※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 說錢應該拿去買手機跟出國 blah blah~
: 奇哉怪也~~
一間房子2000萬，租金4萬。
自住1年 ：租金省 48萬
自住10年：租金省 480萬
自住20年：租金省 960萬
基本上只要住滿20年，買房的就立於不敗之地了，因為
2000萬的房子，了不起腰斬，剩下1000萬，總不可能跌到剩下
500萬吧，光每年的CPI上漲帶來的地價上漲就不可能了。
租房最大的問題我覺得不是金錢方面，是每天都在住的地方，
能不能自己裝潢布置成自己溫馨想要的模樣，那才是最大的差異。
這牽涉到是否有「家」的感覺。家的感覺，才是無價的。
作者:
leoth (小貓)
2017-11-05 21:51:00樓上青埔開車王，你呢？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-05 21:58:00買一間兩千萬的房子 你知道要付銀行多少利息嗎?不敗之地?? 銀行不敗啦 所以我十分看好 XDDD
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-05 21:59:00其實你如果租老房子想幫房東裝潢房東高興都來不及...臺灣不是日本德國...在臺灣你幫房東裝潢房東愛死你了...有些還可以減免房租抵銷一些裝潢費...這幾年很多設計系很愛在自己FB賣弄自己幫房東破爛老房子親手改造成文青風賺到幾千幾萬個讚...這就是臺灣可愛的地方...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-11-05 22:05:00樓上 真的是這樣 租房不能裝潢純粹是心理障礙
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-11-05 22:05:00如果房子只漲不跌，你說的沒錯。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-05 22:06:00折舊+稅費+銀行利息+頭期款錢滾錢 不會漲的話根本.....
作者: cipherkey (承擔的肩膀) 2017-11-05 22:08:00
2000萬買中華電信股票，一年可以拿100w股利，住20年剛好虧掉2000萬機會成本
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-05 22:09:00
對啊 所以廿年前買房的 都賺飽飽
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-05 22:09:00我是不會這樣算租金啦 租金一定梯字計算 ( *0.7 )
作者:
kevinhon (kevin)
2017-11-05 22:15:00最好一般人一次拿得出2000萬來買種花啦 XD
買一間房子(自住非收租)，要付錢給銀行買銀行就相反，銀行付錢給你
一般漲了幾塊就賣了啦，能撐多久租房子不用錢XD拿去買股睡路邊？
一個是2000萬的房子租的到4萬嗎？另一個是買2000萬的房子假設貸1600萬20年房貸，一個月要繳八萬
這啥爛例子 我在科技業也不覺得自己一輩子賺得到2000萬
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-05 22:27:00叫你去買 800 萬公寓又不要 郊區又嫌遠 空空 人生好矛盾
我說的是先買股再買房 先買進500萬股票之後再開始考慮買房
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-05 22:29:00騙人去高雄的心機更重 XDDDDD
5% 500萬 一年25萬現金流穩穩的 不會壓死自己
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-05 22:34:00買得起的跟大家分享一下跟哪家銀行貸款 參考一下 XDD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-05 22:44:00看看財報還是懂的 廢推王也有貢獻當然有興趣 XD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:10:00又是一個貸款不用付利息的笨蛋了
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:13:002000萬，利率1.5%，繳到第10年利息共130幾萬，這可以忽略嗎你乾脆說租金8萬如何
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:24:00用你的設定，房價2000萬，20年攤還，利率1.5%，每個月付約10萬。10年後銀行貸款約1100萬，加一個10年屋。而租房的人每個月4萬租房，6萬定存，10年後買房，他擁有760萬現金，銀行貸款2000萬，加一個新屋如果房價跟利率的風險都不變，哪種划算，大家自己想想我還沒扣除買房的折舊跟稅務成本歐
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:30:00數字扯不過就扯人生感受
現在2000萬的新屋和10年後2000萬的新屋位置條件都一樣 當然不買存著比較划算呀
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:31:00如果房貸符合大多數人的合理感受，現在交易量就不會這麼低啦
現實如果租房這麼好就不會大家都買房子的了，昧著良心說話沒辦法接受
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:33:00我的算法已經很精簡了，而很多慫恿買進的算法更粗糙
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:35:00你是不會找相同類似價值的房子嗎如果20幾萬是基本量，台灣過去3-40年都在炒作嗎
