會不會有革命 還是政治動盪

比較擔心對岸，對岸一動盪，打台灣是好的民意出海口

別忘了64 房股大跌寧願壓在美金上

真的打過來台幣全部沒用了，還是要留點美金好

留美金還是比特幣！！

對了 cpi是美國在看的 台灣可能什麼都不看吧 拱GDP就對了

台幣以前是看GDP的被說操作後就變cpi勒

升息才會革命吧，爛寸頭多到爆炸你看哪一家銀行撐得住.....btw戰爭的話在台灣持有的美金沒用一樣會被政府幹走，要保險你要拿美金現鈔或是開國際戶頭，缺點是一年保存不易與管理費不便宜，但這麼看壞台灣，別拿臺幣現鈔比較好

不解為什麼不升息要革命？

fed升息 台灣央行不升息就好啦，爛頭存就跑光勒

台灣資金爆炸...讓美國吸一點走反而會比較健康.

通膨太大 就算還沒到惡性 拿貨幣的人會很不爽阿

房租佔CPIㄧ部分.房租再漲上去和明年公務員加薪明年CPI會上升不少台幣1.035%/年.美元1.33%/年房.以上是定存一年的利息差異.美元升息循環再拉上去.若台灣不跟上.不曉得會發生什麼事？台幣最近強勢.我將部分資產部分換成美元.待FED持續升息賺取利息並等景氣末端台幣急貶外資徹離.再換回即可.

https://goo.gl/6ppbx1南韓準備要升息了，可以觀察南韓升息後我們怎麼反應我們第三季經濟成長會超過2%，時薪會調到140，公務員又加薪，我們利率能維持不動嗎？咱們看下去

租金漲，薪水漲之後的升息，需要擔心什麼嗎？不升才要擔心吧

半碼 彭走之前 之後看新任如何決定

當然不是我們要擔心的，升息只會刺破泡沫，我們有泡沫嗎？升息就是泡沫現形記，是不是泡沫，到時就知道了

我最近也去換美元定存了，30塊左右換的這種匯率跟一直拉大的利差，風險幾乎是0最好台幣利率都不要升，看到時誰要持有台幣

然後，第三季gdp，我們和南韓都超過2%，美國英國也強勁，這波升息，很可能是景氣擴張帶動的升息循環，不是租金薪水漲這麼簡單的理由

台灣升息最好房市沒差，一堆投客房貸只繳利息的升個一碼負擔加重25%，兩碼就是50%

有沒有差用笨蛋式數學來看就好，房貸餘額6.5兆，平均利率升1碼，每年房貸利息支出就多160億，最好沒差

本來就是景氣擴張帶動的，跟您討論真累，不回了

哈，貶低別人並不會顯得自己比較利害啦，你很愛用這招

小v欠史魔一直被打臉

你這樣挑釁，我錢照賺，看房價跌繼續爽，記得我之後推文，要繼續這樣挑釁喔，因為你的人生只剩這個了，我關懷一下邊緣人沒關係的

你幹嘛一直打臉你自己，先喊的是你，說邊緣的也是你，超好笑的你自己講別人都沒關係，自己被講就氣噗噗，丟臉阿

氣噗噗？？我跟五歲小孩玩時，從來不會生氣的呦

XD又在唬爛了，一張口就是在騙什麼時候才說真話XD三歲小孩最愛說謊XD

認真工作或唸書好嗎？在這裡當小丑，你也是會變老，人生後期沒競爭力很可悲的，我以後不會回應你了，你是欠屎魔的證據，我下週會寄給版主，你再回應我，就承認你是白癡欠屎魔

看到你崩潰我就開心了XD讓大家知道房版小丑唬爛王小v欠屎魔

好好好，開心就好，比我家小孩還幼稚，我服了你

北穩南噴中飆

早點寄

所以房價要開始噴了！？

怎麼跟其他新聞落差那麼大? 平行時空?

