房版晚安
多多空空仲仲晚安
好宅男剛好在這區服務
3月份指導函下來時
我客戶大概有10多位收到
(其中還有兩位是低調的房版鄉民XD)
這區目前屋主其實多少都有點緊張
原因不外乎:(括號內也幫您把問題點出)
1. 要賣房了，影響房價
(如果政府真的要辦，真的沒幾人敢買)
2. 自住中，住得不安心
(斷水斷電，規定室內不得有衛浴)
3. 出租中，要改稅制要請租客走人
(稅籍不得辦理一般自用住宅)
坦白說
這區會這樣大規模商業區當住宅區違規用
真的是因為
"建商" + "某單位睜一隻眼閉一隻眼"
我的客戶到現在都還留著建商當初給的格局圖
擺明就是當住宅用啊!!! ..囧rz
雖然違規的確不好
但事實上真的很多住戶
是在不知情的狀況下
在大彎北段這邊買下來接著住下來的
EX:
女兒買來自住兩年，
移民澳洲，
留給台灣老媽媽，
最近老媽媽一把鼻涕一把眼淚拜託我賣掉..
宅男站在服務的立場
只能盡量幫忙收集政府的聲音和資訊
我們也透過議員或是直接與柯市長對話
希望這件是政府該辦還是要辦
但要找對對象..
(明知違規仍要蓋房賣的 + 明知違規還放水的)
以上個人淺見與關心此議題的您分享
https://i.imgur.com/ObSCwov.jpg
https://i.imgur.com/4OGCp4j.jpg
※ 引述《Grant055 (張酸酸)》之銘言：
: 連結：https://tw.news.appledaily.com/life/realtime/20171110/1238901/
: 內文：
: 台北市大直明水路、敬業路一帶「大彎北段」屬商業區及娛樂區，違規使用的商業宅林
立
: ，總數超過1600戶，北市都發局今年3月陸續寄出行政指導函，要住戶不得再違規使用
，
: 否則將依法開罰並斷水斷電。台北市議員顏若芳今天再替當地住戶請命，盼市長柯文哲
能
: 想更周延的辦法，但柯不但未領情，還在所有官員面前大暴走，怒斥整件事情搞成這樣
，
: 代表「建管處爛到底」，還要負責本案稅捐處、建管處人員該辭職就辭職。
: 北市議會今天進行市政總質詢，雖然柯前幾天在議會已表態要此案暫緩，但顏若芳仍替
住
: 戶請命，希望市府最終能想出更周延的辦法，而不是只用開罰來懲罰住戶。顏認為，雖
然
: 違規使用，但當初建照執照都是市府發放，此外這些商業宅目前在繳住宅稅而非商業稅
，
: 也是當初稅捐處認為申請人符合《地稅法》，才讓這些住戶得以適用，不該把責任都算
在
: 住戶。
: 顏若芳還說，市府近期還在當地規劃公共住宅，代表市府也認為該區適合居住，此外內
湖
: 科學園區都可以適度放寬，建議柯文哲能重新研議？
: 對議員建議，柯完全不領情，痛斥「從此案可以發現，國家法令是參考用的，不是遵守
，
: 這是他對對國家最痛恨的地方，因為守法就是沒有辦法的意思」。此案是歷史共業，整
個
: 內湖發展應該留給這個國家深刻的反省，因為政府帶頭違規，讓人民對法律怎麼會有尊
敬
: 的心，法律訂在那裡沒有人要遵守。他認為該區既然是商業區，那至少應該要繳商業稅
，
: 而不是只繳住宅稅。
: 顏若芳則不死心，強調如果商業使用，衛浴設備應該放在電梯旁邊，建物在取得建照執
照
: 前，建管處都會到現場勘查，暗示若不是建管處放水，這些商業宅就不會拿到證照。
: 但柯對這番話更難以認同，強調自己去現場看過，「這表示我們建管處爛到底」，另外
讓
: 這些住戶繳住宅稅，稅捐單位不是睜眼說瞎話？他怒斥「稅捐處跟建管處可以搞成這樣
，
: 人民怎麼會相信法律」，「如果這樣，整個建管處、稅間處該辭職的辭職」，柯最後揮
手
: 要議員不要再說，他需要兩個禮拜想想看，但這樣下去國家法令不會有人民遵守，他每
次
: 想到該案就很生氣，睜眼說瞎話的政府。（陳思豪/台北報導）
: 心得：
: 新店 2字頭 陽光park表示??