就台北市沒有呀 你舉外縣市的好了是炒作啊 有問題嗎？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:37:00昧著良心就跟你一樣喊買進，我只是算出一個結果叫大家判斷，是買是租大家自己決定台北市當然沒有2000萬租4萬的，租4萬的在台北應該都快5000萬吧，這樣算起來結果更令hana難看了
你就拿你那種條件舉個存在的例子就好了 這樣才有說服力吧
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:41:00台中一堆吧，591上自行比對租屋跟賣屋價錢，這還需要舉例？？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-05 23:42:00我設定條件是根據樓主寫的，不合理可以自己下載算貸款的app，自己按按計算程式，合理與否自己想想我都按樓主的高租金設定去計算，如果用25000，那多多跟套套會更難看歐我也知道4萬租金太高了，陪這群多多講話，還是得按照他們的遊戲規則走，不然他們又會扯東扯西如果租金是25000，連付2000萬貸款的利息都不夠，100年後房子還是銀行的
作者:
hultese (hultese)
2017-11-05 23:52:00想租想買都看個人啦，不過十年後房價是多少沒人知道
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-06 00:22:00樓主設定的租金並沒有偏離市場太多
作者:
cleooo (cleooo)
2017-11-06 00:41:00妳手上有八百萬現金，沒房子住，是要梭哈去買房，貸一千二？還是八百買股，租房子住？如果八百萬股票每年的股息夠付你一年的房租，你每年就省了60 70萬。買房子不是不好，但是”此時此刻”買過高價的房子，未必是財務上的好選擇。
真懷疑那些頭期款買股5%大神們 每年績效到底多少說得像去銀行提錢一樣房市再怎麼高 比起萬點台股 哪個會腰斬？ 還5%勒
股票不確定性太高了 今年股息夠付房租 明年呢?後年呢?更別提還有二代健保 稅金萬一再來金融海嘯 不要說股息 你看到財產瞬間縮水一半肯定捶心肝
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-06 00:59:00金融海嘯居然出場了 海嘯來了付得起房貸嗎 XD不過反正都無視 真的該支持一下房產 交易好慘有大大們繳利息 銀行收入真的很穩 更有信心了
金融海嘯5大行庫房貸利率跌到1.6 沒賺多少啦金融海嘯全台房價跌不到2% 相較於股票算不錯了若還是不放心 家裡放個保險箱 現金都放在裡面也行
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-06 01:35:00你的例子房價租金比是41倍，你算的很開心，不過，現在新竹以北的房價租金比都超過50倍，雙北甚至60倍但你的例子也算對啦，當雙北桃園租金4萬等級的降到2000萬以下時，是可以開始考慮用買的，所以，還有跌三成空間，哈
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-06 04:47:00樓上那邊2000萬房七千可租，報我知
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-11-06 05:32:002000萬算房貸1600利息有多高你知道嗎？而且2000萬的房子不可能租金到4萬
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-06 06:02:00樓上內湖很多30年以上一樓店面在巷子裡面的實價登錄...超過3千萬...但是租金其實有不少不到四萬...有的才兩萬..那種房子台北現在非常的多如果這兩年繼承將來稅金破千萬但收租要賺到千萬並不容易自住可能屋況又很差...才會出現那種放著租給下流老人房東房客死撐在一起取暖...的現象...現在雙北一些房子賣不出去又租不出去才會想搞什麼日租...結果那種社區那種屋況來的都是一些像遊民的人...都更也沒用也是當日租來的人就是那種人而已...
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-11-06 07:28:002000萬房子，租金有四萬，還有你的錢省下來好好投資也不會一場空
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 07:45:00
老房子好像很慘不能都更 而且租不出去只能租下流老人 好可憐不過 呆北市中心精華區 不一樣屋主都超有錢 老房子寧願空在那
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 07:47:00
也不會 拿出來 賤租的稅金算甚麼? 每年紙上公司 海外節稅的錢匯回來 貢獻給中華民國政府就好了蛋黃區 當然是要租給外商高階主管、駐台外交領事人員屋主還是 爽爽收租 當上流老人
作者:
BMW220i (BMW220i)
2017-11-06 08:35:00台北租金4萬能租到快4000萬的房子了
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 12:50:00空空連800公寓都買不起還在這邊跟人家討論2000萬的房子幹嘛？先想想到底要買老公寓還是租一輩子比較實在吧
作者:
tony05050 (æ±å°¼å²å¡”å¯)
2017-11-06 15:13:004萬ㄏㄏ
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2017-11-07 12:34:00我五萬租到松山區四五千萬的房子。兩千萬能租四萬？我租的房子五十坪，只要一年一坪跌一萬二，我就賺回租金了。不過去年大概已經賺了至少五年租金了吧......
高雄兩千五百萬的可以租到六萬五五百萬的可以租到一萬五兩百萬的可以租到一萬兩百萬應該是八千
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 12:40:00按這個算法，今年5月，我實現了，省10年的租金
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-11-07 13:45:00跌到剩100萬怎辦?
你先舉出來六都哪裡跌倒一百萬要是漲到2億怎麼辦XD問這種高能問題真的無言