景氣不好硬是升息才是戳破泡沫吧？當初日本泡沫化（1991）之後日本GDP平均1%，然而在1991短時間前後連續五次升息2.5%到6%，目前台灣是景氣好轉，才來討論升息的可能性。兩邊情況有相似（少子化與人口紅利）也有很多不相似的情況（日本持有稅遠高於台灣，日本是景氣下降加升息，台灣是剛好相反，因為景氣變好才在考慮升息的可能性）什麼都要解釋成空，和你不同意見就是睜眼說瞎話，是嗎？

日本91年房市崩盤之後，當然只剩1%，你時間順序完全搞錯1988-1991日本gdp很高，甚至過熱，所以過程日本拼命升息，沒想到把房市泡沫搓破，我們一旦進入升息循環，房市是不是泡沫，就會現形了

這麼會預言 乾脆幫空空算一下 到底要等多久 10年? 20年?

你最近的躁鬱跟之前很不一樣，你真的沒事嗎？

小v一直罵人感覺進入躁期開始有攻擊行為

可以在社會新聞反串 感覺才心裡有病

空空等不急了啦 一直說會跌會跌 到底什麼時候進場又沒人講

要拉高薪資然後升息 就是先通膨上去再升息，正規策略看來電費也要漲嘞日本是每幾個月就升一碼 升太快嘞拉開基本新資 然後升息 讓差距減少，也只有套套會影響自住是差異較低

是的，自住&包租公，不痛不癢。

當初日本央行不知道 在打甚麼算盤?搞到自己國家崩潰 其實不合常理聰明的央行官員 一定知道急速升息 日本會爆掉但還是 急速升息背後故事 一定很精彩

樓上 急速升息會爆掉也是因為日本爆掉才有得概念所以沒啥故事網路大爆發以前 很多知識要取得沒那麼容易

因為當時他們央行並不覺得房市是泡沫，也覺得他們房市軟著陸然後他們國民也認為房價說跌說了10幾年，哪時有跌，更說剛需就在那，怎麼跌？可能也有說自住沒差

軟著陸了，利息升個幾%不用怕，台灣只漲不跌的

日本政府是不知道當初擠破泡沫會產生如此大的後遺症吧...

掰掰演劇社開始了，拉凳子囉

在股市，房地產的雙重泡沫壓力之下，日本政府主動擠破泡沫

利率基期低，每個月能繳固定金額的人，就能貸更高的金額，這是很簡單的數學，本金不是不用還的，我們的泡沫，是用借貸高額的本金加寬限期堆出來的，泡沫並沒有比較小，一旦市場升息，這針刺下去，過程跟日本不一樣，但結局很可能相似

為何會認為台灣開始進入"升息循環"？然後台灣有像日本一樣股市也泡沫化？

就用想的，劇本老闆寫的，你們要照著演啊

2012年房貸餘額4兆，現房貸餘額6.5兆，這多的2.5兆多出來的房貸，本金利息不就是拿每年國民生產毛額去付？5年房貸餘額多了6成，這樣的房市算不算泡沫，大家可以有不同解讀我從頭到尾，都沒提到股市，我不知道你提的股市泡沫怎麼來的

