※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 說錢應該拿去買手機跟出國 blah blah~
: : 奇哉怪也~~
: 一間房子2000萬，租金4萬。
頭期款2000萬X20%=400萬 基本上現在年輕人光是要拿出400萬頭期款就有點難度
還不包含後續裝潢等等費用 再來跟銀行貸款利率0%來假設下面的...
: 自住1年 ：租金省 48萬
基本上鍵盤原理是這樣沒錯 1年假如不用繳地價稅房屋稅的話
還有房屋買到爛屋要修繕的費用也是不用錢的話 1年的確可以省48萬
但是機會成本400萬 拿去定存1% 一年有4萬元 若拿去買定存股以4%來講16萬元
基本上是省不到48萬 這都還沒算到貸款1600萬的房貸利息跟稅
: 自住10年：租金省 480萬
: 自住20年：租金省 960萬
: 基本上只要住滿20年，買房的就立於不敗之地了，因為
: 2000萬的房子，了不起腰斬，剩下1000萬，總不可能跌到剩下
: 500萬吧，光每年的CPI上漲帶來的地價上漲就不可能了。
房價基本上不可能腰斬(除非買到沒發展性的重劃區) 所以不用太擔心
只要擔心付不付得起房貸而已...
: 租房最大的問題我覺得不是金錢方面，是每天都在住的地方，
: 能不能自己裝潢布置成自己溫馨想要的模樣，那才是最大的差異。
: 這牽涉到是否有「家」的感覺。家的感覺，才是無價的。
2000萬買一棟房子 租出去每月4萬租金
不用繳房屋稅地價稅負擔修繕費用的話 年投報率2.4%
2000萬買定存股 以年投報率4%來講(或許有些高手投資不只這4% 可能都7.8%起跳)
一年80萬收入(當然還沒扣稅) 每月有6萬6千多
這可能是一些租屋族不買房子的級少數原因
你可能會問你租了30年 退休沒房怎麼辦 我想那時台灣空屋應該很多
退休或許可以考慮鄉下體驗田園退休生活
畢竟到時人口往都市集中 加上人口減少等等因素
一間房子可能跟台北的廁所差不多價格 應該是買得起的~