作者:
breezy (keep)
2017-11-13 13:00:00不知情好可憐要討拍，那麼多人沒房子住你怎麼不可憐幫拍拍一下？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-11 19:20:00只好忍痛5折收
作者:
ddey (gre)
2017-11-11 19:28:00住戶完全不知道使用分區嗎？ 房價當初沒較低嗎？
作者:
leoth (小貓)
2017-11-11 19:29:00肯賣1折的話，大家會願意出來收
作者:
ddey (gre)
2017-11-11 19:30:00你講話沒講一半嗎？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-11 19:31:00有錢買那邊房子會沒錢交稅嗎? 免驚啦
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-11-11 19:31:00
說不知情太牽強 房子不是玩具因為要惜售所以難過嗎
作者:
leoth (小貓)
2017-11-11 19:34:00會難過，是捨不得放下好地段有門牌的房子吧？
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-11-11 19:36:00
版上溫多們幫忙解套套吧
作者:
Barolo (Barolo)
2017-11-11 19:36:00amax表示緊張
作者:
nitero (nitero)
2017-11-11 19:36:00去告建商啊，當初便宜買的時後沒想到嗎？
作者:
check (支票)
2017-11-11 19:54:00承受利潤的同時請負起該負的風險囉
作者:
qwer1102 (qwer1102)
2017-11-11 19:55:00住宅用地商業用地不知情？我不相信
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-11 20:07:00現在解套方式就只能繳商業稅了
作者:
xarch (Leny)
2017-11-11 20:07:00不知情???????
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-11 20:10:00如果是營業用住宅稅，稅率是3%？自用住宅稅率1.2%改成3%...
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2017-11-11 20:13:00故事每個人都有就這個特別唬爛
作者:
reil (REIL)
2017-11-11 20:16:00要把罪魁禍首建商揪出來
作者:
Ischolar (happy new year)
2017-11-11 20:19:00不應該只有大直，全台北市都要處理
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-11 20:47:00違法就是違法 住戶應該自己去找騙你的人 不是叫政府放你一馬
作者:
skj0225 (KJ)
2017-11-11 20:50:00不知道房仲成交時有沒有講清楚XDD
明明建商有問題 為啥不請建商來處理 法律寫在那邊好好的 守法原來對有錢人這麼難阿
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-11-11 21:03:00明知違法 還祈禱別依法辦理嗎?
作者: peterliam (小晴天) 2017-11-11 21:03:00
呵呵 不過說真的替他們擔心幹嘛，買得起那邊繳不起稅?
我覺得這個跟買地上權的很像 就一知道要繳多點錢就開始抗爭了問題是一開始就白紙黑字寫很明白啊 要買要承擔後果不是法律要轉彎吧 這樣把守法的當傻子
作者:
nikolas (你花多少時間?)
2017-11-11 21:12:00台灣人就是從小都沒有法律觀念 都先犯了再說
作者:
gwboy (.....)
2017-11-11 21:17:00讚客戶永遠是對的
作者:
im5566 (↙*㊣疝氣a專業56㊣*↗)
2017-11-11 21:17:00笑死 不知情？
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-11-11 21:34:00要找罪魁禍首，就是住戶聯合去告建商啊前提是真的不知情啦 科科
作者:
any1206 (安妮醬)
2017-11-11 22:29:00原本覺得好宅男不錯，出來護航這個讓人覺得不太ok了
作者:
A0908 (=峰哥=)
2017-11-11 23:08:00這個護航的太誇張，一來住戶如果當初價格買的較低難道不知道是商業宅？二來這麼多年都讓他們用一般住宅稅率了，現在只是要徵收「應有」的費率反而變成是錯的？
...我只是小咖宅男，我能護什麼航這跟交通警察指揮要您開車過紅燈然後之後說你闖紅燈有什麼不一樣請分清楚是人民的權利大還是政府的權力大我的客戶不一定是對的但是我想幫他們解決現在的問題柯市長生氣的對象我想應該很清楚
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-11-11 23:46:00
都推給政府 建商 住戶都無罪
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-11 23:58:00其實建管處也有問題，當初怎麼放行的。
作者:
mema (fireinsidetheman)
2017-11-12 00:13:00哈哈，啊不就善良第三者?