我是照你前面說的：台灣一旦進入升息循環，就會開始泡沫這部份我同意後面一半，前者我保持著懷疑的態度啦，為何你前面信誓旦旦說台灣會進入升息循環階段，後面又說過程不一

我說的是升息一定會刺破泡沫，而現在房市有沒有已經泡沫化，升息之後就會現形，你認為沒有泡沫，我認為有，就等著看結果就好

樣，到底會不會進入升息循環呢？求解。升息一次就會戳破泡沫嗎？那要一次升多少才能把泡泡戳破？

最前面我說了，我只知道南韓信誓旦旦說準備升息，而南韓一旦升息，我們不跟進的話很很慘，加上明年基本時薪變140，公務人員加薪，加上出口數字暢旺，進入升息循環的機會很大，而我認為我們現在的房市泡沫，禁不起升超過2碼差異在房貸餘額，20幾年前，房市崩盤的房貸餘額不到2兆，現在是6.5兆，6.5兆的餘額，利率升2碼，每年利息負擔就是325億簡單說，現在升2碼每年增加的利息支出，金額等於10幾20年前6碼的金額為因為，本金6.5兆太巨大另外就是心理因素，因為過去幾年市場說法大多是房價要跌除非升息，但台灣景氣太差，不會升息，所以大家安啦，一旦真的開始升息，等於打破之前信心建立的心理防線

這二年泡泡已經洗光了 成交量低迷（多剛需 少投客）升個二碼會倒貨？

移轉棟數那麼少，裡面還有一大部份是交屋潮帶來，套在裡面的投資客是怎樣被洗光啦，說白點，高點買的投資客，比如青埔副都心，很多在過去幾個月才交屋，是怎麼洗出去啦？再說到3年前板上最夯的amax，連交屋都還沒，怎麼洗出去？

你說的那些就是少數呀

好的，你認為是少數，我認為重劃區這二年交屋套牢的投資客數量很巨大，就各自相信自己就好我認為台灣每年的剛需頂多30萬，所以2010-2014年超過30萬戶的大多是還套在裡面的投資客，少說有50萬戶，你認為是少數？？

多數的話 早就人踩人了 沒看還在盤？

因為大多數2013、14年買的寬限期還沒過啊很多還只是剛交屋，至少有2年寬限期而且正常投資客寬限期剛過，也還能撐一陣，當然還在盤

所以還是認為會進入升息循環，然後2碼就會倒貨？

但14年第一波買成屋的應該差不多寬限期結束了

那請問是多少時間內升息到兩碼才會倒貨呢？萬一十年後才總共升息兩碼，你也認為必倒？

升息這東西是抓不準的，但我認為只要開始升，房價就會因為心理因素開始較快下滑，南韓說11月底要升，我們應該拖不過明年1Q

所以你的結論是: 1. 台灣會進入升息循環。 2. 生兩碼就會一堆投客就會大量倒貨導致重劃區房價崩跌? 然後進而導致全面崩盤?不管什麼區域，什麼物件?

是的

早點睡，卡嘸蚊，還好很早就睡，沒有浪費時間

哈，你只剩酸我這招了，真的很像嫉妒別人能力比你強的幼稚小孩，其實，你胸襟可以大一點，福報也會好一點

其實我已經有點分不清這是"你認為"或者是"你希望"了迫於韓國升息以及公務員加薪，會弄到升息循環？如果這是你推論，也未免有點太天真...

升息降息宏觀來看，本來就是種循環，美國都已經準備升第四次了，英國也準備升了，如果韓國也開始升息，我們不跟上，事情會很大，而且，升息代表景氣在擴張，政府及大多數的人，根本不怕升息，政府甚至期待升息循環，如果房市沒泡沫，升息根本也不會怎樣，但慘的是，現在房市就是泡沫

統計不及閣也可以很強喔，揪咪^_^～

哈，一早就針對性的沒口德，我很相信福報這東西的，要是你今天不順利，請聯想到是你自己口業及內心業障所造成，還是祝福你有福有德啦你自己回頭看你針對性的言語，像不像欠屎魔水平？別人看你針對性的言語，只會聯想你跟那種人同水準，這是何苦呢

原來一旦升息就會進入升息循環，不論國內經濟是否持續好轉而且，你提到美英等的升息循環，又不是和日本一樣短時間調節貨幣政策（2.5%到6%）

經濟是否持續好轉，看主計處說就好http://m.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1147408再看看判斷景氣重要指標的失業率https://goo.gl/RgmF7h

