※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言:
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: 內文:搶建潮來襲!不怕加重賣壓 只怕房價再打折
: 2017/11/07 07:30
: 好房網News記者蔡孟穎/整理報導
: 雨遮新制真的帶來一波搶建潮!據內政部資料,今年前7個月,住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶,但8月開始衝破9千戶,9月更高達近萬戶,創下房市反轉以來近2年來新高,但原因不是餘屋賣完了,而是怕明年元旦起的雨遮新制,讓未來房價還要再打折。
: 自2018年元旦起,雨遮將實施不登記不計價新制。
: 有建商向工商時報表示,新制上路,因銷售面積縮水,對於新案和正在進行的都更案,衝擊大,尤其是平時就利用雨遮灌水的建商,售屋獲利可能減少高達10~15%,而一般建案約5~10%,進而引發搶照潮。
: 不過下有對策,愛山林建設總經理張境、亞昕開發董事長姚連地都透過ETNEWS表示,不可能因此賠售賣!賣方用原價反算加回去就好,現在就有業者因此把房價拉高1~3成。天時地利不動產顧問總經理張欣民也認為,新制是否能杜絕不肖建商灌坪數的手段,還要再觀察,但如果售屋總價不變,單價提高,大部份消費者仍無感。
: 全台待售餘屋7.3萬餘戶,滿手餘屋已讓建商帶起讓利風,戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,加上前2年使照核發量,依工期推算,預估明年會有2年份新成屋釋出,將帶起下一波降價潮,且幅度會更大。
: 不過請照到核發動工,時間程序長,有不具名的房產專家向經濟日報分析,即使動工也不一定要馬上完工,資金財務允許的話,建商推案壓力就會較輕,所以現在搶照就成為優勢。
: 心得:
: 1.明年雨遮不登記不計價,常利用土星
: 環雨遮灌水的建商,售屋獲利大輻減少10~15%,9月爆發搶照潮,創近2年新
: 高。
: 2.未來的建案趨勢就是雨遮不計價,現
: 在搶照,旁邊建案雨遮不計價,消費者
: 怎會買你蓋的呢?當消費者春蛋?白瓷
: ?
以前房子的樑柱多半在牆內,房子大樑很多
窗邊就一面牆+窗戶,沒做採光罩就是壁癌長好長滿
現在新的房子把靠外的牆面往內退,大樑露在外面,部分就變成雨遮了
好處是進到新成屋(特別是雙併或是3面採光的)
客廳跟主臥沒有大樑,空間舒適度高,開窗的壁面不再壁癌
壞處是公設當然就變高了,因為原本的室內變室外啦
未來不計價的話,我想搞不好很多小建商又會蓋那種沒雨遮壁癌屋
青埔那邊一堆很local建商這樣搞喔,只有客廳跟主臥窗有雨遮,次臥沒有
日後大概違建會爬馬整片牆無誤 (不加採光罩不行啊...)