不知道殺人是違法所以可以殺人 XD不可能放，主要是使照下來再違建違建和二工其實過程就預售戶來看建商一定會告知啦二手的話正常仲介一定會把使用上可能的問題告知，不然出事就大條勒
喔~原來這樣不算護航哦 原來是政府指揮叫這些住戶去買這些房子 然後說這些住戶違規哦 充分展現何謂既得利益者的嘴臉
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-12 01:10:00想協調什麼? 買便宜是我英明 漲我稅是政府跟建商的錯?
原來有錢人買房子都不用看土地使用分區，然後仲介也不用告知
作者:
lgs123 (Lightning)
2017-11-12 01:58:00...
作者:
Barolo (Barolo)
2017-11-12 02:50:00交通警察指揮要您開車過紅燈 事後說你闖紅燈?! 你慌了嗎!
作者:
meowgy (sky)
2017-11-12 04:31:00住戶告建商？行善路一帶的就不鳥也沒事
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-12 06:24:00因為會漲就好 管他什麼地目 建商 房仲都是這麼說的
作者:
ebear (期待!)
2017-11-12 06:30:00敢說實話的阿伯加油
作者:
ddey (gre)
2017-11-12 07:43:00後來這個舉例真的就像護航了 你再想一次 這例子恰當嗎問清楚屋主 當初建商有沒有告知使用分區 合約有沒有寫完全不提這塊 這篇文章立場就偏頗了
作者:
kming327 (johan)
2017-11-12 07:52:00有錢人真的很兇
作者: yasasi 2017-11-12 08:00:00
護航還試圖帶風向！這些人花幾千萬又貪小便宜不知道他們買的是什麼？ 你這個房仲又是真的憂國憂民？
作者:
amis911 (美爺)
2017-11-12 08:26:00最好是政府教你違法，應該舉例是闖紅燈交警沒看到，事後收到罰單辯說當下沒攔你算了
房仲有可能當初跟客戶說政府不敢處理這快之類的話然後現在怕客戶投訴
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-12 09:09:00大夥兒進攻囉
作者:
nitero (nitero)
2017-11-12 09:35:00投資本來就有風險,不要賭輸了再來哭
所以噓的都不明白市長生氣的點嗎到底是官商勾結比較嚴重還是民眾貪小便宜嚴重而且中古屋易手的房仲和建商代銷也不一樣...算了 太深層了 想想自己被噓也正常
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-11-12 09:45:00是非對錯不用凹
沒人凹 想辦法解決問題而已市長在想 我也在想賺了大錢跑了的當然不用煩這些忍辱 佈施 靜心 修身... 感謝噓的在房版我是從噓聲中學習...