2.68%，與日本當初的3-4%，還是有段距離，政府會有多大的

現在內需很冷但出口很熱，但台灣主要就是靠出口

信心覺得緊縮貨幣不會讓房市崩盤？

為什麼你一直要拿當時的日本來類比，我們不是在談接下來會不會升息嗎？所以你也認為緊縮貨幣有機會讓房市崩盤了為什麼你認為升息可能會讓房市崩盤呢？美國已經快升息4碼了，房市有崩嗎？韓國央行總裁自己出來宣示要升息，他們現在房價有崩嗎？為什麼你會擔心我們升息就有崩盤風險呢？因為你內心自己也知道我們房市過度膨脹，是個泡沫

我認為我們房市如果學日本一樣短時間升4%，一定崩盤，何謂

政府顧的是整個大經濟體，如果需要升息也是為了整個經濟體，不會也無法因為升息會造成房市傷害，就影響升息與否，政府不是只為了房市或炒房客而存在

短時間？日本是從1989年到1990年一年之內調整5次！調整4%

之前很多學者，包括房仲，都說過只要利率升1-1.5%，就會崩盤，你講的4%才是太樂觀

假設台灣一年內從1.X調整到5.X%，哪個人還敢大言不慚說不問題是有嗎？現在不是在討論台灣是否會升息好嗎？現在是討論升息循環和激烈緊縮貨幣對台灣房市的影響，不用扯到什麼所以經濟好，適時調整利率=>崩；經濟不好，房價那麼高不合理，也要崩。是嗎？怎麼聽起來越像Sway了...

你不用亂栽贓，我的論述很簡單，升息會刺破泡沫，只要是泡沫，不用升太多就會破，而我認為房市現在就是大泡沫，這部分當然有可能看錯，而你認為房市不是泡沫，當然有可能對，但這都不能改變升息會刺破泡沫這個宏觀事實，升息了，就會現形了，跟海水退了說法是一樣的房市是不是泡沫，這部分，升息後就會有答案，不用在這爭個你死我活

N兄，你還是沒聽懂，升息會刺破泡沫，不會衝擊房市，除非房市處於泡沫，文中提到2次升息時，房市顯然沒現在有過熱泡沫疑慮，你如果覺得現在房市沒有超漲，那也不用擔心升息，差異在我認為現在是大泡沫

"升息會戳破泡沫不會衝擊房市，除非房市處於泡沫"，求翻譯

早點睡吧，午休時間到了

講這麼白話還看不懂，那再講白話一點如果房市健康或在低檔，升息不會對房市造成衝擊，甚至因為升息表示經濟擴張而讓房市上漲，但如果房市已處泡沫，升息就會刺破這個泡沫，讓房市崩跌，這樣有聽懂了嗎？至於現在房市是健康還是泡沫，每個人的解讀和判斷不同，就不用再討論了，至於那個"欠屎魔幫"三幫主，想睡就去睡，還來這裡報告，是有多空虛

現在房市說沒泡沫沒人信吧......資金行情要結束一堆人推文崩潰到不行

反彈出現了！

我整篇推文下來，都沒在跟你討論，主要在跟內馬爾交換意見，到底哪裡礙到你，這篇推文一百多個，大家看下來，誰一直先在針對人酸，誰一直先在什麼劇場什麼睡覺的在激人，大家應該看的出來，如果這麼不想跟我討論，不是不理不踩就好嗎？你這樣反應，會不會太幼稚??然後拼命找出我2個月前的推文貼上來，天啊，到底是能有多幼稚啊，不是當爸爸也買了幾千萬的房子了嗎？心智可以一起長大，好嗎？我想你因為崇拜我生嫉妒被我制約了，所以看到我就想激我，我能體會這種崇拜的心理，這很難控制的，不信你試試，你很快又會在別篇文回應激我了，你是克制不了不回應我的，哈哈

這是我的文章阿，想好好討論也沒辦法，唉~~~~~

你的文章，推文就不能跟別人討論??不好意思，你沒有干涉推文的權利呦～而且，怎麼會有你發的文別人不能推什麼文的狹窄心胸啊

您高興就好，您高興罵誰就罵誰。

你可以再看看推文，我們二個誰先酸先罵的，不然先酸的會賠錢賠死好了，哈哈，你敢嗎？

我管的部位20億呀，不划算、不划算。。。賭別的好嗎?賭賣牛肉麵倒店、賣雞排倒店，之類的可以嗎?

