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內文：搶建潮來襲！不怕加重賣壓 只怕房價再打折
2017/11/07 07:30
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
雨遮新制真的帶來一波搶建潮！據內政部資料，今年前7個月，住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶，但8月開始衝破9千戶，9月更高達近萬戶，創下房市反轉以來近2年來新高，但原因不是餘屋賣完了，而是怕明年元旦起的雨遮新制，讓未來房價還要再打折。
自2018年元旦起，雨遮將實施不登記不計價新制。
有建商向工商時報表示，新制上路，因銷售面積縮水，對於新案和正在進行的都更案，衝擊大，尤其是平時就利用雨遮灌水的建商，售屋獲利可能減少高達10~15%，而一般建案約5~10%，進而引發搶照潮。
不過下有對策，愛山林建設總經理張境、亞昕開發董事長姚連地都透過ETNEWS表示，不可能因此賠售賣！賣方用原價反算加回去就好，現在就有業者因此把房價拉高1~3成。天時地利不動產顧問總經理張欣民也認為，新制是否能杜絕不肖建商灌坪數的手段，還要再觀察，但如果售屋總價不變，單價提高，大部份消費者仍無感。
全台待售餘屋7.3萬餘戶，滿手餘屋已讓建商帶起讓利風，戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，加上前2年使照核發量，依工期推算，預估明年會有2年份新成屋釋出，將帶起下一波降價潮，且幅度會更大。
不過請照到核發動工，時間程序長，有不具名的房產專家向經濟日報分析，即使動工也不一定要馬上完工，資金財務允許的話，建商推案壓力就會較輕，所以現在搶照就成為優勢。
心得：
1.明年雨遮不登記不計價，常利用土星
環雨遮灌水的建商，售屋獲利大輻減少10~15%，9月爆發搶照潮，創近2年新
高。
2.未來的建案趨勢就是雨遮不計價，現
在搶照，旁邊建案雨遮不計價，消費者
怎會買你蓋的呢？當消費者春蛋？白瓷
？