和建商買房的時候要看使照和建照資料啊，沒有找點交公司嗎XD
建商圖利和市民貪小便宜本來就是一起的，只是一個是罰分子一個是分母。但是購屋時就知道情況本來就是貪小便宜的自身問題買個豪宅沒錢找點交公司來看？別鬧勒好嗎？也不用特別處理，有繳罰金就不會斷水電。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:04:00解套方式：住戶先乖乖繳營業稅。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:05:00然後市府去徹查建管處為何放行，稅捐處當初怎麼處理課稅問
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:06:00題，建商部份除非你能舉證建商是用誘導方式騙住戶說蓋住宅
那些違建小套在蓋時都上新聞說維修勒...同amax
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:08:00沒問題。至於某些板上常駐噓噓帳號你習慣就好。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:09:00沒有啊，已經蓋好的房子，住戶肯因此把廁所改回商業用嗎市長都發怒了，你覺得之後建管處還敢放行嗎
你客戶買到就退屋啊然後規費前屋主負擔，不退就寄存證告詐欺啊XD，拿存證備份給營建監管單位看然後先切結停止使用就不會有罰金啦。第一手買家才有建商的小辮子或是第一手買家根本知情。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:12:00法規就是定在這邊，柯P先震怒然後再就地合法，就會讓人看破手腳，只能先乖乖繳稅了啊。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:14:00至少柯P在的這幾年建管處不會再放行，把新聞鬧大後，建商
這一帶不是繳營業稅就能解決的問題不過我也是推柯市長敢辦
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:15:00和住戶也都不敢賭。就像以前建商都大膽二次施工陽台外推現在至少敢大膽外推的建商或住戶越來越少了啊。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:17:00繳營業稅還會有什麼問題？會面臨斷水斷電？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:18:00房價變低？那也沒辦法了。
住家政府無權干涉屋內行為繳營業稅代表屋內有商業行為政府想查您家 隨時可以
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:20:00你的意思是西華富邦會變成商業區唯一合法住宅，因此單價變
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:21:00貴？其他都要多繳營業稅，然後造成單價變低？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:23:00稅捐處可以隨時來查有無營業行為是嗎？老實說...稅捐處沒那麼閒天天來查，每年來查個一次而已吧...
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-11-12 10:24:00請找賣你的人解決
商業行為要查也要有搜索票好嗎？查勞動也要有員工，只有老板又不會查，別蝦扯勒稅捐要差也要有交易金流，0交交易金流查啥鬼啊根本就是硬凹自己受害啊....
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:30:00老實說就原本當住宅用爽爽住，現在要多繳錢，持有稅變高
好啦 商業用有違建嗎？ 四百萬現金收 五天完成交易
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 10:33:00電好多了吧？如果是最近正在賣房的應該影響最大，會變不好賣，要做好賠錢賣的心理準備了。
自以為深層 其實淺到別人一望即知 想帶風向又不敢承認
作者:
amury (快馬加鞭)
2017-11-12 11:30:00扯說不知道有人相信喔？如果這可以放行。那工業宅也可以比照辦行。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 14:28:00噓噓帳號進攻了
作者:
Barolo (Barolo)
2017-11-12 14:28:00這區很多違規小套房....你現在的意思是別人也違規 為何只抓你嗎? 那你可以去檢舉阿 笑你不敢啦
扭曲別人的話還死不認錯的高手N在示範模糊焦點的高招不知是否已達到秀下限而不臉紅的境界??
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-12 16:17:00好了好了 大家可以回家了 反正不是我們交稅@.<
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-11-12 17:57:00新竹一堆這種 之前某建案昌X輸了後 以後格局均寫辦公室
作者:
aalittle (a little)
2017-11-12 18:03:00不知情XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 18:04:00反正那幾區住戶去煩惱就好，噓噓Q不用氣噗噗崩潰至於原po，你可以去和柯P討論看看，繳稅，建管處當初為何
高手N惱羞成怒到胡扯別人7pupu哦 自以為有天眼通??哈~
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-12 18:09:00放行，至於建商部份是否市府去行文請他們說明之類的？好，你不崩潰，噓噓Q，哈哈哈哈。
我既不生氣也沒崩潰 只是看到假裝住中壢的低級者會感到噁心 然後打臉兼耍弄這種人會覺得很爽而已 哈哈哈~
作者: Achillies (Achillies) 2017-11-12 22:29:00
第一，屋主聯合起來告建商不實廣告解約；第二寄信給監察院追究相關單位行政責任
一手屋主才能告建商喔，樓上二手是要告一手的以詐欺方面去告
作者:
yuui (yuui)
2017-11-13 07:11:00有四方牽扯其中 住戶 建商 官員 政府 除了政府以外都獲利
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-11-14 14:17:00啊不是上流社會區 代誌那也變阿捏..