可以，不過你說得東西我都沒賣，而且你很假，你管的那20億，賠是賠別人的，你收入只是薪水，拿我店賭你的薪水，你還佔盡便宜把操作基金的錢，說成像是自己的財產，這種事我是說不出來的，我覺得我們差異太大，不用再對談

是是是，咱們賭賣雞排賠死，照你的要求。

為什麼不敢賭薪水賠死呢？

也是可以，但我薪水不會賠，分紅才會賠。。。

套套好緊張，好想笑

真的Hen緊張捏~

所以才好想笑XDD

真的!!

忙一整天，沒辦法迅速回文，其實你的論點有些許破綻如我上面貼的連結，央行過去啟動升息或降息，都是伴隨著經濟成長而調控，而且升息力道都相當緩合，也是考慮到對整體房市的衝擊。也是非常緩慢不會躁進。再者，不可否認目前的房價有炒作成分過熱在，然而經由一連串的管制措施，其實房價也從過熱，慢慢煞車，進而下修政府一方面用一連串的管制措施(慢慢漸進式) 奢侈稅，房地合一，持有稅提高，配合經濟成長率，做適度的調控，央行彭總裁都對外宣示:房價已經軟著陸，雙北率先下修，近年來已趨近合緩，再加上景氣有變好，利率調升的猜測聲音才會越來越大。炒作的成分已經慢慢降低回歸剛需理性價格。看不到泡沫化跡象(彭總裁好像有對外說明) 所以我昨天一直問你你說多久時間內升息到哪個地步才會出現你所說的泡沫化現象你回答2碼，時間你不知道。這種回答卻非常有自信宣稱泡沫準備破掉，為何不說因為經濟成長，或者公務員加薪帶動全體勞工加薪，然後大家有多的薪水來負擔房貸利率的支出呢至於重劃區崩跌，帶動全面性崩跌這也很奇怪，雙北已經率先反應，而且跌勢趨緩，這順序和我們現在看到的不一樣吧"文中提到2次升息時，房市顯然沒現在有過熱泡沫疑慮" 這句也很怪，房價從2014的高點到現在，你還在和我說過熱??不管是價與量，都已經往下修正。我一再舉日本的例子，只是強調日本當初出手太重，因為景氣持續維持在3-4%的成長，讓日本錯估情勢，因此一年內調升5次利率來嚴格的貨幣緊縮姑且不用說到4%那麼高好了，用你估計的2碼好了，你覺得台灣政府在有日本這前車之鑑，還敢在一年內或短期內調升利率到你說的兩碼?

調升2碼都不敢??為什麼??理由是你也認為升2碼就會崩盤?

是你認為2碼就會崩的啊，大哥

政府升息與否，是無法考慮房市的，不可能為了怕房價崩跌而不升息，因為那影響的經濟層面更巨大，日本91年之後失落了30年，除了房價崩盤，最主要的還是製造業被亞洲四小龍幾乎取代，產業掏空，我們目前沒有產業掏空的問題，因為該出走的產業早出走，如果光光房價崩盤，在製造業穩定的狀況下，根本沒什麼大不了，銀行建商和槓桿開過大的投資客會死很慘，不過，這都是他們自己沒做好風險管控造成的，不關全民的事的

"升息與否，是無法考慮房市的"，你這句話真是立意新穎。

1995年台灣房市也曾崩盤，建商倒閉到所有上市營建股票加起來不到100元，你可以看看那7-8年的經濟成長率，有什麼影響?